EPR 프라퍼티스, 2분기 매출 10.1% 증가…연간 가이던스 상향 및 16억 달러 신용 약정 체결

체험형 부동산 투자신탁(REIT)인 EPR 프라퍼티스(EPR PROPERTIES, NYSE:EPR)가 2026년 7월 29일(현지시간) 2026년 2분기 실적을 발표했다. 회사는 매출 성장과 활발한 투자 집행을 바탕으로 2026년 연간 실적 및 투자 지출 가이던스를 상향 조정했으며, 이와 함께 총 16억 달러 규모의 신규 신용 약정을 체결했다고 밝혔다.

2분기 매출 10.1% 증가... FFOAA 등 주요 지표 호조

EPR 프라퍼티스의 2분기 총 매출은 1억 9607만 9000달러로 전년 동기(1억 7806만 8000달러) 대비 10.1% 증가했다. 반면 보통주주 귀속 순이익은 6112만 6000달러로 전년 동기(6960만 3000달러) 대비 12.2% 감소했으며, 희석 주당순이익(EPS) 역시 0.79달러를 기록해 전년 동기(0.91달러) 대비 13.2% 줄었다.

주요 리츠 운영 지표인 조정 운영자금(FFOAA)은 1억 1084만 6000달러로 전년 동기 대비 13.9% 증가했으며, 희석 주당 FFOAA는 1.42달러로 전년 동기 대비 12.7% 늘었다. 조정가용자금(AFFO)은 1억 1175만 달러로 전년 동기 대비 16.6% 증가했고, 희석 주당 AFFO는 1.43달러로 전년 동기 대비 15.3% 성장했다.

상반기 누적 총 매출은 3억 7733만 1000달러로 전년 동기 대비 6.9% 증가했다. 누적 보통주주 귀속 순이익은 1억 1770만 4000달러로 전년 동기 대비 9.0% 감소했으나, 누적 FFOAA는 2억 842만 3000달러로 10.2% 증가했고 누적 AFFO는 2억 1188만 1000달러로 12.2% 늘었다.

식스 플래그 포트폴리오 인수 등 투자 확대

회사의 2분기 투자 지출은 총 4억 4080만 달러를 기록해 상반기 누적 투자 지출액은 4억 9220만 달러로 늘어났다. 이번 분기 투자에는 식스 플래그 엔터테인먼트 코퍼레이션(Six Flags Entertainment Corporation)으로부터 7개 어트랙션 자산 포트폴리오를 3억 440만 달러에 인수한 건이 포함됐다. 회사는 향후 2년간 이 포트폴리오의 추가 개선을 위해 약 1100만 달러를 추가 투자할 예정이다.

또한 회사는 2분기 중 2개의 어트랙션 자산과 1개의 피트니스·웰빙 자산을 총 1억 1430만 달러에 인수했으며, 피트니스·웰빙 자산을 담보로 하는 1280만 달러 규모의 모기지 금융을 제공했다. 2026년 6월 30일 기준 회사는 기존 체험형 개발 및 재개발 프로젝트에 약 9200만 달러의 추가 투자를 예상하고 있으며, 이 중 약 6500만 달러가 2026년 잔여 기간 동안 집행될 예정이다.

한편 회사는 2분기 중 ATM(At-The-Market) 주식 발행 프로그램을 통해 보통주 총 39만 2462주를 매각하는 2건의 선도판매계약을 체결했다. 이를 통한 초기 총 매출 대금은 2340만 달러이며 평균 선도 가격은 주당 59.70달러다. 2026년 6월 30일 기준 미결제 상태인 선도판매계약은 총 118만 9884주로, 예상 순대금은 약 6950만 달러다.

16억 달러 규모의 신규 신용 약정 체결

EPR 프라퍼티스는 분기 말 이후인 2026년 7월 17일, 기존 10억 달러 규모의 무담보 회전신용공여 한도를 대체하는 신규 16억 달러 규모의 개정 신용약정을 체결했다. 이번 약정을 통해 회사는 10억 달러 규모 무담보 회전신용공여의 만기일을 기존 2028년 10월 2일에서 2030년 7월 17일로 연장했으며, 대출 금리를 5베이시스포인트(bp) 인하했다.

이와 함께 회사는 2032년 만기 예정인 6억 달러 규모의 무담보 지연인출 텀론 한도를 신설했다. 해당 텀론은 2027년 1월 17일 이전에 인출할 수 있으며, 금리는 회사의 신용등급을 기준으로 결정된다. 또한 이번 약정에는 회사의 선택과 대주단의 동의에 따라 한도를 최대 26억 달러까지 늘릴 수 있는 10억 달러 규모의 어코디언 옵션이 포함됐다.

2026년 6월 30일 기준 회사의 총 자산은 약 61억 달러(누적 감가상각 약 18억 달러 반영 후)이며, 총 투자액은 75억 달러다. 이 중 체험형 투자가 71억 달러(95%), 교육 투자가 4억 달러(5%)를 차지하고 있다. 체험형 포트폴리오는 극장 148개, 잇앤플레이 61개, 어트랙션 35개 등을 포함하며 전체 100% 소유 포트폴리오의 임대율 또는 운영률은 99%에 달한다.

배당의 경우, 회사는 2분기 중 보통주주를 대상으로 주당 총 0.93달러의 월간 현금 배당을 선언했다. 이는 연간 주당 3.72달러에 해당하는 금액으로 전년 말 대비 5.1% 증가한 수준이다. 또한 회사는 Series C 및 Series G 누적 우선주에 대해 주당 0.359375달러, Series E 누적 우선주에 대해 주당 0.5625달러의 분기 배당을 선언하여 2026년 7월 15일에 지급했다.

2026년 연간 FFOAA 및 투자 가이던스 상향

EPR 프라퍼티스는 이번 실적 발표와 함께 2026년 연간 전망치를 상향 조정했다. 연간 희석 주당 FFOAA 가이던스 범위를 기존 주당 5.37~5.53달러에서 주당 5.41~5.57달러로 높였다. 이는 중간값 기준으로 2025년 대비 7.2% 증가한 수치다.

또한 연간 투자 지출 가이던스는 기존 5억~6억 달러에서 6억~7억 달러 범위로 상향 조정했다. 연간 자산 매각 대금 가이던스는 기존과 동일한 5000만~1억 달러 범위를 유지했으며, 보통주주 귀속 희석 주당순이익 가이던스 역시 주당 3.03~3.19달러 범위를 유지했다.

EPR 프라퍼티스는 미국 43개 주와 캐나다에 걸쳐 극장, 어트랙션, 스키장 등 소비자들이 여가 시간과 비용을 소비하는 체험형 부동산에 특화하여 투자하는 순임대 부동산 투자신탁(REIT)이다.

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