채텀 로징 트러스트, 2분기 주당 AFFO 22% 급증…7월 RevPAR도 10% 상승

미국의 호텔 전문 부동산투자신탁(REITs·리츠) 기업인 채텀 로징 트러스트(CHATHAM LODGING TRUST, NYSE:CLDT)가 올해 2분기 실적을 발표했다. 주당 조정운영자금(AFFO)이 전년 동기 대비 22% 급증하고, 주요 영업 지표인 객실당 매출(RevPAR)이 역대 2분기 최고치를 기록하는 등 견조한 성장세를 나타냈다.

채텀 로징 트러스트의 2분기 객실당 매출은 전년 동기 대비 3% 이상 증가한 158달러를 기록해 역대 2분기 중 가장 높은 수준을 달성했다. 평균 객실단가(ADR)는 195달러로 전년 동기 대비 3.9% 상승했으며, 객실 이용률(Occupancy)은 81%로 0.5%포인트 하락했다. 특히 7월 객실당 매출은 전년 동기 대비 10% 급증한 169달러를 기록하며 성장세를 이어갔.

실리콘밸리 및 신규 인수 호텔 실적 호조

지역별로는 최대 시장인 실리콘밸리 소재 4개 호텔의 객실당 매출이 7% 증가했다. 리모델링 공사가 진행 중이던 마운틴뷰 호텔을 제외하면 실리콘밸리 지역의 객실당 매출 증가율은 9%에 달했으며, 7월에는 26% 급증했다. 지난 3월 9200만 달러에 인수한 6개 힐튼 브랜드 호텔 포트폴리오(총 589개 객실)도 2분기 객실당 매출이 9% 증가한 135달러를 기록하며 당초 예상치를 상회했다.

채텀 로징 트러스트의 2분기 보통주 주주 귀속 순이익은 622만 7000달러(주당 0.13달러)로, 전년 동기 338만 9000달러(주당 0.07달러) 대비 크게 증가했다. 조정 에비타(EBITDA)는 전년 동기 대비 15% 증가한 3266만 5000달러를 기록했다. 주주 배당 재원으로 활용되는 조정운영자금은 2364만 7000달러로 전년 동기 2006만 4000달러 대비 증가했으며, 주당 조정운영자금은 0.48달러로 전년 동기 0.39달러 대비 22% 늘어났다.

자사주 매입 및 개발·리모델링 현황

회사는 2분기 중 보통주 30만 주를 주당 평균 9.07달러, 총 280만 달러에 매입했다. 이로써 자사주 매입 프로그램 개시 이후 총 250만 주를 주당 평균 7.29달러(총 1840만 달러)에 매입해 전체 발행 주식 및 지분의 약 5%를 확보했다. 또한 지난 6월 이사회는 보통주 주당 0.10달러, 우선주 주당 0.41406달러의 분기 배당금을 선언해 7월 15일에 지급했다.

호텔 개발 및 리모델링 사업도 지속하고 있다. 회사는 2분기 중 포틀랜드 다운타운 워터프론트에 130개 객실 규모의 '홈투스위트 바이 힐튼' 건설에 착수했다. 총 개발 비용은 매각 예정인 5500제곱피트 규모의 상업 공간을 포함해 약 4500만 달러로 예상되며, 현재까지 160만 달러가 투입됐다. 완공 및 개장은 2028년 2분기로 예정되어 있다. 또한 2분기 중 마운틴뷰 레지던스 인의 내부 리모델링을 완료했으며, 올해 4분기부터 샌디에이고 가스램프 레지던스 인 등 3개 호텔의 리모델링을 추가로 시작할 계획이다.

재무 구조 및 연간 가이던스

올해 6월 30일 기준 채텀 로징 트러스트의 순부채는 4억 700만 달러다. 총부채 4억 1800만 달러의 평균 이자율은 5.8%로, 고정금리 담보대출 1억 4300만 달러(평균 금리 7.2%), 기간대출 2억 달러(금리 5.1%), 회전신용한도 인출액 7500만 달러(금리 5.2%)로 구성되어 있다. 자산 원가 대비 순부채 비율을 나타내는 레버리지 비율은 약 24% 수준이다.

회사는 올해 연간 가이던스로 객실당 매출 성장률 1.5%~3.0%(객실당 매출 142달러~144달러), 총 호텔 매출 3억 1200만 달러~3억 1600만 달러를 제시했다. 연간 보통주 주주 귀속 순손실은 160만 달러~470만 달러, 조정 에비타는 9922만 2000달러~1억 232만 5000달러, 주당 조정운영자금은 1.28달러~1.34달러로 예상했다.

채텀 로징 트러스트는 미국 18개 주와 워싱턴 D.C.에 총 5610개 객실 규모의 호텔 39개를 소유하고 있는 자체 경영 방식의 상장 부동산투자신탁 회사다.

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