하락세로 돌아선 서울 집값…강남 11개구도 21개월만에 '뚝'

한국부동산원은 15일 2월 전국주택가격 동향조사결과를 발표했다.

전국 월간 주택종합 매매가격은 0.03%로 전월(0.10%) 대비 상승폭이 축소됐다.

수도권(0.06%→-0.03%) 및 서울(0.04%→-0.04%)은 상승에서 하락 전환, 지방(0.14%→0.08%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.03%→-0.02%), 8개도(0.22%→0.15%), 세종(-0.78%→--0.51%))됐다.

수도권은 대․내외 경제 불확실성과 전세가격 하락 등 다양한 하방요인에 따른 매수심리 위축으로 관망세가 지속됐다.

서울(-0.04%)은 지난해 상승폭 높았던 지역 위주로, 경기(-0.04%)는 매물 누적되고 급매물 위주 거래되며 하락 전환. 인천(0.06%)은 일부 중저가나 구축 위주로 상승했으나, 지난달 대비 상승폭 축소됐다.

강북14개구의 경우 대체로 매수세 끊기고 매물 적체되는 가운데, 성북구(-0.14%)는 신규 입주물량 영향 있는 길음뉴타운 위주로, 은평구(-0.14%)는 응암동 위주로, 서대문구(-0.09%)는 연희·남가좌동 위주로 하락하며 강북 전체 하락 전환(0.00%→-0.06%)했다.


강남11개구 중 서초구(0.02%)는 일부 신축은 상승했으나, 그 외 단지는 약보합세 보이며 상승폭 축소됐고, 송파구(-0.09%)는 잠실동 인기단지 위주로, 강남구(-0.03%)는 일부 중소형 위주로 하락거래 발생하며 강남 11개구 전체 1년 9개월 만에 하락 전환(0.08%→-0.02%)했다.

광주(0.23%)는 교통환경 개선 기대감 있는 지역과 (준)신축 위주로, 부산(0.05%)은 정주여건 개선이나 정비사업 기대감 있는 지역 위주로 상승했으나, 대전(-0.08%)은 매물 적체되고 거래량 감소하며, 대구(-0.28%)는 입주물량 영향 등으로 하락했다.

전국 월간 주택종합 전세가격은 0.00%로 전월(0.07%) 상승에서 보합 전환됐다.

수도권(0.01%→-0.07%) 및 서울(0.04%→-0.06%)은 상승에서 하락 전환, 지방(0.12%→0.06%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.05%→-0.03%), 8개도(0.20%→0.13%), 세종(-1.28%→-0.94%))됐다.

서울(-0.06%)은 대출금리 부담 및 갱신계약 사용 등으로 전세수요 감소하며, 인천(-0.17%)은 신규 입주물량 영향 등으로 연수·서구 등 지역에서 매물 적체되며 하락 전환됐고, 경기(-0.04%)는 의왕·화성시 등 중소형 구축 위주로 하락세 지속했다.

서울 강북14개구 중 동대문구(0.06%)는 전농·휘경동 대단지 위주로 소폭 상승했으나, 서대문구(-0.16%)는 남·북가좌동 일대 중소형 위주로, 종로구(-0.13%)는 창신·숭인동 위주로 하락하며 강북 전체 하락 전환했다.

서울 강남11개구 중 강남구(-0.15%)는 개포·대치동 재건축 및 노후 단지 위주로, 송파구(-0.11%)는 풍납·가락동 구축 및 장지동 (준)신축 위주로, 양천구(-0.10%)는 목동신시가지 위주로, 동작구(-0.08%)는 상도·흑석동 위주로, 강동구(-0.06%)는 고덕·암사동 주요 대단지 위주로 매물 적체되며 강남 전체 하락 전환

광주(0.20%)는 상대적 중저가 인식 있는 지역 위주로, 경남(0.20%)은 정주여건 양호한 창원시 위주로 상승세 보이나 상승폭은 축소. 대구(-0.31%)는 신규 입주물량 영향 있는 동·달서구 위주로, 세종(-0.94%)은 매물적체 및 거래심리 위축 등 영향으로 하락세 지속했다.

권희진 데이터투자 기자 news@datatooza.com