자이로다인, 3분기 청산순자산 주당 10.75달러…뉴욕주 2130만 달러 인수 제안에 부동산 744만 달러 감액

부동산 개발 및 임대 기업 자이로다인(Gyrodyne, LLC, NASDAQ:GYRO)이 13일(현지시간) 미국 증권거래위원회(SEC)에 제출한 3분기 보고서(Form 10-Q)에 따르면, 2026년 9월 30일 기준 청산순자산(Net assets in liquidation)은 2364만 139달러로 집계됐다. 발행주식수 219만 9308주 기준 주당 약 10.75달러로, 앞서 주주총회에서 공개한 잠정 추정치와 같다. 지난 5일 발표한 연례 주주총회 사업 보고에 이은 후속 공시다.

청산순자산은 2025년 12월 31일 기준 2585만 8997달러(주당 약 11.76달러)에서 221만 8858달러 감소했다. 회사는 감소의 주된 원인으로 부동산 예상 매각가 744만 달러 하향과 매각 비용(B2K 계약 해제 관련 수수료 포함) 약 90만 달러 증가를 꼽았다. 반면 B2K 종결 크레딧을 포함한 토지개발 비용 절감 432만 3700달러, 매각 시점 변경과 인력 구조조정에 따른 운영이익 증가 123만 3000달러, 부동산 가치 하락에 따른 잔류 보너스 절감 약 30만 8000달러, 코틀랜드 매너 대출 조기상환 수수료 절감 약 7만 달러가 감소분을 일부 상쇄했다.

뉴욕주 인수 제안과 B2K 계약 해제

자이로다인은 플라워필드(Flowerfield) 부지 가운데 미개발 토지 약 49에이커에 대해 뉴욕주 환경보전부(NYSDEC)로부터 2130만 달러에 인수하겠다는 비구속적 제안을 받았다. 확정 매매계약의 협상·체결과 주·카운티·타운 승인을 포함한 주 정부 인수 절차 완료가 조건이다. 제안대로라면 회사는 하수처리장이나 부지 안팎의 인프라에 투자하지 않고도 부지를 분할할 수 있다.

제안가 2130만 달러는 기존 매수인 B2K 스미스타운(B2K Smithtown LLC)과의 계약 추정 총가치 2874만 달러보다 낮다. 회사는 이를 반영해 9월 30일 기준 부동산 추정가치를 744만 달러 낮췄고, 매각 대상 부동산 평가액은 2025년 말 5399만 달러에서 4655만 달러로 줄었다. B2K 계약상 종결 시 매수인에게 주기로 했던 하수처리장·인프라 분담 크레딧 402만 222달러는 계약 해제 추진에 따라 추정 비용에서 제외됐다.

회사는 B2K와 해제 대금 액수를 포함한 계약 해제 조건에 원칙적으로 합의했다. 해제 대금은 주 정부 매각이 종결되는 경우에만 지급되며 그 매각 대금에서 치른다. 원칙 합의는 구속력이 없고 확정 문서 체결과 이사회 승인이 남아 있으며, 회사는 예상 해제 대금을 9월 30일 기준 예상 매각 비용에 반영했다.

회사는 올해 12월 31일까지 주 정부와 확정 매매계약을 맺으면 2027년 2분기 말에서 2027년 말 사이 거래가 종결될 수 있을 것으로 예상했다. 플라워필드 최종 분할 승인은 주 정부 매각 종결 직후, 코틀랜드 매너 분할 승인은 향후 매수인이 분할을 추진할 경우 2027년 중반에 받을 것으로 내다봤다.

자산·부채 현황과 청산 일정

9월 30일 기준 총자산은 5006만 9518달러다. 매각 대상 부동산 4655만 달러, 현금 및 현금성자산 334만 6118달러, 임대료 수취채권 15만 7501달러, 기타 채권 1만 5899달러 등으로 구성됐다.

총부채는 2642만 9379달러다. 매입채무 207만 3778달러, 미지급 비용 264만 6913달러, 임차보증금 부채 22만 639달러, 차입금 1063만 4946달러, 예상 청산 및 운영비용(예상 수입 차감 후) 1084만 3149달러 등이다. 예상 청산 및 운영비용은 2025년 말 1733만 4618달러에서 줄었으며, 매각 비용과 잔류 보너스 약 580만 달러가 포함돼 있다.

청산 완료 예상 시점은 2028년 12월 31일이다. 회사는 B2K 계약 해제와 주 정부와의 확정 계약 체결·종결을 전제로 매각 절차가 2028년에 마무리될 것으로 보지만, 플라워필드 분할 승인을 둘러싼 아티클 78 소송과 인허가 지연 등으로 2028년 목표를 지키지 못할 수도 있다고 밝혔다.

자이로다인은 뉴욕주 서퍽 카운티 세인트 제임스의 플라워필드(63에이커)와 웨스트체스터 카운티 코틀랜드 매너(13.8에이커)에 있는 의료 오피스·산업용 부동산을 관리하며 인허가를 추진하는 부동산 기업이다. 자산 매각 뒤 채무를 정리하고 주주에게 청산 분배금을 지급한 다음 해산할 계획이다.

박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com