벤타스, 2분기 매출 17억 달러 돌파…UPREIT 구조 전환 및 대규모 자산 인수 단행

미국의 헬스케어 부동산 투자신탁(REIT) 기업 벤타스(VENTAS INC, NYSE:VTR)가 2026년 2분기 매출 17억 달러를 돌파하며 전년 동기 대비 성장세를 기록했다. 이와 함께 회사는 지주회사 구조인 UPREIT로의 전환을 완료하고, 상반기 중 시니어 하우징 자산에 28억 달러를 투자하는 등 대규모 자산 인수를 단행했다. 벤타스는 이러한 내용을 담은 분기 보고서를 30일(현지시간) 미국 증권거래위원회(SEC)에 제출했다.

공시에 따르면 벤타스의 2026년 2분기(4~6월) 총 매출은 17억 2961만 4000달러로, 전년 동기의 14억 2089만 3000달러 대비 약 21.7% 증가했다. 같은 기간 순이익은 7222만 2000달러를 기록해 전년 동기(7146만 2000달러)보다 늘어났으며, 보통주 주주에게 귀속되는 순이익은 7057만 달러로 전년 동기(6826만 4000달러) 대비 증가했다. 다만 보통주 주당순이익(EPS)은 기본 및 희석 기준 모두 0.14달러로 전년 동기의 0.15달러보다 소폭 감소했다.

2026년 상반기(1~6월) 누적 매출은 33억 8655만 8000달러로 전년 동기(27억 7896만 7000달러) 대비 증가했으며, 누적 순이익은 1억 3126만 8000달러를 기록했다. 상반기 총 순영업소득(NOI)은 13억 3628만 6000달러로 집계됐다. 부문별로는 시니어 하우징 운영 포트폴리오(SHOP)가 7억 7795만 7000달러를 기록해 전체 NOI의 58.2%를 차지하며 가장 큰 비중을 나타냈다. 이어 외래 의료 및 연구 포트폴리오(OM&R)가 3억 213만 5000달러(22.6%), 트리플넷 임대 부동산(NNN)이 2억 4188만 4000달러(18.1%)를 각각 기록했다.

지주회사 구조 전환 및 대규모 자산 인수

벤타스는 2026년 7월 내부 기업 구조조정을 통해 지주회사 구조인 'UPREIT(umbrella partnership real estate investment trust)'로의 전환을 완료했다. 이번 개편으로 벤타스 OP LLC(Operating Company)가 벤타스의 유일한 직접 자회사가 되었으며, 기존의 다른 자회사들은 간접 자회사로 재편됐다. 회사는 이번 구조조정이 연결 재무 상태나 사업 운영 방식에는 영향을 미치지 않는다고 설명했다.

자산 인수 측면에서는 상반기 중 SHOP 부문에서 61개의 시니어 하우징 커뮤니티를 총 28억 달러에 인수했다. 이어 7월에도 2개의 시니어 하우징 커뮤니티를 1억 4220만 달러에 추가로 매입했다. 또한 벤타스가 지분을 보유한 공동 투자 차량인 '벤타스 펀드(Ventas Fund)'를 통해서도 상반기 중 2개 커뮤니티를 1억 930만 달러에 인수했으며, 7월에 1개 커뮤니티를 6330만 달러에 추가 인수했다. 반면 연금 펀드 조인트 벤처는 상반기 중 1개 시니어 하우징 커뮤니티를 3780만 달러에 매각했다.

킨드레드 임대 계약 연장 및 대출 실행

벤타스는 주요 임차인인 킨드레드 헬스케어(Kindred Healthcare, LLC)와의 관계를 강화했다. 2026년 6월 벤타스는 킨드레드에 임대한 모든 장기 급성기 병원 부동산의 임대 계약을 개정했다. 이를 통해 임대 기간을 2039년 4월 30일까지 연장했으며, 기존의 현금 기본 임대료와 연간 2.75%의 임대료 인상 조건을 유지하기로 합의했다. 또한 킨드레드가 운영하는 모든 부동산을 하나의 통합 마스터 리스(Kindred Master Lease)로 묶었다.

이와 함께 벤타스는 킨드레드 및 그 계열사·모회사(Scion)의 자본 구조 조정과 부채 감축을 지원하기 위해 2026년 6월 신규 대출을 실행했다. 대출 규모는 초기 원금 기준 3억 달러이며, 6년 만기의 선순위 담보 대출(Scion Term Loan)이다. 해당 대출은 이자만 지급하는 조건으로, 연 10.7%의 유효 이자율이 적용된다.

벤타스는 S&P 500 지수에 편입된 기업으로, 고령화 인구를 위한 시니어 하우징 커뮤니티, 외래 의료 빌딩, 연구 센터, 병원 및 헬스케어 시설 등의 포트폴리오를 보유하고 있다. 2026년 6월 30일 기준 북미와 영국 등에 총 1,456개의 부동산 자산을 소유하거나 투자하고 있으며, 본사는 일리노이주 시카고에 위치해 있다.

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