렉스포드 인더스트리얼, 2분기 자산 손상으로 순손실 5억 690만 달러 기록... 연간 매각 목표 20억 달러로 상향

남부 캘리포니아 지역의 산업용 부동산에 투자하는 부동산 투자신탁(REIT) 렉스포드 인더스트리얼 리얼티(REXFORD INDUSTRIAL REALTY INC, NYSE:REXR)가 2026년 2분기 자산 손상차손의 영향으로 순손실을 기록했다. 반면 핵심 운영 지표인 Core FFO(조정운영자금)는 전년 동기 대비 증가세를 유지했으며, 회사는 포트폴리오 재조정을 위해 연간 자산 매각 목표를 최대 20억 달러로 대폭 상향 조정했다.

렉스포드 인더스트리얼 리얼티가 23일(현지시간) 발표한 실적 보고서에 따르면, 회사는 2026년 2분기에 보통주 주주 귀속 순손실 5억 690만 달러(주당 2.26달러)를 기록했다. 이는 전년 동기 기록한 1억 1340만 달러(주당 0.48달러)의 순이익에서 적자 전환한 수치다. 이번 순손실은 포트폴리오 재조정 계획에 따라 매각 대상 자산의 예상 보유 기간이 단축되면서 발생한 6억 2480만 달러 규모의 비현금성 자산 손상차손이 주된 원인으로 작용했다. 반면 2분기 중 부동산 매각 이익은 2190만 달러를 기록했다.

회사의 핵심 성과 지표인 보통주 주주 지분 Core FFO는 1억 4140만 달러로 전년 동기 대비 1.2% 증가했다. 희석 주당 Core FFO 역시 0.63달러를 기록하며 전년 동기의 0.59달러 대비 6.8% 늘어났다. 이는 최고경영자(CEO) 승계 과정에서 일반관리비가 감소하고 주식 환매 효과가 더해진 결과로, 상반기 자산 매각에 따른 순영업소득(NOI) 감소 영향을 상쇄했다.

2분기 전체 포트폴리오의 순영업소득(NOI)은 1억 8680만 달러로 전년 동기 대비 0.3% 증가했다. 동일 속성 포트폴리오(Same Property Portfolio)의 경우, 연간 계약 임대료 인상과 평균 점유율 상승에 힘입어 현금 기준 NOI(Cash NOI)가 1.5% 증가했으나, 임대료 하락과 대손상각비 증가의 영향으로 일반 NOI는 0.5% 감소했다. 동일 속성 포트폴리오의 2분기 평균 점유율은 95.7%를 기록했다. 임대 활동 측면에서는 총 210만 평방피트 규모의 신규 및 갱신 임대 계약을 체결했으나, 임대료는 순유효 기준 2.8%, 현금 기준 11.3% 하락했다.

렉스포드 인더스트리얼 리얼티는 포트폴리오 재조정을 위해 비핵심 자산 매각을 가속화하고 있다. 2분기 중 7개 자산을 총 1억 3790만 달러에 매각했으며, 이에 따라 2026년 연간 자산 매각 가이던스를 기존 4억~5억 달러에서 15억~20억 달러로 대폭 상향 조정했다. 실제로 회사는 2분기 중 보통주 280만 1307주를 약 1억 달러(주당 평균 35.70달러)에 환매했으며, 이사회는 분기 말 이후 10억 달러 규모의 신규 주식 환매 프로그램을 승인했다.

재무 구조와 배당 현황을 살펴보면, 2분기 말 기준 회사는 무제한 현금 3220만 달러와 신용 한도 12억 달러를 포함해 약 13억 달러의 총 유동성을 확보하고 있다. 총 부채는 33억 달러이며 가중평균 이자율은 3.7%다. 또한 이사회는 보통주 주주를 대상으로 주당 0.435달러의 3분기 배당금을 지급하기로 승인했다. 해당 배당금은 10월 15일에 지급된다. 이와 함께 시리즈 B 및 시리즈 C 누적 상환 우선주에 대해서도 각각 주당 0.367188달러, 0.351563달러의 분기 배당금을 지급할 예정이다.

렉스포드 인더스트리얼 리얼티는 미국 남부 캘리포니아 내륙 지역의 산업용 부동산에 특화된 부동산 투자신탁이다. 2026년 6월 30일 기준 회사의 포트폴리오는 약 4990만 임대 가능 평방피트 규모의 409개 자산으로 구성되어 있다. 회사는 뉴욕증권거래소에 티커 'REXR'로 상장되어 있으며, S&P MidCap 400 지수 구성 종목이다.

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