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동일 매장 순영업소득 3.5% 증가, 연간 Core FFO 전망치 최대 8.40달러로 올려
엑스트라 스페이스 스토리지(EXTRA SPACE STORAGE INC, NYSE:EXR)가 2026년 7월 28일 2026년 2분기 실적을 발표했다. 2분기 보통주 주주 귀속 순이익은 2억 6347만 1000달러로 주당 1.25달러(희석 기준)를 기록해 전년 동기 대비 5.9% 증가했다. 주당 핵심 운영자금(Core FFO)은 전년 동기 대비 4.9% 늘어난 2.15달러를 기록했다.
동일 매장 매출은 전년 동기 대비 2.4% 증가한 반면 동일 매장 비용은 0.5% 감소했다. 이에 따라 동일 매장 순영업소득(NOI)은 전년 동기 대비 3.5% 증가했다. 2026년 6월 30일 기준 동일 매장 점유율은 94.2%로, 2025년 6월 30일 기준 점유율인 94.4%보다 소폭 하락했다.
회사는 2분기 동안 17개의 운영 매장을 매입하고 1개의 연결 합작법인 파트너 지분을 인수하는 데 총 9070만 달러를 지출했다. 또한 1억 4060만 달러 규모의 모기지 및 메자닌 브릿지 론을 실행했다. 제3자 관리 플랫폼에는 67개 매장(순증 48개)을 추가했다.
2026년 6월 30일 기준 회사는 제3자를 위해 1,964개 매장을 관리하고 있으며, 비연결 합작법인을 통해 409개 매장을 관리해 총 2,373개의 관리 매장을 보유하고 있다. 이와 함께 회사는 2분기에 주당 1.62달러의 분기 배당금을 지급했다.
2026년 6월 30일로 종료된 6개월 누적 기준 보통주 주주 귀속 순이익은 주당 2.39달러로 전년 동기 대비 2.5% 감소했다. 이는 2025년에 매각된 부동산 자산의 처분이익이 전년도 실적에 포함되었기 때문이다. 6개월 누적 주당 Core FFO는 4.19달러로 전년 동기 대비 3.5% 증가했다.
회사는 2026년 6월 24일 만기 2032년, 연 이율 4.90%의 무담보 선순위 채권 5억 5000만 달러를 발행하기로 가격을 책정했다. 2026년 6월 30일 기준 회사의 기업어음(CP) 프로그램 한도는 총 10억 달러이며, 이 중 8억 5000만 달러의 잔액이 남아 있다.
회사는 2026년 연간 Core FFO 주당 전망치 범위를 기존 8.05~8.35달러에서 8.25~8.40달러로 상향 조정했다. 연간 동일 매장 매출 성장률 전망치는 기존 -0.50%~1.50%에서 1.00%~2.00%로, 동일 매장 NOI 성장률 전망치는 기존 -2.25%~1.25%에서 0.50%~2.50%로 각각 올려 잡았다.
엑스트라 스페이스 스토리지는 미국 유타주 솔트레이크시티에 본사를 둔 자기관리형 부동산투자신탁(REIT)으로, S&P 500 지수 구성 종목이다. 2026년 6월 30일 기준 미국 42개 주와 워싱턴 D.C.에서 4,410개의 셀프 스토리지 매장을 소유 및 운영하고 있다.
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