리얼티 인컴, 3분기 매출 16억 2158만 달러…연간 AFFO 가이던스 상향

미국 상업용 리츠(REITs) 리얼티 인컴(REALTY INCOME CORP, NYSE:O)이 2026년 3분기 실적을 2일 발표했다.

3분기 총매출은 16억 2158만 달러로 전년 동기 14억 7055만 달러 대비 10.3% 증가했다. 보통주 주주에게 귀속되는 순이익은 4억 394만 달러(주당 0.43달러)로 전년 동기 3억 1577만 달러(주당 0.35달러) 대비 27.9% 늘었다.

리츠의 핵심 영업활동 성과 지표인 조정운영자금(AFFO)은 3분기 기준 10억 6110만 달러를 기록해 전년 동기 9억 9199만 달러 대비 증가했다. 희석 주당 AFFO는 1.12달러로 전년 동기 1.08달러 대비 3.7% 늘었다.

리얼티 인컴은 올해 전체 연간 실적 가이던스도 함께 수정했다. 연간 희석 주당 AFFO 전망치를 기존 4.44~4.45달러에서 4.45~4.46달러로 상향 조정했다. 반면 희석 주당 순이익 전망치는 기존 1.59~1.60달러에서 1.55~1.56달러로 하향했다. 연간 100% 지분 기준 투자 규모 목표치는 기존과 동일하게 100억 달러를 유지했다.

3분기 중 리얼티 인컴은 총 25억 6640만 달러 규모의 투자를 집행했다. 회사 비례 지분(Pro-Rata Share) 기준 투자는 22억 3030만 달러이며, 초기 가중평균 현금 수익률은 6.8%를 기록했다. 부동산 자산 처분 측면에서는 182개 자산을 매각해 순매각 대금 5억 2660만 달러와 부동산 매각 이익 1억 1387만 달러를 거뒀다.

2026년 9월 30일 기준 리얼티 인컴은 1만 5536개 부동산 자산을 보유하고 있으며 포트폴리오 임대율은 98.8%를 기록했다. 3분기 재임대 계약 자산의 임대료 회수율(Rent Recapture Rate)은 103.5%를 달성했다. 순부채 대비 연환산 프로포마 조정 EBITDAre 비율은 5.4배다.

한국예탁결제원 세이브로 집계를 보면 10월 29일 기준 국내 투자자의 리얼티 인컴 보관금액은 6억 5085만 달러로 보관금액 상위 44위다.

리얼티 인컴은 미국 50개 주와 영국, 유럽 내 8개 다른 국가에 상업용 단독 부동산을 보유하고 장기 임대 계약을 통해 매월 배당금을 지급하는 주식형 리츠 회사다. 본사는 캘리포니아주 샌디에이고에 위치해 있다.

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박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com