어그리 리얼티, 2분기 사상 최대 투자 달성…연간 가이던스 상향

어그리 리얼티(AGREE REALTY CORP, NYSE:ADC)가 2026년 2분기 사상 최대 규모의 투자 실적을 달성하며 연간 투자 및 실적 가이던스를 일제히 상향 조정했다. 회사는 2026년 6월 30일 종료된 2분기에 약 5억 200만 달러를 투자했으며, 연간 투자 가이던스를 기존 14억~16억 달러에서 16억~18억 달러로 높였다고 30일(현지시간) 발표했다.

2분기 주요 재무 실적을 살펴보면, 보통주 주주에게 귀속되는 순이익은 전년 동기 대비 11.5% 증가한 5280만 달러를 기록했다. 주당순이익(EPS)은 전년 동기 0.43달러에서 2.2% 증가한 0.44달러로 집계됐다. 핵심 운영자금(Core FFO)은 1억 3600만 달러로 전년 동기 대비 17.3% 늘었으며, 주당 Core FFO는 1.13달러로 7.5% 증가했다.

조정 운영자금(AFFO) 역시 전년 동기 대비 17.3% 증가한 1억 3800만 달러를 기록했다. 주당 AFFO는 1.14달러로 전년 동기 대비 7.4% 늘어났다. 회사는 2분기 실적 호조와 외부 성장 플랫폼의 활발한 활동을 바탕으로 연간 주당 AFFO 가이던스를 기존 4.54~4.58달러에서 4.57~4.59달러로 상향 조정했다.

사상 최대 투자와 포트폴리오 확장

어그리 리얼티는 2분기 중 102개의 소매 넷리스(net lease) 부동산에 약 5억 200만 달러를 투자하며 회사 역사상 분기 최대 투자 기록을 세웠다. 상반기 누적 투자액 역시 약 9억 2500만 달러(187개 부동산)로 사상 최대치를 기록했다. 2분기 중 신규 인수한 부동산의 가중평균 자본화율(Cap Rate)은 7.0%이며, 가중평균 임대만기(WALT)는 약 11.2년이다.

2026년 6월 30일 기준 회사의 전체 포트폴리오는 미국 50개 주와 워싱턴 D.C.에 위치한 2,825개 부동산으로 구성되어 있다. 총 임대 가능 면적은 약 5960만 평방피트이며, 임대율은 99.8%에 달한다. 전체 연간 기준 임대료(ABR) 중 65.8%가 월마트(Walmart), 트랙터 서플라이(Tractor Supply), 달러 제너럴(Dollar General) 등 투자적격(IG) 소매 임차인으로부터 발생한다.

개발 및 개발자 자금 지원 플랫폼(DFP) 사업도 활발히 진행 중이다. 회사는 2분기 중 5개의 신규 프로젝트를 시작했으며, 이에 따른 총 약정 자본은 약 8750만 달러이다. 상반기 기준 완료되었거나 건설 중인 프로젝트는 총 20개로, 예상 총 비용은 약 1억 9990만 달러이다. 주요 임차인으로는 세븐일레븐(7-Eleven), TJX 컴퍼니즈(TJX Companies), 스타벅스(Starbucks) 등이 있다.

탄탄한 재무 구조와 유동성 확보

어그리 리얼티는 자본 시장을 통한 자금 조달과 부채 관리를 통해 안정적인 재무 구조를 유지하고 있다. 회사는 2분기 중 기존 선도 매각 계약을 통해 보통주 430만 주를 정산하며 약 3억 1330만 달러의 순수입금을 확보했다. 또한 ATM(at-the-market) 프로그램을 통해 보통주 약 40만 주에 대한 선도 매각 계약을 추가로 체결하여 약 3110만 달러의 순수입금을 확보할 예정이다.

2분기 말 기준 회사의 총 유동성은 약 19억 달러로 집계됐다. 이는 회전 신용한도 가용액 7억 5300만 달러, 미정산 선도 주식 약 11억 달러, 보유 현금 2120만 달러를 합산한 수치다. 대차대조표 기준 총 부채는 약 38억 2102만 달러이며, 미정산 선도 주식의 예상 순수입금 11억 달러를 차감한 프로포마 순부채는 약 27억 4317만 달러이다. 이에 따른 프로포마 순부채 대 Recurring EBITDA 비율은 3.7배로 매우 안정적인 수준을 나타냈다.

어그리 리얼티는 업계를 선도하는 옴니채널 소매 임차인을 대상으로 한 넷리스 부동산의 인수 및 개발에 특화된 미국의 부동산 투자신탁(REITs)이다.

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