CBRE 그룹, 2분기 매출 112억 달러 돌파…연간 전망치 상향 조정

세계 최대 상업용 부동산 서비스 및 투자 기업인 CBRE 그룹(CBRE GROUP INC, NYSE:CBRE)이 2026년 7월 29일(현지시간) 올해 2분기 실적을 발표했다. 회사는 매출 성장세에 힘입어 2026년 연간 코어 주당순이익(Core EPS) 전망치를 상향 조정했다. 2분기 매출은 전년 동기 대비 16% 증가한 112억 2600만 달러를 기록했다.

2분기 일반회계기준(GAAP) 순이익은 2억 400만 달러로 전년 동기의 2억 1500만 달러 대비 5.1% 감소했다. 이는 영국 개발 사업 부문에서 화재 안전 보수(fire-safety remediation) 충당금으로 1억 6800만 달러의 비현금성 비용을 추가 설정한 데 따른 것이다. 이 비용을 제외할 경우 GAAP 순이익은 전년 동기 대비 53% 증가했을 것이라고 회사 측은 설명했다.

코어 조정 순이익은 전년 동기 대비 27.1% 증가한 4억 5900만 달러를 기록했다. GAAP 주당순이익(EPS)은 0.69달러로 전년 동기 대비 4.2% 감소했으나, 코어 주당순이익은 1.56달러로 전년 동기의 1.20달러 대비 30.0% 증가했다. 코어 상각전영업이익(EBITDA)은 8억 3600만 달러로 전년 동기 대비 33.5% 늘어났다.

사업 부문별로 보면 자문 서비스(Advisory Services) 매출은 23억 600만 달러로 전년 동기 대비 17.7% 증가했으며, 영업이익은 29.4% 늘어난 4억 4900만 달러를 기록했다. 글로벌 임대 매출이 오피스와 산업용 부동산 부문의 성장에 힘입어 24% 증가했다. 글로벌 자산 매각 매출은 20% 늘었으며, 대출 관리 포트폴리오는 4680억 달러 이상으로 2% 증가했다.

빌딩 운영 및 경험(BOE) 부문 매출은 전년 동기 대비 14.6% 증가한 66억 8600만 달러, 영업이익은 25.5% 증가한 3억 3500만 달러를 기록했다. 특히 데이터 센터 솔루션의 성장과 2025년 11월 인수한 피어스 서비스(Pearce Services)의 기여로 핵심 인프라 서비스 매출이 68% 급증했다. 시설 관리 매출은 11%, 자산 관리 매출은 8% 각각 증가했다.

프로젝트 관리(Project Management) 부문은 매출 20억 4500만 달러, 영업이익 1억 4700만 달러를 기록하며 전년 동기 대비 각각 19.1%, 27.8% 성장했다. 이는 영국, 유럽, 중동 지역의 견조한 인프라 활동과 북미 및 아시아 지역의 부동산 프로젝트 성장에 따른 것이다. 기업 부문 코어 영업손실은 높은 성과급 지급 등으로 인해 약 900만 달러 증가했다.

부동산 투자(REI) 부문 매출은 1억 9300만 달러로 전년 동기 대비 10.2% 감소했으나, 영업이익은 4200만 달러로 68.0% 증가했다. 부동산 개발 영업이익은 900만 달러를 기록했으며, 진행 중인 프로젝트 및 파이프라인 포트폴리오는 전 분기와 동일한 296억 달러로 집계됐다. 투자 관리(Investment Management) 부문의 운용자산(AUM)은 약 1550억 달러를 기록했다.

최근 12개월 누적 기준 영업활동 현금흐름은 약 14억 달러, 잉여현금흐름은 약 17억 달러를 기록했다. 올해 들어 현재까지 약 10억 달러 규모의 자사주를 매입했다. 2026년 6월 30일 기준 총부채는 73억 8200만 달러, 현금 및 현금성 자산은 14억 8900만 달러로 순부채는 58억 9300만 달러다. 순레버리지 비율은 1.60배이며, 총 유동성은 44억 달러다.

CBRE 그룹은 2026년 연간 코어 주당순이익 전망치를 기존 7.60~7.80달러에서 7.80~7.90달러로 상향 조정했다. 이는 새로운 전망치 중간값 기준으로 전년 대비 23% 성장을 의미한다. 밥 술렌틱(Bob Sulentic) 회장 겸 최고경영자(CEO)는 "모든 사업 부문이 25% 이상의 영업이익 성장을 기록하며 균형 잡힌 강세를 보였다"고 밝혔다.

미국 텍사스주 댈러스에 본사를 둔 CBRE 그룹은 전 세계 100여 개국에서 15만 5000명 이상의 직원을 두고 상업용 부동산 서비스 및 투자를 제공하는 포춘 500 및 S&P 500 기업이다. 회사는 자문 서비스, 빌딩 운영 및 경험, 프로젝트 관리, 부동산 투자 등 4개 사업 부문을 통해 서비스를 제공하고 있다.

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