UDR, 2분기 순이익 6781만 달러 기록…부동산 매각 이익에 전년비 86% 급증

미국의 아파트 전문 부동산 투자신탁(REIT) UDR(UDR INC, NYSE:UDR)은 2026년 2분기(6월 30일 종료) 보통주 주주 귀속 순이익이 6781만 달러를 기록해 전년 동기의 3646만 2000달러 대비 약 86% 증가했다고 28일(현지시간) 공시했다. 이 기간 희석 주당순이익(EPS)은 0.21달러로 전년 동기의 0.11달러에서 상승했다. 2분기 총 매출은 4억 2539만 9000달러로 전년 동기와 동일한 수준을 유지했다.

2분기 매출 중 임대 수익은 4억 2293만 3000달러로 전년 동기의 4억 2300만 1000달러에서 소폭 감소했으나, 공동주택 관리 및 기타 수수료 수익이 246만 6000달러로 전년 동기(239만 8000달러) 대비 증가했다. 총 영업 비용은 3억 4524만 6000달러로 전년 동기(3억 4801만 달러) 대비 감소했다.

특히 이번 분기에는 보유 부동산 매각으로 3570만 4000달러의 이익을 기록하며 영업이익이 전년 동기(7738만 9000달러)보다 크게 늘어난 1억 1585만 7000달러를 달성했다. 2분기 순이익은 7365만 5000달러로 전년 동기(4022만 9000달러) 대비 약 83% 증가했다.

2026년 상반기(6개월 누적) 매출은 8억 5124만 8000달러로 전년 동기의 8억 4734만 7000달러 대비 소폭 증가했다. 상반기 순이익은 2억 7655만 9000달러로 전년 동기(1억 2230만 달러) 대비 두 배 이상 늘어났으며, 보통주 주주 귀속 순이익은 2억 5642만 1000달러(주당 0.79달러)를 기록했다. 상반기 중 부동산 매각 이익은 1억 9312만 달러에 달했다.

2026년 6월 30일 기준 UDR의 총 자산은 102억 6534만 8000달러로, 2025년 12월 31일 기준 106억 567만 4000달러에서 감소했다. 총 부채는 64억 2604만 9000달러를 기록했으며, 이 중 담보부 채무는 9억 3306만 3000달러, 무담보 채무는 48억 8076만 9000달러였다. 총 자본은 29억 3901만 9000달러로 집계됐다.

UDR은 지난 5월 뉴욕주 뉴욕에 위치한 710가구 규모의 5개 운영 커뮤니티를 보유한 공동주택 파트너와 5000만 달러 규모의 담보부 메자닌 대출 계약을 체결했다. 해당 대출은 6월 30일 기준 전액 집행되었으며, 대출 개시 수수료를 포함한 유효 이자율은 약 8.0%로 만기는 2031년 2월이다.

또한, 회사는 지난 6월 캘리포니아주 산타모니카 소재 66가구 규모의 운영 커뮤니티를 인수했으며, 이 과정에서 기존에 제공했던 3110만 달러 규모의 담보부 모기지 대출과 미지급 이자를 해당 부동산의 소유 지분과 정산했다.

아울러 UDR은 2026년 7월 자회사인 'DownREIT 파트너십(UDR Lighthouse DownREIT L.P.)'을 청산했다. 청산 과정에서 DownREIT의 자산은 'Operating Partnership(United Dominion Realty, L.P.)'에 인수되었으며, 기존 DownREIT 유닛은 Operating Partnership의 새로운 유닛으로 교환되었다. 회사 측은 이미 두 실체를 모두 연결 재무제표에 반영하고 있었기 때문에, 이번 거래로 인한 자산이나 부채의 변동은 없다고 설명했다.

UDR은 미국 전역의 주요 표적 시장에서 아파트 커뮤니티를 소유, 운영, 인수, 개발 및 관리하는 자체 관리형 부동산 투자신탁(REIT)이다. 2026년 6월 30일 기준 미국 내 21개 시장에서 총 5만 4173가구 규모의 162개 아파트 커뮤니티 포트폴리오를 직접 보유하고 있으며, 비연결 공동주택 및 파트너십을 통해서도 8720가구에 대한 지분을 확보하고 있다.

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