헬스피크 프라퍼티스, 2분기 실적 호조에 연간 전망치 상향 조정

헬스피크 프라퍼티스(HEALTHPEAK PROPERTIES INC, NYSE:DOC)는 2026년 2분기(6월 30일 종료) 주당순이익 0.08달러를 기록하며 전년 동기(0.05달러) 대비 성장했다고 4일(현지시간) 발표했다. 같은 기간 조정 FFO(운영자금)는 주당 0.46달러로 전년 동기와 동일한 수준을 유지했다. 실적 호조에 힘입어 회사는 2026년 연간 실적 전망치(가이드라인)를 상향 조정했다.

2분기 중 외래 의료(Outpatient Medical) 및 실험실(Lab) 부문의 신규 및 갱신 임대 계약은 총 160만 평방피트에 달했다. 외래 의료 부문에서는 신규 32만 7,000 평방피트, 갱신 91만 6,000 평방피트의 임대 계약이 실행됐다. 실험실 부문은 신규 22만 2,000 평방피트, 갱신 15만 9,000 평방피트를 기록했다. 이에 따라 점유율은 외래 의료가 90.7%, 실험실이 78.5%로 전분기 대비 각각 20bps, 80bps 상승했다.

헬스피크가 지분 73.6%를 보유한 자회사 제이너스 리빙(Janus Living, NYSE: JAN)은 2분기 매출 2억 1,600만 달러를 기록해 전년 동기 대비 45% 성장했다. 조정 EBITDAre는 7,900만 달러로 34% 증가했다. 제이너스 리빙은 2분기 중 약 1억 500만 달러 규모의 시니어 하우징 커뮤니티 2곳을 인수한 데 이어, 분기 종료 후 8월 3일까지 약 10억 달러 규모의 추가 인수를 완료했다.

브룩필드 합작투자와 자금 확보

헬스피크는 2분기 및 8월 3일까지 외래 의료 자산 재자본화와 대출 상환, 자산 처분 등을 통해 총 14억 달러의 자금을 확보했다. 특히 지난 7월 브룩필드(Brookfield) 계열사와 합작투자를 통해 86개 외래 의료 포트폴리오 지분 49%를 매각하며 약 10억 2,500만 달러를 확보했다. 해당 포트폴리오의 전체 가치는 21억 달러로 평가받았으며, 헬스피크는 합작법인의 지분 51%를 유지하며 자산 관리를 계속 맡는다.

지난 6월에는 판매자 금융 대출의 일부 상환을 통해 약 4억 달러의 총 수익금을 받았다. 남은 대출 잔액 2,000만 달러는 계약에 따라 만기가 12개월 연장됐다. 이번 조기 상환으로 남은 공정가치 할인액이 조기에 인식되면서 이자수익이 일회성으로 900만 달러 증가하는 효과를 거뒀다. 또한 회사는 2분기 중 4,000만 달러 규모의 비핵심 외래 의료 자산 처분을 완료했다.

확보된 자금은 부채 상환과 재무 구조 개선에 활용됐다. 헬스피크는 6월에 1억 4,200만 달러의 모기지 부채를 상환했으며, 분기 종료 후 브룩필드 합작투자 수익금을 활용해 만기 도래한 3.25% 선순위 채권 6억 5,000만 달러와 상업어음(CP) 차입금 약 3억 7,500만 달러를 상환했다. 8월 3일 기준 회사의 총 유동성은 현금 및 가용 신용한도를 포함해 34억 달러에 달한다.

자사주 매입 및 배당 정책

헬스피크 이사회는 기존의 5억 달러 규모 자사주 매입 프로그램을 대체하는 새로운 5억 달러 규모의 자사주 매입 프로그램을 승인했다. 앞서 회사는 지난 4월 기존 프로그램에 따라 가중평균 주당 16.81달러에 보통주 590만 주를 약 1억 달러에 매입한 바 있다. 이와 함께 이사회는 7월, 8월, 9월에 대해 각각 주당 0.10167달러의 월별 현금 배당을 선언했다. 이는 3분기 총 주당 0.305달러 규모다.

회사는 실적 호조를 반영해 2026년 연간 전망치를 상향 조정했다. 연간 주당순이익 가이드라인은 기존 0.46~0.50달러에서 0.48~0.52달러로 상향됐으며, 조정 FFO 전망치도 주당 1.71~1.75달러에서 1.73~1.77달러로 각각 중간값 기준 0.02달러씩 인상됐다. 동일 매장 현금 NOI(순영업소득) 성장률 전망치 역시 기존 -1%~1%에서 0%~1.5%로 중간값 기준 75bps 상향 조정됐다.

헬스피크 프라퍼티스는 헬스케어 디스커버리 및 딜리버리를 위한 부동산을 소유, 운영, 개발하는 부동산 투자신탁(REIT)이자 S&P 500 지수 편입 기업이다. 본사는 미국 콜로라도주 덴버에 위치해 있다.

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