필립스애디슨&컴퍼니(PECO), 2025년 4분기 및 연간 실적 발표

필립스애디슨&컴퍼니(PECO, Phillips Edison & Company, Inc. )는 2025년 4분기 및 연간 실적을 발표했다.

5일 미국 증권거래위원회에 따르면 신시내티 - 2026년 2월 5일 - 필립스애디슨&컴퍼니(나스닥: PECO)("PECO" 또는 "회사")는 2025년 12월 31일로 종료된 4분기 및 연간 재무 및 운영 결과를 발표하고 2026년 가이던스를 제공했다.

2025년 4분기 및 연간 기준으로 주주에게 귀속된 순이익은 각각 475만 달러, 즉 희석주당 0.38 달러, 1억 1,130만 달러, 즉 희석주당 0.89 달러였다.4분기 및 연간 주요 사항은 다음과 같다.

• 4분기 Nareit FFO는 8,880만 달러, 즉 희석주당 0.64 달러로 보고됐다.• 4분기 Core FFO는 9,110만 달러, 즉 희석주당 0.66 달러로 보고됐다.• 연간 Nareit FFO는 주당 2.54 달러로, 2024년 대비 7.2% 성장했다.• 연간 Core FFO는 주당 2.60 달러로, 2024년 대비 7.0% 성장했다.

• 4분기 동일 센터 NOI는 전년 대비 3.2% 증가했으며, 연간 동일 센터 NOI는 3.8% 증가했다.

• 임대 포트폴리오의 점유율은 97.3%로 보고됐으며, 동일 센터 임대 포트폴리오의 점유율은 97.6%였다.• 임대 인라인 점유율은 95.1%로 사상 최고치를 기록했다.

• 4분기 동안 포트폴리오에서 비교 가능한 신규 임대는 34.3%의 임대 스프레드를 기록했으며, 인라인 비교 가능한 신규 임대는 27.5%의 임대 스프레드를 기록했다.

• 4분기 동안 포트폴리오에서 비교 가능한 갱신 임대는 20.0%의 임대 스프레드를 기록했으며, 인라인 비교 가능한 갱신 임대는 19.8%의 임대 스프레드를 기록했다.

• 연간 PECO의 총 비례 지분으로 3억 9,550만 달러의 자산을 인수했으며, 여기에는 18개의 쇼핑 센터, 아웃파셀 및 향후 개발을 위한 토지가 포함됐다.

• 연간 PECO의 총 비례 지분으로 1억 4,540만 달러의 자산을 매각했으며, 여기에는 9개의 쇼핑 센터와 개발용 토지가 포함됐다.

• 분기 종료 후 7,700만 달러의 자산을 인수했으며, 여기에는 2개의 쇼핑 센터와 향후 개발을 위한 토지가 포함됐다.

경영진 코멘트 제프 에디슨, PECO의 회장 겸 CEO는 "2025년은 PECO에게 강력한 해였으며, 우리는 2026년을 좋은 모멘텀으로 시작한다. 소매업체의 수요는 잘 위치한 식료품 중심의 쇼핑 센터에 대해 여전히 강하다. 2025년 PECO 팀은 Nareit FFO 주당 7.2%, Core FFO 주당 7.0%, 동일 센터 NOI 3.8%의 성장을 달성했다.

재무 결과 순이익 2025년 4분기 주주에게 귀속된 순이익은 4,750만 달러, 즉 희석주당 0.38 달러로, 2024년 4분기 순이익 1,810만 달러, 즉 희석주당 0.15 달러와 비교된다.

2025년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 주주에게 귀속된 순이익은 1억 1,130만 달러, 즉 희석주당 0.89 달러로, 2024년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 6,270만 달러, 즉 희석주당 0.51 달러와 비교된다.

Nareit FFO 2025년 4분기 주주 및 운영 파트너십(“OP”) 유닛 보유자에게 귀속된 운영 자금(Nareit FFO)은 5.9% 증가하여 8,880만 달러, 즉 희석주당 0.64 달러로 보고됐으며, 2024년 4분기 동안 8,380만 달러, 즉 희석주당 0.61 달러와 비교된다.

2025년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 Nareit FFO는 9.1% 증가하여 3억 5,310만 달러, 즉 희석주당 2.54 달러로 보고됐으며, 2024년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 3억 2,380만 달러, 즉 희석주당 2.37 달러와 비교된다.

Core FFO 2025년 4분기 주주 및 OP 유닛 보유자에게 귀속된 Core FFO는 6.2% 증가하여 9,110만 달러, 즉 희석주당 0.66 달러로 보고됐으며, 2024년 4분기 동안 8,580만 달러, 즉 희석주당 0.62 달러와 비교된다.

2025년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 Core FFO는 8.7% 증가하여 3억 6,070만 달러, 즉 희석주당 2.60 달러로 보고됐으며, 2024년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 3억 3,180만 달러, 즉 희석주당 2.43 달러와 비교된다.

동일 센터 NOI 2025년 4분기 동일 센터 순 운영 소득(NO)은 3.2% 증가하여 1억 1,590만 달러로 보고됐으며, 2024년 4분기 동안 1억 1,230만 달러와 비교된다.

2025년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 동일 센터 NOI는 3.8% 증가하여 4억 5,470만 달러로 보고됐으며, 2024년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 4억 3,810만 달러와 비교된다.

