사브라 헬스케어 리츠, 2분기 매출 2억 3586만 달러 기록…적자 전환에도 투자 확대 지속

미국의 헬스케어 전문 부동산투자신탁(REITs)인 사브라 헬스케어 리츠(SABRA HEALTH CARE REIT INC, NASDAQ:SBRA)가 2026년 2분기 실적을 발표했다. 회사는 매출 성장세를 이어갔으나 일회성 요인 등으로 인해 순손실을 기록하며 적자 전환했다. 이와 함께 보통주 1주당 0.30달러의 분기 현금 배당을 선언하고 올해 연간 실적 전망치(가이던스)를 기존대로 유지했다.

사브라 헬스케어 리츠의 2분기 총 매출은 2억 3586만 6000달러로 전년 동기의 1억 8915만 달러 대비 24.7% 증가했다. 반면 사브라 주주에게 귀속되는 분기 순손실은 2520만 2000달러(희석 주당순손실 0.10달러)를 기록해 전년 동기의 6554만 2000달러 순이익(희석 주당순이익 0.27달러)에서 적자로 돌아섰다. 부동산투자회사(REIT)의 주요 수익성 지표인 주당 운영자금(FFO)은 0.02달러 손실을 기록했으나, 일회성 요인을 조정한 Normalized FFO는 주당 0.38달러, Normalized AFFO는 주당 0.40달러로 집계됐다.

회사는 2분기 중 총 2억 7410만 달러 규모의 시니어 하우징 및 전문 간호 시설 투자를 완료했으며, 이들 투자의 평균 초기 현금 수익률은 8.1% 수준이다. 분기 종료 후에도 7개의 위탁 운영 시니어 하우징 자산을 총 2억 2300만 달러에 추가로 인수했다. 이에 따라 올해 들어 현재까지 완료된 누적 투자액은 총 5억 9900만 달러에 달하며, 연말까지 약 1억 달러 규모의 신규 투자를 추가로 마무리할 계획이다.

임대료 재설정 및 유동성 현황

사브라 헬스케어 리츠는 2분기 중 주요 임차인인 아바메어 패밀리 오브 컴퍼니즈(Avamere Family of Companies)와의 임대 계약에 따른 임대료 재설정 옵션을 행사했다. 이를 통해 연간 고정 현금 임대료를 기존 4100만 달러에서 4800만 달러로 인상했으며, 이는 올해 2월 1일 자로 소급 적용됐다. 한편 2026년 6월 30일 기준 회사의 조정 EBITDA 대비 순부채 비율은 4.61배를 기록했다.

회사의 총 유동성은 약 13억 달러 규모로 안정적인 수준을 유지하고 있다. 이는 비제한 현금 및 현금성 자산 2억 3158만 4000달러, 회전 신용 한도 하의 사용 가능액 6억 8250만 달러, 주식 유동화 프로그램(ATM) 선도 판매 계약 관련 자금 4억 1180만 달러 등을 합산한 수치다. 사브라 헬스케어 리츠는 미국과 캐나다 전역에 전문 간호 및 과도기 케어 시설 207개, 위탁 운영 시니어 하우징 94개 등 총 364개의 부동산 포트폴리오를 보유하고 있다.

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