퍼블릭 스토리지, 3분기 보통주 귀속 순이익 3억 1228만 달러…연간 가이던스 상향

미국 셀프 스토리지 리츠(REITs) 퍼블릭 스토리지(Public Storage, NYSE: PSA)가 2026년 3분기 실적과 함께 연간 실적 전망치 상향을 26일 발표했다.

3분기 총매출은 13억 6619만 달러로 전년 동기 12억 2404만 달러보다 11.6% 늘었다. 영업이익은 3억 1696만 달러로 전년 동기 4억 9151만 7000달러보다 줄었다. 보통주 주주 귀속 순이익은 3억 1228만 1000달러로 전년 동기 4억 6140만 8000달러에서 32.3% 감소했고, 희석 주당순이익(EPS)은 1.69달러로 전년 동기 2.62달러보다 낮아졌다.

3분기 비용에는 내셔널 스토리지 어필리에이츠(NSA)와 퍼블릭 스토리지 캐나다(PS Canada) 인수 관련 거래·통합 비용 1억 1464만 2000달러가 새로 반영됐다. 감가상각·상각비는 4억 1261만 4000달러로 전년 동기 2억 9036만 4000달러보다 늘었다. 비GAAP 지표인 주당 핵심 운영자금(Core FFO)은 4.34달러로 전년 동기 4.31달러보다 0.7% 증가했다.

9개월 누적 총매출은 38억 1681만 2000달러로 전년 동기 36억 832만 1000달러보다 5.8% 늘었다. 같은 기간 보통주 주주 귀속 순이익은 12억 3932만 7000달러로 전년 동기 11억 2860만 6000달러보다 9.8% 증가했고, 희석 EPS는 6.92달러로 전년 동기 6.42달러보다 7.8% 올랐다.

동일 점포 2755곳의 3분기 매출은 10억 2194만 7000달러, 순영업이익(NOI)은 7억 6883만 3000달러로 각각 0.5% 늘었다. 평균 점유율은 92.2%로 전년 동기보다 0.3%포인트 높아졌다.

2026년 연간 실적 전망치 상향 조정

회사는 연간 실적 가이던스를 상향 조정했다. 동일 점포 순영업이익 성장률 전망치는 중간값 기준 90bp(0.9%포인트) 올랐다. 동일 점포 매출 성장률 범위는 기존 -0.7%~0.3%에서 0.0%~0.5%로 올렸고, 동일 점포 비용 성장률 범위는 기존 2.0%~3.0%에서 1.5%~2.5%로 낮췄다. 그 결과 동일 점포 NOI 성장률 범위는 기존 -2.0%~-0.3%에서 -0.8%~0.2%로 바뀌었다.

2026년 연간 주당 Core FFO 전망치는 기존 16.75~17.05달러에서 16.90~17.10달러로 중간값 기준 0.10달러 올렸다. NSA와 PS 캐나다 효과를 제외한 비동일 점포 순영업이익 전망치 범위도 기존 3억 4300만~3억 5700만 달러에서 3억 5500만~3억 6300만 달러로 높였다.

인수 완료와 자본시장 조달

퍼블릭 스토리지는 7월 22일 NSA 인수를 전량 주식 거래 방식으로 마쳤다. 회사는 NSA 인수로 향후 3~4년 안에 연간 환산 기준 1억 1000만~1억 3000만 달러의 시너지를 낼 것으로 예상했다.

이어 9월 1일에는 인수 채무를 포함해 12억 달러에 PS 캐나다 인수를 끝냈다. PS 캐나다 포트폴리오는 68개 시설, 530만 제곱피트 규모다. 매도인은 일정한 NOI 목표를 달성하면 최대 76만 8000단위의 PS 운영파트너십 지분을 추가로 받을 수 있다. 회사는 두 건의 인수로 운영 플랫폼 PS Next에 1100곳이 넘는 매장이 더해졌다고 밝혔다.

9월 30일 기준 총부채는 122억 달러이며, 이 중 6억 5000만 달러(5.3%)가 4분기에 만기를 맞는다. 회사는 같은 날 기준 현금, 신용한도 미인출분, 향후 12개월 예상 유보 현금흐름을 합쳐 약 41억 달러의 유동성을 확보하고 있다고 설명했다.

3분기에는 캐나다 시장에서 처음으로 고정금리 4.54%, 2033년 9월 16일 만기 선순위 채권 4억 캐나다달러를 발행했다. 9억 달러 규모 선순위 채권도 공모 발행했으며, 금리 스와프 정산을 반영한 실효금리는 4.85%다. 10월 26일까지 ATM 프로그램으로 보통주 123만 141주에 대한 선도매도 계약(주당 가중평균 326.51달러)을 맺었고, 결제 시 약 3억 9900만 달러의 순수입을 예상했다.

퍼블릭 스토리지는 텍사스주 프리스코에 본사를 둔 리츠로, 9월 30일 기준 미국 42개 주와 푸에르토리코, 캐나다에서 셀프 스토리지 시설 4764곳을 소유하거나 운영하고 있다.

#퍼블릭스토리지 #PSA #실적발표 #리츠 #가이던스상향

※ 본 콘텐츠는 AI가 분석한 내용을 기반으로 작성된 참고 자료로, 작성과 검수 과정에서 문맥상 오류가 포함될 수 있습니다. 투자 판단의 최종 책임은 투자자 본인에게 있으며, 본 자료를 투자 결정의 근거로 단독 활용하지 않도록 주의하시기 바랍니다.

주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com