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차입금 6억 달러·평균금리 5.0%…자사주 2억 5,000만 달러 한도는 전액 미사용
커브라인 프라퍼티스(CURBLINE PROPERTIES CORP, NYSE:CURB)가 2026년 2분기 분기보고서(10-Q)를 제출했다. 회사는 7월 1일부터 29일까지 편의 쇼핑센터 7곳을 총 6,540만 달러에 추가로 인수했다고 밝혔다. 이에 따라 연초 이후 7월 29일까지 누적 인수는 51곳, 5억 8,190만 달러로 집계됐다. 지난 28일 발표한 2분기 실적에 이은 후속 공시다.
10-Q에는 실적 발표에 없던 인수 회계 내역이 담겼다. 상반기 인수한 44곳의 총 매입가 5억 1,650만 달러는 토지 1억 6,021만 9,000달러, 건물 3억 872만 2,000달러, 임차인 개량 1,054만 7,000달러로 배분됐다. 여기에 인플레이스 리스 등 무형자산 5,420만 3,000달러가 인식됐고 가중평균 상각기간은 6.4년이다. 승계 자산을 포함한 총 배분액은 5억 3,465만 7,000달러다.
시장가 이하 리스 부채 1,641만 6,000달러(가중평균 15.4년)와 승계 부채 405만 5,000달러를 차감한 순취득자산은 5억 1,418만 6,000달러로 계상됐다. 인수 대금은 전액 현금으로 지급됐다. 2026년 취득 자산이 취득일 이후 6월 30일까지 인식한 매출은 2분기 660만 달러, 상반기 810만 달러였다. 인수 관련 에스크로 예치금은 840만 달러다.
차입금 내역도 새로 공개됐다. 6월 30일 기준 총 차입 원금은 6억 달러로 지난해 말 4억 2,800만 달러에서 늘었고, 장부금액은 5억 9,582만 3,000달러다. 2025년 선순위 무담보 채권 1억 5,000만 달러는 금리 5.58~5.87%에 2030년 9월~2032년 9월 만기이며, 2026년 채권 2억 달러는 4.90~5.13%에 2031년 1월~2033년 1월 만기다.
여기에 2024년 텀론 1억 달러(4.53%)와 2025년 텀론 1억 5,000만 달러(4.61%)가 더해진다. 만기가 2028년 9월인 4억 달러 규모 리볼빙 신용시설은 6월 30일 기준 인출액이 없다. 변동금리 2억 5,000만 달러를 스왑으로 고정한 결과 차입금은 전액 고정금리이며, 가중평균 금리는 5.0%, 가중평균 만기는 4.1년이다. 회사는 재무약정을 모두 준수했다고 밝혔다.
차입 확대는 누적 손익에 반영됐다. 상반기 이자비용은 1,626만 달러로 전년 동기 233만 4,000달러에서 크게 늘었고, 2분기 기준으로도 837만 2,000달러로 176만 7,000달러에서 증가했다. 상반기 이자수익은 438만 5,000달러로 1,123만 3,000달러에서 줄었다. 회사는 이자수익 감소가 주로 인수 자금으로 현금을 사용한 데 따른 것이라고 설명했다.
배당은 1분기와 2분기에 각각 주당 0.17달러를 선언해 전년 동기 0.16달러에서 올랐다. 1분기 선언액 1,820만 달러 가운데 4월 8일 1,800만 달러가, 2분기 선언액 1,870만 달러 가운데 7월 9일 1,860만 달러가 지급됐다. 상반기 선언액은 3,690만 달러, 지급액은 3,660만 달러다. 현금흐름표상 배당 지급액은 3,816만 달러로 전년 4,346만 9,000달러에서 줄었다.
자사주 매입은 이뤄지지 않았다. 회사는 2025년 9월 이사회가 승인한 2억 5,000만 달러 규모 자사주 매입 프로그램에서 2분기 중 한 주도 매입하지 않았고, 6월 30일 기준 잔여 한도는 2억 5,000만 달러 전액이다. 6월에는 4억 달러 규모 신규 ATM 약정을 맺으면서 기존 2억 5,000만 달러 프로그램을 종료했으며, ATM 잔여 한도는 3억 3,320만 달러다.
현금흐름은 순이익과 방향이 갈렸다. 상반기 영업활동 현금흐름은 6,858만 8,000달러로 전년 동기 5,954만 3,000달러에서 900만 달러 늘었다. 투자활동에서는 5억 3,250만 3,000달러가 빠져나갔고, 재무활동으로는 3억 2,908만 3,000달러가 들어와 전년 5,239만 2,000달러를 크게 웃돌았다. 6월 30일 현금 및 현금성자산은 1억 5,472만 1,000달러다.
임대수익 구성도 처음 공개됐다. 상반기 고정 리스수익은 8,732만 1,000달러, 변동 리스수익은 3,095만 3,000달러였다. 기본·비율 임대수익 증가분 3,120만 달러 중 인수 효과가 2,860만 달러, 기존 포트폴리오가 160만 달러를 차지했다. 임차인 회수액은 운영비와 재산세의 100.1%로 전년 95.0%에서 높아졌고, 보유 자산은 220곳으로 전년 125곳에서 늘었다.
내부통제와 소송에서는 특이사항이 없었다. 회사는 6월 30일 기준 공시통제가 유효하다고 결론지었고 2분기 중 재무보고 내부통제에 중대한 변경이 없었다고 밝혔다. Item 5 기타 정보는 해당 사항이 없으며, 유지보수 관련 발주 잔액은 220만 달러다. 분할 모회사인 SITE Centers로부터 받을 재개발 잔액은 830만 달러로 지난해 말 2,070만 달러에서 줄었다.
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