어플라이드 옵토일렉트로닉스, 텍사스 휴스턴 사업장 건물 3동 1억 225만 달러에 매입

광통신 제품 제조업체 어플라이드 옵토일렉트로닉스(Applied Optoelectronics, NASDAQ: AAOI)가 텍사스주 휴스턴에 있는 '하이타워 비즈니스 파크 - 페이즈 I(Hightower Business Park – Phase I)'의 건물 3동과 관련 부지를 현금 1억 225만 달러에 매입했다고 12일(현지시간) SEC 공시를 통해 밝혔다. 매입 대금에는 관례적인 정산 및 종결 조정이 적용된다.

회사는 11월 6일 매도인인 '하이타워 페이즈 I 오너(Hightower Phase I Owner, LLC)'와 매매 계약을 체결하고 같은 날 매입을 마쳤다. 매입 대상에는 건물과 토지 외에 부속 시설물, 일부 관련 동산과 권리가 포함된다.

이번 매입은 회사가 2026년 5월 8일 매도인과 맺은 임대차 계약 3건에 들어 있던 매수 선택권(Purchase Option)을 행사한 것이다. 이 임대차 계약과 매수 선택권은 지난 5월 13일 제출한 8-K 공시로 이미 알려진 바 있다.

매입한 부동산은 휴스턴 매카드 로드(McHard Road) 6000번지의 건물 1(임대 가능 면적 16만 3930제곱피트), 매카드 로드 6100번지의 건물 2(34만 3332제곱피트), 침니 록 로드(Chimney Rock Road) 17255번지의 건물 3(22만 8954제곱피트)이다.

건물 3동의 총 임대 가능 면적은 약 73만 6216제곱피트이며, 제조·창고·사무 용도로 쓰일 예정이다. 매매 계약에는 진술·보장과 면책 조항이 들어 있고, 일부 시공 보증과 지붕 보증을 회사에 양도하는 내용도 담겼다.

매입과 함께 회사는 같은 날 매도인과 임대차 해지 계약을 맺고 기존 임대차 계약 3건을 11월 6일 자로 종료했다. 각 임대차 계약의 최초 계약 기간은 123개월에 해당하는 잔여 일수를 더한 기간이었다.

회사는 임대차 계약 해지에 따른 조기 해지 위약금을 부담하지 않았다. 해지 계약은 회사의 면책·손해방지·방어 의무와 매매 계약상 의무 등 일부 존속 의무를 제외하고 임대차 관련 청구권을 상호 면제하도록 했으며, 보증금과 미사용 선급 임차료를 반환하도록 규정했다.

어플라이드 옵토일렉트로닉스는 미국 텍사스주 슈거랜드에 본사를 둔 데이터센터, 케이블TV, 텔레콤 및 FTTH 시장용 광학 및 HFC 네트워크 제품 개발·제조업체다.

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박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com