스태그 인더스트리얼, 2분기 순이익 5287만 달러 기록…전년비 5.8% 증가

산업용 부동산 리츠 스태그 인더스트리얼(STAG Industrial, Inc., NYSE: STAG)이 2026년 2분기 호실적을 달성했다. 회사는 2분기 주주 귀속 순이익이 5287만 8000달러(주당 0.28달러)를 기록해 전년 동기 4996만 3000달러(주당 0.27달러) 대비 5.8% 증가했다고 28일(현지시간) 발표했다. 리츠의 핵심 지표인 주당 핵심 운영자금(Core FFO)은 0.65달러로 전년 동기 대비 3.2% 성장했다.

같은 기간 동일 점포 현금 순영업소득(Same Store Cash NOI)은 1억 5880만 8000달러로 전년 동기 1억 5355만 7000달러 대비 3.4% 증가했다. 2분기 총매출은 2억 2436만 9000달러를 기록해 전년 동기인 2억 759만 3000달러보다 늘어났다. 빌 크루커(Bill Crooker) 사장 겸 최고경영자(CEO)는 "안정화되는 산업 기초체력에 힘입어 플랫폼 전반에서 지속적인 실행력이 반영된 분기였다"고 설명했다.

스태그 인더스트리얼은 2분기 중 시카고, 클리블랜드, 인디애나폴리스 등지에서 총 7개의 빌딩(260만 평방피트)을 2억 8713만 9000달러에 인수했다. 인수 당시 점유율은 100%였으며, 현금 자본화율은 6.1%를 기록했다. 반면 2개 빌딩(29만 9467평방피트)을 2308만 8000달러에 매각했다. 이와 함께 회사는 2분기 중 빈 토지 2필지를 2050만 달러에 추가로 취득했다.

포트폴리오 운영 측면에서는 6월 30일 기준 전체 포트폴리오 점유율 94.5%, 운영 포트폴리오 점유율 95.5%를 기록했다. 2분기 중 시작된 운영 포트폴리오 임대 계약은 총 562만 102평방피트 규모로, 현금 임대료 변동률은 19.8%, 직선 임대료 변동률은 33.7% 상승했다. 이번 분기에 만기가 도래한 600만 평방피트 규모의 임대 계약 중 75.7%에 대해 재계약을 성사시켰다.

회사는 텍사스주 댈러스의 3400 디스커버리 불러바드에 34만 2975평방피트 규모의 빌드투수트(Build-to-Suit) 개발 프로젝트를 시작했다. 자본시장 활동으로는 올해 7월 27일까지 ATM 프로그램을 통해 340만 주를 주당 평균 39.00달러(총 1억 3130만 달러)에 선도 거래 방식으로 매각했다. 회사는 2분기 중 이와 관련해 5980만 달러의 순수입금을 수취했다.

분기 이후인 7월 1일에는 만기가 도래한 5000만 달러 규모의 고정금리 선순위 무담보 사채를 상환했다. 이어 7월 16일에는 2027년 3월 만기 예정이던 기간대출 A(1억 5000만 달러)와 기간대출 F(2억 달러)를 합쳐 리파이낸싱했다. 원금 총 3억 5000만 달러 규모의 신규 기간대출로 전환됐으며 만기는 2032년 1월 16일이다. 이사회는 3분기 주당 0.3875달러의 배당금을 결의했으며, 이는 10월 15일에 지급될 예정이다.

스태그 인더스트리얼은 미국 매사추세츠주 보스턴에 본사를 두고 있으며, 미국 전역의 단일 테넌트 산업용 부동산을 취득 및 운영하는 부동산 투자신탁(REITs) 회사다.

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