캠던 프라퍼티 트러스트, 2분기 FFO 1.68달러 기록… 16억 달러 규모 캘리포니아 자산 매각 완료

캠던 프라퍼티 트러스트(CAMDEN PROPERTY TRUST, NYSE:CPT)가 2026년 7월 30일 2026년 2분기 및 상반기 실적을 발표했다. 회사의 2분기 주당순이익(EPS)은 0.18달러, 주당 운영자금(FFO)은 1.68달러를 기록했다. 이와 함께 회사는 지난 7월 29일 캘리포니아 지역의 11개 운영 커뮤니티를 총 16억 2500만 달러에 매각 완료했다고 밝혔다.

2분기 핵심 FFO(Core FFO)는 주당 1.68달러로 전년 동기 1.70달러 대비 소폭 감소했으나, 회사 측이 제시했던 가이드라인 중간값인 1.67달러를 상회했다. 주당 Core AFFO는 1.39달러로 집계됐다. 2026년 상반기 누적 기준 EPS는 0.59달러, FFO는 2.82달러, Core FFO는 3.39달러를 각각 기록했다.

이번에 매각된 캘리포니아 포트폴리오는 3,620가구 규모의 11개 운영 커뮤니티로 구성되어 있으며, 6월 30일 기준 매각 예정 자산으로 분류됐다. 회사는 매각 대금 중 약 9억 달러를 무담보 회전 신용 한도 및 기업어음 프로그램의 미상환 잔액을 상환하는 데 사용할 계획이다.

부동산 인수 및 개발 현황

캠던 프라퍼티 트러스트는 2분기 중 캠던 알파레타, 캠던 나쿠수시(Camden Narcoossee) 등 5개 아파트 커뮤니티와 토지 필지 2곳을 인수했다. 분기 종료 후에도 캠던 브랜든과 캠던 로소 등 2개 커뮤니티를 추가로 인수했다. 이들 7개 커뮤니티의 총 인수 가격은 6억 4540만 달러이며, 총 가구 수는 2,061가구다. 인수된 토지 필지 2곳의 총 매입가는 4500만 달러다.

개발 사업의 경우, 노스캐롤라이나주 롤리에 위치한 캠던 빌리지 디스트릭트(369가구, 총 비용 1억 3940만 달러)의 임대가 지속되고 있으며, 샬럿의 캠던 사우스 샬럿(420가구, 총 예상 비용 1억 5700만 달러)의 임대도 시작됐다. 현재 건설 중인 파이프라인에는 캠던 블레이크니, 캠던 네이션스 등이 포함되어 있다.

캘리포니아 포트폴리오를 제외한 2분기 동일 점포(Same Property) 매출은 전년 동기 대비 0.1% 감소했고, 영업 비용은 2.4% 증가해 순영업소득(NOI)이 1.4% 감소했다. 동일 점포의 평균 입주율은 95.7%를 기록했으며, 신규 임대료는 3.3% 하락했으나 갱신 임대료는 2.8% 상승했다.

자사주 매입 및 재무 가이드라인

회사는 2분기 중 보통주 142만 9136주를 주당 평균 100.78달러에 총 1억 4410만 달러 규모로 매입했다. 올해 누적 기준으로는 406만 2166주를 총 4억 2290만 달러에 매입했으며, 현재 자사주 매입 프로그램 잔액은 2억 9790만 달러다. 6월 30일 기준 가용 유동성은 현금 4470만 달러를 포함해 총 2억 8740만 달러다.

캠던 프라퍼티 트러스트는 수익 관리 소프트웨어 사용과 관련된 집단 소송을 해결하기 위해 5300만 달러를 합의 기금에 지급하기로 합의했다. 한편, 회사는 2026년 연간 FFO 가이드라인 중간값을 기존 주당 6.10달러에서 6.12달러로 상향 조정했으며, 연간 Core FFO 가이드라인 중간값은 주당 6.75달러로 유지했다.

캠던 프라퍼티 트러스트는 S&P 500 지수 구성 기업으로, 미국 전역에서 다가구 아파트 커뮤니티의 소유, 관리, 개발, 인수 및 건설을 영위하는 부동산 투자신탁(REITs) 회사다. 현재 미국 전역에서 167개 자산, 총 5만 6695가구의 아파트를 소유 및 운영하고 있다.

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