어플라이드 옵토일렉트로닉스, 텍사스 휴스턴에 대형 제조 시설 2개동 신규 임차…1억4657만달러 규모 매입 옵션 확보

광반도체 및 광통신 장비 제조 기업인 어플라이드 옵토일렉트로닉스(APPLIED OPTOELECTRONICS INC, NASDAQ:AAOI)가 미국 텍사스주 휴스턴에 대형 산업용 건물 2개동을 신규 임차하며 생산 및 물류 기반을 대폭 확장한다.

어플라이드 옵토일렉트로닉스는 지난 8월 31일 부동산 개발사인 하이타워 페이즈 II 오너 LLC(Hightower Phase II Owner, LLC)와 텍사스주 휴스턴에 건설 예정인 산업용 건물 4동(Building 4) 및 5동(Building 5)에 대한 별도의 임대차 계약 2건을 체결했다고 1일(현지시간) 공시했다. 임차 목적은 경공업 제조, 창고 및 관련 부대 시설 활용이다.

계약 조건에 따르면 임대인은 자체 비용으로 건물과 주차장, 조경 등을 건설하며, 임대차 계약 체결일로부터 약 16개월 뒤 완공할 예정이다. 각 건물의 초기 임대 기간은 완공 및 입주 시점부터 120개월(10년)간 유지된다.

총 109만 평방피트 규모 확보…매월 최소 67만달러 임차료 지급

임차 대상인 건물 4동은 텍사스주 휴스턴 침니 록 로드 17331에 위치하며 임대 면적은 약 35만 6,186평방피트다. 초기 1년 동안의 월 기본 임대료는 22만 835.32달러이며, 매년 상승해 마지막 10년 차에는 월 30만 7,582.40달러로 늘어난다.

건물 5동은 휴스턴 침니 록 로드 17433에 위치하며 임대 면적은 약 73만 7,621평방피트 규모다. 초기 1년 동안 월 45만 7,325.02달러의 기본 임대료를 지급하며, 마지막 10년 차에는 월 63만 6,968.43달러까지 증가한다. 회사는 임대료 외에 운영비, 세금, 보험료 등도 전액 부담하기로 했다.

이번 계약으로 회사는 총 1,130만 달러의 보증금을 지급해야 한다. 이 중 75만 달러는 계약 체결 시 지급하고, 나머지 1,055만 달러는 임대 개시일로부터 10일 이내에 납부할 예정이다. 또한 향후 지붕형 태양광 패널 설치를 고려한 철강 구조 설계 변경 비용으로 약 255만 달러를 추가 지급하기로 합의했다.

1억4657만달러 규모의 일괄 매입 옵션 포함

이번 계약에는 어플라이드 옵토일렉트로닉스가 두 건물과 부지를 일괄 매입할 수 있는 독점 옵션이 포함됐다. 총 매입 가격은 1억 4,657만 138달러로 책정됐으며, 완공 후 실제 면적 증감에 따라 평방피트당 134달러 기준으로 조정될 수 있다. 매입 옵션은 건물 완공 후 30일 이내에 행사해야 한다.

이번 계약은 지난 5월 8일 동일한 산업단지 내 1, 2, 3동 건물에 대해 체결했던 기존 임대 계약(페이즈 I)과 연계되어 있다. 만약 회사가 기존 1, 2, 3동에 대한 매입 옵션을 기한 내에 행사하지 않거나 매입을 완료하지 못할 경우, 임대인은 이번에 체결한 4, 5동 임대 계약을 해지할 권리를 갖는다.

어플라이드 옵토일렉트로닉스는 미국 텍사스주 슈거랜드에 본사를 둔 광반도체 및 광통신 부품 전문 제조 기업으로, 데이터 센터, CATV, 통신 네트워크용 광학 부품 및 장비를 개발·공급하고 있다.

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주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com