COPT 디펜스 프라퍼티스, 2분기 순이익 4855만 달러 기록…전년 대비 증가

미국 방위 및 IT 전문 부동산투자신탁(REIT)인 COPT 디펜스 프라퍼티스(COPT DEFENSE PROPERTIES, NYSE:CDP)가 2026년 7월 27일(현지시간) 공시를 통해 2026년 2분기(6월 30일 종료 기준) 실적을 발표했다. 2분기 순이익은 4,855만 9,000달러로, 전년 동기 기록한 4,016만 6,000달러 대비 증가했다. 희석 주당순이익(EPS)은 0.40달러를 기록했다.

부동산 운영을 통한 순영업소득(NOI)은 1억 2,009만 달러로, 전년 동기의 1억 1,241만 2,000달러에서 증가했다. 동일 점포 기준 순영업소득(Same Property NOI)은 1억 1,496만 7,000달러로 집계되어 전년 동기(1억 1,190만 7,000달러) 대비 늘어났다. 동일 점포 기준 현금 순영업소득(Same Property cash NOI) 역시 전년 동기 1억 451만 9,000달러에서 이번 분기 1억 2,252만 2,000달러로 증가했다. 조정 상각전영업이익(Adjusted EBITDA)은 1억 1,068만 달러를 기록했다.

리츠의 주요 성과 지표인 NAREIT 기준 운영자금(FFO)은 8,500만 2,000달러로, 전년 동기(8,047만 1,000달러) 대비 증가했다. 희석 주당 FFO는 0.71달러를 기록했다. 주주 및 지분 보유자에게 귀속되는 희석 조정운영자금(AFFO)은 6,911만 4,000달러로, 전년 동기의 5,766만 달러보다 증가했다. 2분기 주당 배당금은 0.32달러로 책정됐다.

2026년 6월 30일 기준 COPT 디펜스 프라퍼티스의 총 포트폴리오는 208개 자산으로 구성되어 있다. 이 중 핵심인 방위/IT 포트폴리오(Defense/IT Portfolio)는 비연결 합작법인을 통해 소유한 24개 자산을 포함해 총 202개 자산이다. 방위/IT 포트폴리오의 총 면적은 2,331만 6,000제곱피트이며, 임대율은 96.4%, 입주율은 95.1%를 기록했다. 전체 포트폴리오 기준 임대율은 95.6%, 입주율은 94.1%다.

재무 상태를 살펴보면, 2026년 6월 30일 기준 총자산은 45억 1,528만 1,000달러이며, 총자본은 15억 8,096만 1,000달러다. 대차대조표상 총부채는 25억 9,243만 6,000달러로 집계됐다. 자산 대비 부채 비율은 57.4%이며, 순부채는 26억 6,280만 1,000달러다. 총 시장 가치(Total Market Capitalization)는 68억 2,954만 9,000달러, 총 지분 시장 가치(Total Equity Market Capitalization)는 42억 1,650만 9,000달러다.

COPT 디펜스 프라퍼티스는 S&P MidCap 400 지수에 포함된 자기관리형 부동산투자신탁(REIT)이다. 주로 미국 정부 방위 시설 및 임무와 인접하거나 이를 포함하는 지역의 부동산을 소유, 운영, 개발하는 데 집중하고 있다. 주요 임차인은 미국 정부와 국가 안보 활동에 종사하는 방위 산업체들이다.

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