포트폴리오 개요 포트폴리오 통계 2025년 12월 31일 기준으로 PECO의 전액 소유 포트폴리오는 297개의 자산으로 구성되어 있으며, 총 면적은 약 3,349만 제곱피트이다. 이는 2024년 12월 31일 기준으로 294개의 자산, 총 면적 약 3,330만 제곱피트와 비교된다.

임대 포트폴리오의 점유율은 2025년 12월 31일 기준으로 97.3%로 유지됐으며, 2024년 12월 31일 기준으로 97.7%와 비교된다.

동일 센터 임대 포트폴리오의 점유율은 2025년 12월 31일 기준으로 97.6%로 강세를 보였으며, 2024년 12월 31일 기준으로 97.8%와 비교된다.

임대 앵커 점유율은 2025년 12월 31일 기준으로 98.7%로 강세를 보였으며, 2024년 12월 31일 기준으로 99.1%와 비교된다.

동일 센터 임대 앵커 점유율은 2025년 12월 31일 기준으로 99.0%로 보고됐으며, 2024년 12월 31일 기준으로 99.3%와 비교된다.

임대 인라인 점유율은 2025년 12월 31일 기준으로 95.1%로 사상 최고치를 기록했으며, 2024년 12월 31일 기준으로 95.0%와 비교된다.

동일 센터 임대 인라인 점유율은 2025년 12월 31일 기준으로 95.1%로 사상 최고치를 기록했으며, 2024년 12월 31일 기준으로 95.0%와 비교된다.

임대 활동 2025년 4분기 동안 246개의 임대가 체결되어 총 면적은 약 140만 제곱피트에 달했다. 이는 2024년 4분기 동안 체결된 231개의 임대와 비교된다.

2025년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 1,026개의 임대가 체결되어 총 면적은 약 600만 제곱피트에 달했다. 이는 2024년 같은 기간 동안 체결된 1,021개의 임대와 비교된다.

2025년 4분기 동안 비교 가능한 임대 스프레드는 신규 임대의 경우 34.3%, 갱신 임대의 경우 20.0%, 전체 평균 24.5%였다.

2025년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 비교 가능한 임대 스프레드는 신규 임대의 경우 30.9%, 갱신 임대의 경우 사상 최고치인 20.7%, 전체 평균 23.3%였다.

2025년 4분기 동안 회사는 7610만 달러의 자산을 인수했으며, 여기에는 두 개의 쇼핑 센터, 아웃파셀 및 향후 개발을 위한 토지가 포함됐다.

같은 기간 동안 회사는 1억 1,120만 달러의 자산을 매각했으며, 여기에는 7개의 쇼핑 센터가 포함됐다.

2025년 12월 31일로 종료된 연간 기준으로 회사는 3억 5,690만 달러의 자산을 인수했으며, 여기에는 13개의 쇼핑 센터, 아웃파셀 및 향후 개발을 위한 토지가 포함됐다.

같은 기간 동안 1억 4,530만 달러의 자산이 매각됐으며, 여기에는 9개의 쇼핑 센터와 1개의 토지 조각이 포함됐다.

분기 종료 후 회사는 7,700만 달러의 자산을 인수했으며, 여기에는 두 개의 쇼핑 센터와 향후 개발을 위한 토지가 포함됐다.자산 인수에는 다음이 포함된다.

• 인디안 웰스 마을, 캘리포니아 - 스프라우츠가 입점한 10만 5,177 제곱피트 규모의 쇼핑 센터.

• 크릭사이드 파크 빌리지 그린, 텍사스 - H-E-B가 입점한 7만 4,641 제곱피트 규모의 쇼핑 센터.

재무 상태 2025년 12월 31일 기준으로 회사는 약 9억 2,510만 달러의 총 유동성을 보유하고 있으며, 이는 4,330만 달러의 현금, 현금 등가물 및 제한된 현금과 8억 8,180만 달러의 차입 가능성을 포함한다.

2025년 12월 31일 기준으로 회사의 순부채는 연간 조정 EBITDAre에 대해 5.2배였다. 이는 2024년 12월 31일 기준으로 5.0배와 비교된다.

2025년 12월 31일 기준으로 회사의 미지급 부채는 가중 평균 이자율이 4.5%이며, 모든 연장 옵션을 포함할 경우 가중 평균 만기는 5.3년이다.

2025년 12월 31일 기준으로 회사의 총 부채의 84.7%는 고정 금리 부채로, 이는 회사의 공동 투자에 대한 총 비례 지분을 포함한다.

또한, 2026년 가이던스는 PECO의 현재 시장 조건 및 가정에 기반하여 설정됐으며, 실제 결과는 시장 조건 및 기타 요인에 따라 크게 달라질 수 있다.2026년 전체 연도 가이던스는 다음과 같다.• 주당 순이익: 0.74 - 0.77 달러• Nareit FFO 주당: 2.65 - 2.71 달러• Core FFO 주당: 2.71 - 2.77 달러• 동일 센터 NOI 성장: 3.00% - 4.00%• 포트폴리오 활동: 인수 총액 4억 - 5억 달러

• 기타: 순이자 비용 11만 7천 - 12만 7천 달러, G&A 비용 4만 9천 - 5만 3천 달러, 비현금 수익 항목 1만 9천 - 2만 1천 달러, 수금 가능성 조정 5천 - 8천 달러



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