글래드스톤 랜드, 3분기 보통주 귀속 순이익 611만 달러…흑자전환

농업 부동산투자신탁(REIT)인 글래드스톤 랜드(GLADSTONE LAND CORP, NASDAQ:LAND)는 2026년 3분기 분기보고서(10-Q)를 통해 3분기 보통주 주주 귀속 순이익이 611만 5000달러(주당 0.14달러)를 기록해 전년 동기 391만 5000달러 순손실(주당 -0.11달러)에서 흑자전환했다고 밝혔다. 우선주 배당 등을 반영하기 전 총 순이익은 1102만 5000달러로 전년 동기(208만 7000달러)보다 늘었다.

3분기 총 영업매출은 3147만 1000달러로 전년 동기 1778만 5000달러 대비 77.0% 증가했다. 이 중 임대수익은 2850만 7000달러로 전년 동기(1773만 6000달러)보다 60.7% 늘었고, 전년 동기에는 없던 농작물 판매수익이 293만 9000달러 발생했다.

임대수익 증가는 수확 실적에 연동되는 변동 임대료(participation rents)가 이끌었다. 고정 임대수익은 1170만 4000달러로 4.7% 줄었지만 변동 임대료는 1677만 3000달러로 전년 동기(536만 4000달러) 대비 212.7% 급증했다. 회사는 2025년산 피스타치오 작물과 관련한 재배 파트너 보너스가 주된 원인이며, 일부 피스타치오 농장의 수확량 증가와 2025~2026 판매 시즌의 피스타치오·아몬드 가격 상승도 영향을 미쳤다고 설명했다.

3분기 영업비용은 1840만 5000달러로 전년 동기(1329만 2000달러)보다 증가했다. 다만 이번 분기 발생한 성과보수 317만 4000달러가 전액 면제되면서 순 영업비용은 1523만 1000달러였다. 손상차손은 219만 3000달러로 전년 동기 31만 6000달러보다 커졌으며, 영업이익은 1624만 달러로 전년 동기(449만 3000달러) 대비 261.5% 증가했다.

올해 9개월 누적(1~9월) 매출은 6071만 5000달러로 전년 동기(4688만 5000달러)보다 29.5% 늘었다. 그러나 순손익은 전년 동기 931만 7000달러 순이익에서 174만 달러 순손실로 돌아섰고, 보통주 주주 귀속 순손실은 1739만 3000달러(주당 -0.41달러)로 전년 동기 868만 9000달러(주당 -0.24달러)보다 확대됐다. 같은 기간 손상차손은 727만 2000달러(전년 동기 31만 6000달러)였고, 부동산 처분 손익은 전년 동기 1632만 3000달러 이익에서 20만 7000달러 손실로 바뀌었다.

농장 매각과 매각예정 자산 현황

회사는 2026년 7월 플로리다주 소재 농장 2곳(총 617에이커)을 약 320만 달러에 매각했다. 매각 부대비용을 포함해 약 16만 9000달러의 매각 순손실을 인식했다.

9월 30일 기준으로는 애리조나주 유마 카운티 1개 자산(농장 4곳)과 워싱턴주 왈라왈라 카운티 1개 자산(농장 1곳) 등 2개 자산(농장 5곳)을 매각예정자산으로 분류했다. 이들 자산의 순원가 합계는 약 2850만 달러다. 회사는 이 두 자산과 플로리다주 세인트루시 카운티 자산(농장 2곳)의 장부가액을 매매계약상 합의 가격에서 예상 부대비용을 뺀 금액으로 낮추면서 3분기와 9개월 누적 손상차손 약 220만 달러, 730만 달러를 각각 인식했다.

포트폴리오와 임대수익 집중도

9월 30일 현재 회사는 미국 14개 주에 걸쳐 총 9만 8065에이커 규모의 농장 142곳과 캘리포니아 내 5만 5657에이커피트 규모의 물 자산을 보유하고 있다. 이 가운데 2개 자산(농장 4곳)은 회사가 직접 운영하고 있다.

올해 9개월간 캘리포니아와 플로리다 소재 농장이 전체 임대수익의 74.9%(약 4170만 달러), 12.0%(약 660만 달러)를 각각 차지했다. 서로 관계없는 제3자 임차인 2곳은 2027년 이후 만료되는 임대계약으로 농장 9곳을 임차하고 있으며, 각각 전체 임대수익의 17.1%(약 950만 달러)와 10.0%(약 560만 달러)를 차지했다.

분기 이후 태양광 옵션 계약과 농장 취득

회사는 10월 제3자 태양광 업체에 캘리포니아 농지 최대 5638에이커를 태양광 발전 개발용으로 매입할 수 있는 옵션을 부여하는 계약 2건을 체결했다. 계약 기간은 각각 5년과 6년이며, 연간 옵션료 합계는 첫해 약 33만 1000달러에서 시작해 이후 늘어난다. 옵션은 태양광 업체가 기간 중 언제든 행사하거나 해지할 수 있다.

또 10월 2일 워싱턴주 프랭클린 소재 농장 1곳(180에이커)을 284만 8000달러에 취득했다. 이 농장은 채무불이행 상태인 임차인과의 상환유예 계약에 따라 그 임차인이 회사에 진 미지급 채무를 일부 변제받는 방식으로 취득한 것이다.

글래드스톤 랜드는 농지를 보유해 임대하는 사업을 주로 하는 농업 부동산투자신탁이다. 본사는 버지니아주 맥린에 있다.

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박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com