피드몬트 리얼티, 3분기 순손실 2102만 달러…전년 대비 적자 폭 확대

미국 상업용 부동산 투자신탁(REIT) 피드몬트 리얼티 트러스트(Piedmont Realty Trust, Inc., NYSE: PDM)가 3분기 순손실 폭이 전년보다 확대됐다고 분기보고서(10-Q)를 통해 밝혔다.

분기보고서에 따르면 3분기 매출은 1억 5123만 6000달러로 전년 동기 1억 3916만 3000달러 대비 8.7% 증가했다. 그러나 3분기 순손실은 2102만 2000달러(주당 0.17달러)로 전년 동기 순손실 1346만 2000달러(주당 0.11달러)보다 늘었다. 3분기 손익에는 채권 조기상환에 따른 손실 2023만 6000달러가 반영됐고, 부동산 매각이익 887만 8000달러가 이를 일부 상쇄했다.

올해 9개월 누적 매출은 4억 3865만 3000달러로 전년 동기 4억 2214만 1000달러보다 늘었으며, 9개월 누적 순손실은 4504만 3000달러(주당 0.36달러)로 전년 동기 4037만 4000달러(주당 0.32달러) 대비 적자 폭이 확대됐다.

비GAAP 지표인 코어 FFO는 3분기 5014만 4000달러(주당 0.39달러)로 전년 동기 4348만 5000달러(주당 0.35달러)보다 늘었다. 동일 자산 기준 순영업이익(Same Store NOI)은 3분기 발생주의 기준 6.9%, 현금 기준 7.5% 증가했다. 회사는 올해 9개월 동안 보통주 배당을 선언하거나 지급하지 않았다.

교환사채 발행과 차입 구조 조정

피드몬트 리얼티 트러스트는 3분기 중 자회사 피드몬트 오퍼레이팅 파트너십(Piedmont Operating Partnership, LP)을 통해 2031년 2월 1일 만기, 표면금리 2.875%의 교환사채(Exchangeable Senior Notes) 2억 3000만 달러어치를 발행했다. 여기에는 최초 매입자들이 옵션을 전량 행사한 3000만 달러가 포함됐다. 이 사채는 피드몬트 리얼티 트러스트가 전액 무조건 보증하며, 이자는 매년 2월 1일과 8월 1일에 지급된다.

초기 교환비율은 사채 원금 1000달러당 보통주 79.0514주로, 교환가격은 주당 약 12.65달러다. 이는 9월 14일 종가 9.20달러에 37.5%의 프리미엄을 붙인 수준이다.

회사는 순조달금 일부로 사적 협상 거래를 통해 자사 보통주 543만 4782주를 주당 9.20달러, 총 약 5000만 달러에 매입했다. 나머지 조달금에 ATM(At-The-Market) 프로그램 선도매도 거래 정산 대금, 보유 현금, 신용한도 차입금을 더해 2028년 만기 6억 달러 규모 무담보 선순위채(표면금리 9.25%)의 남은 잔액을 전액 상환했다. 이 채권의 지난해 말 잔액은 2억 8725만 8000달러였으며, 상환으로 약 2023만 6000달러의 채무조기상환손실이 발생했다.

올해 들어서는 무담보 기한부 대출(텀론) 규모를 3억 2500만 달러에서 4억 달러로 늘리고 만기를 2031년 5월 28일로 연장하는 수정 계약을 맺었다. 이와 함께 이자율 스왑 계약 3건을 체결해 이 대출 원금 중 2억 달러의 금리를 2028년 6월 1일까지 연 4.94%로 사실상 고정했다(신용등급 변동 시 조정 가능).

버지니아주 오피스 빌딩 인수와 자산 매각

피드몬트 리얼티 트러스트는 3분기 중 버지니아주 알링턴 볼스턴 서브마켓에 있는 '4075 윌슨 블러바드(Wilson Boulevard)' 오피스 건물의 지분 100%를 순매입가 5200만 달러에 인수했다. 약 80만 달러의 마감 비용을 포함한 매입가는 5276만 달러다. 이 건물은 18만 6476제곱피트 규모로 인수 당시 임대율은 약 83%였으며, 매입 자금은 주로 신용한도 차입금과 보유 현금으로 조달했다.

8월 27일에는 텍사스주 어빙의 로열 레인(Royal Lane) 부지를 매각해 순매각대금 1175만 9000달러와 매각이익 887만 8000달러를 인식했다. 또 9월 30일 기준 텍사스주 휴스턴의 엔클레이브 플레이스(Enclave Place) 프로젝트를 약 8180만 달러에 매각하는 구속력 있는 계약을 맺어 이 자산을 매각예정 자산으로 분류했다.

2026년 9월 30일 기준 피드몬트 리얼티 트러스트는 총 30개의 운용 프로젝트와 2개의 재개발 프로젝트를 보유하고 있다. 운용 중인 오피스 자산의 총면적은 약 1530만 제곱피트이며 임대율은 87.7%다.

피드몬트 리얼티 트러스트는 미국 선벨트 지역 주요 시장의 고품질 클래스 A 오피스 자산을 소유, 관리, 개발하는 부동산 투자신탁 회사다. 본사는 조지아주 애틀랜타에 있다.

주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com