인비테이션 홈스, 2분기 매출 9.7% 증가…연간 가이던스 상향 조정

인비테이션 홈스(INVITATION HOMES INC, NYSE:INVH)는 2026년 7월 29일 2026년 2분기 실적을 발표했다. 총 매출은 전년 동기 대비 9.7% 증가한 7억 4800만 달러를 기록했으며, 보통주주 귀속 순이익은 55.1% 늘어난 2억 1800만 달러(희석 주당순이익 0.37달러)로 집계됐다.

부동산 운영 및 유지보수 비용은 전년 동기 대비 4.7% 증가한 2억 5600만 달러를 기록했다. 주당 Core FFO(핵심 운영자금)는 전년 동기 대비 5.0% 증가한 0.51달러를 기록했으며, 주당 AFFO(조정 운영자금)는 5.9% 증가한 0.44달러를 나타냈다.

동일 점포 운영 성과 및 주택 매매·자사주 매입

동일 점포 포트폴리오(7만 7326가구)의 순운영소득(NOI)은 전년 동기 대비 1.5% 증가했다. 이는 동일 점포 핵심 매출이 1.6% 성장하고 핵심 운영 비용이 1.9% 증가한 결과다. 동일 점포 평균 점유율은 97.1%로 전년 동기 대비 20베이시스포인트(bp) 감소했다. 동일 점포의 임대료 상승률은 갱신 계약 3.3%, 신규 계약 1.1%로 블렌디드(혼합) 임대료 상승률은 2.7%를 기록했다.

인비테이션 홈스는 2분기 중 100% 소유 주택 657가구를 매각하고 196가구를 매입해 총 461가구를 순매각했다. 이를 통해 확보한 약 2억 3400만 달러의 순매각 대금은 2분기 자사주 매입과 1분기 자사주 매입에 사용된 부채의 일부 상환에 사용됐다.

또한 회사는 2분기 중 이사회가 2026년 4월 27일 승인한 두 번째 5억 달러 규모 자사주 매입 프로그램에 따라 보통주 347만 8690주를 약 1억 달러에 매입했다. 이전 프로그램을 포함해 2025년 12월 이후 총 2281만 2421주를 평균 주당 26.30달러, 총 약 6억 달러에 매입 완료했다.

재무 건전성 및 연간 가이던스 상향 조정

2분기 말 기준 인비테이션 홈스는 제한 없는 현금과 회전 신용한도 미인출분을 포함해 총 15억 4600만 달러의 가용 유동성을 확보했다. 총 부채는 85억 9300만 달러로, 무담보 부채가 83.8%, 담보 부채가 16.2%를 차지했다. 순부채 대비 직전 12개월(TTM) 조정 EBITDAre 비율은 5.4배로 회사의 목표 범위인 5.5배~6.0배를 하회했다.

회사는 지난 2026년 6월 30일 5억 달러 규모의 4.950% 선순위 채권 발행 가격을 액면가의 99.291%로 책정했으며, 해당 채권은 2032년 2월 1일 만기 예정이다. 채권 공모는 분기 말 이후인 7월 8일에 종결되었으며, 순수입금은 2027년 6월 만기 예정인 9억 8800만 달러 규모의 담보 부채 일부를 조기 상환하는 데 사용됐다.

인비테이션 홈스는 올해 실적 성과를 반영해 2026년 전체 가이던스를 상향 조정했다. 주당 Core FFO 및 AFFO 가이던스 중간값을 각각 1센트씩 높여 각각 1.95달러(범위 1.92~1.98달러)와 1.65달러(범위 1.62~1.68달러)로 제시했다. 또한 100% 소유 주택 매각 가이던스 중간값을 기존 대비 3억 달러 상향한 8억 5000만 달러(범위 7억 5000만~9억 5000만 달러)로 조정했다. 동일 점포 핵심 매출 성장률과 동일 점포 NOI 성장률 가이던스 범위는 좁혔으나 중간값은 각각 1.9%, 1.15%로 유지했다.

인비테이션 홈스는 S&P 500 지수 편입 기업으로, 미국의 단독주택 임대 및 관리 전문 회사다.

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