사이트 센터스, 3분기 순손실 540만 달러로 축소…OFFO는 적자 전환

사이트 센터스(SITE Centers Corp., NYSE: SITC)가 2일(현지시간) 2026년 3분기 실적을 발표했다. 3분기 순손실은 540만 달러(희석 주당순손실 0.10달러)로 전년 동기 순손실 620만 달러(희석 주당순손실 0.13달러)보다 손실 폭이 줄었다. 회사는 이자 비용과 손상차손, 감가상각비 감소가 손실 축소의 주된 요인이며, 부동산 처분이익 감소와 자산 매각에 따른 순영업소득(NOI) 감소가 이를 일부 상쇄했다고 설명했다.

비GAAP 지표인 3분기 영업운용자금(Operating FFO)은 310만 달러 적자(주당 0.06달러 적자)로, 전년 동기 560만 달러 흑자(주당 0.11달러 흑자)에서 적자로 돌아섰다. 자산 매각에 따른 순영업소득 감소가 주된 원인이었고, 이자 비용 감소가 이를 일부 상쇄했다.

3분기 임대수익과 기타 부동산 수익을 합한 부동산 수익은 459만 7000달러로 전년 동기 2452만 8000달러에서 크게 줄었고, 순영업소득은 1512만 8000달러에서 223만 8000달러로 감소했다. 1~9월 누적으로는 576만 달러의 순손실을 내 전년 같은 기간 순이익 4343만 1000달러에서 적자로 전환했다.

9월 말 현금은 2억 20만 7000달러로 지난해 말 1억 1903만 4000달러보다 늘었고, 총부채는 2335만 5000달러였다. 3분기 이자 비용은 발생하지 않았다(전년 동기 394만 1000달러).

자산 매각과 남은 부동산 정리

회사는 3분기 중 메도우몬트 마켓(Meadowmont Market), 쇼프스 앳 파라다이스 포인트(Shoppes at Paradise Pointe)와 토지 1필지를 총 1990만 달러에 매각해 약 1910만 달러의 순매각 대금을 확보했다. 데이비드 루크스(David R. Lukes) 최고경영자(CEO)는 "올해 들어 현재까지 7개 부동산과 토지 1필지, 합작투자 2곳의 지분을 총 약 2억 2380만 달러에 매각했다"며 "남은 부동산 투자 2건과 기타 금융자산의 가치 극대화에 집중하고 있다"고 말했다.

3분기 이후인 10월 1일에는 일리노이주 시카고의 더 맥스웰(The Maxwell)을 약 1530만 달러에 팔아 약 1390만 달러의 순대금을 받았다. 이 자산은 9월 30일 기준 매각예정자산으로 분류돼 있었다. 10월 15일에는 디비던드 트러스트 포트폴리오(Dividend Trust Portfolio) 합작투자의 파트너십 지분을 약 3240만 달러에 매각했다.

오리건주 포틀랜드의 더 블록스(The Blocks)는 약 1820만 달러에 매각하기로 합의했으며, 예상 순대금은 약 1460만 달러다. 회사는 거래가 2026년 4분기 말까지 종결될 것으로 예상했지만, 상대방의 계약 이행이나 종결 조건 충족, 매각 성사를 보장할 수는 없다고 밝혔다. 더 블록스의 임대율은 68.9%, 3분기 연환산 순영업소득은 170만 달러다.

특별분배와 상장폐지 일정

회사는 7월 31일 주당 1.00달러의 특별배당을 지급했고, 10월 15일에는 보통주 1주당 3.00달러의 특별 현금 분배를 발표했다. 지급일은 11월 5일이다. 회사는 예비 분석 결과 2026년 REIT 과세소득이 없을 것으로 예상하며, 2026년 분배금 전액이 자본 환급에 해당할 것으로 추정했다. 최종 세무 배분은 2027년 1월 발표할 예정이다.

회사는 지난 10월 16일 공시한 대로 뉴욕증권거래소에 보통주 자진 상장폐지 계획을 통지했으며, 상장폐지는 12월 4일 거래 개시 전에 이뤄질 예정이다. 회사는 상장폐지 이후 보통주가 장외시장에서 거래되고 OTCID 베이식 마켓(OTCID Basic Market)에서 호가될 것으로 예상했다.

오하이오주 비치우드의 본사 사무동은 매각을 위해 적극적으로 시장에 내놓은 상태다. 회사는 9월 커브라인 프로퍼티스(Curbline Properties Corp.)와 본사 내 약 3만 1089제곱피트에 대한 리스 계약을 맺었다. 2027년 10월 1일부터 최초 5년간 연간 기본 임대료는 제곱피트당 8.00달러이며, 5년씩 최대 4차례 연장할 수 있고 연장할 때마다 기본 임대료가 10% 오른다.

사이트 센터스는 오하이오주 비치우드에 본사를 둔 자기관리형 부동산투자신탁(REIT)이다.

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박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com