웰타워, 3분기 지배주주 귀속 순이익 3억 9658만 달러…연간 실적 전망 상향

고령층 임대 주택 중심의 부동산 투자 회사 웰타워(Welltower, NYSE: WELL)가 2026년 3분기 실적을 26일(현지시간) 발표했다.

3분기 매출은 37억 1577만 7000달러로 전년 동기 26억 8569만 2000달러 대비 38.4% 증가했다. 법인세 등 차감 전 계속영업이익은 3억 3795만 달러를 기록해 전년 동기 2억 9310만 6000달러 대비 늘었다.

총 순이익은 4억 1482만 3000달러(전년 동기 2억 8218만 6000달러)였으며, 이 가운데 지배주주 귀속 순이익은 3억 9658만 7000달러로 전년 동기 2억 8055만 9000달러 대비 41.4% 증가했다. 지배주주 귀속 희석 주당순이익(EPS)은 0.54달러로 전년 동기 0.41달러에서 상승했다.

3분기 지배주주 귀속 정규화 운영자금(Normalized FFO)은 희석 주당 1.67달러로 전년 동기 1.34달러 대비 24.6% 증가했다. 동일 점포 순영업이익(SSNOI)은 시니어 하우징 운영(SHO) 포트폴리오의 21.0% 성장에 힘입어 전년 동기 대비 총 15.8% 증가했다.

SHO 포트폴리오의 동일 점포 매출은 유기적 기준으로 전년 동기 대비 9.1% 늘었다. 평균 입주율이 320bp(3.2%포인트) 높아지고 입주 객실당 매출(RevPOR)이 5.3% 증가한 결과다.

투자 및 자금 조달 현황

웰타워는 2026년 9개월 누적으로 개발 자금을 제외하고 총 133억 달러의 안분 기준 총투자를 완료했다. 분기 말 이후 마감되었거나 마감 계약 체결 상태인 77억 달러를 포함하면 올해 누적 투자 규모는 210억 달러에 달한다. 3분기 중에는 43개 시니어 하우징 자산에 걸쳐 27억 달러의 안분 기준 투자를 마쳤다.

자산 매각 및 대출 상환의 경우 3분기 동안 4억 8400만 달러(자산 매각 2억 8400만 달러, 대출 상환 2억 달러)를 완료했다. 올해 누적으로는 외래 의료(OM) 자산 매각 21억 달러와 대출 상환 12억 달러를 포함해 총 41억 달러 규모다.

자금 조달 면에서는 지난 7월 11억 5000만 캐나다달러 규모의 선순위 무담보 채권을 발행했다. 2031년 8월 15일 만기 3.850% 채권 7억 5000만 캐나다달러와 2033년 8월 15일 만기 4.150% 채권 4억 캐나다달러로 구성되며, 가중평균 표면금리는 3.95%다. 2026년 9월 30일 기준 웰타워의 조정 EBITDA 대비 순부채 비율은 3.02배이며, 이용 가능한 유동성은 약 95억 달러다.

연간 가이던스 상향 조정 및 배당 결의

웰타워는 2026년 연간 실적 전망치를 상향 조정했다. 지배주주 귀속 희석 주당순이익 전망치를 기존 3.11~3.19달러에서 3.31~3.37달러로 끌어올렸다. 지배주주 귀속 주당 Normalized FFO 전망치 역시 기존 6.36~6.44달러에서 6.47~6.53달러 범위로 늘려 잡았다. 연간 동일 점포 순영업이익 증가율 전망은 15.0~16.25%로 제시했다.

이사회는 2026년 9월 30일로 끝난 분기에 대해 주당 0.85달러의 현금 배당을 결의했다. 해당 배당금은 2026년 11월 10일 기준 주주명부에 등재된 주주를 대상으로 11월 19일에 지급될 예정이며, 222분기 연속 현금 배당이다.

웰타워는 미국, 영국, 캐나다에서 고령층을 위한 임대 주택 사업에 집중하는 S&P 500 편입 부동산 투자 회사다. 본사는 오하이오주 톨리도에 있다.

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주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com