원리버티프로퍼티즈(OLP), 산업 부동산 포트폴리오 인수

원리버티프로퍼티즈(OLP, ONE LIBERTY PROPERTIES INC )는 산업 부동산 포트폴리오를 인수했다.

29일 미국 증권거래위원회에 따르면 2026년 1월 29일, 원리버티프로퍼티즈가 637,633 평방피트 규모의 10개 산업 부동산 포트폴리오를 5,670만 달러에 인수했다.

이 부동산들은 Mondelez Global, Husqvarna U.S. Holdings, L&W Supply Corporation, Owens & Minor Distribution, Bimbo Bakeries USA, HABE USA 등 6개 임차인에게 전부 임대되어 있다.

임차인들은 이 부동산에서 평균 16년 이상 거주했으며, 가중 평균 잔여 임대 기간은 3.1년이다.

2027년 1월 31일로 종료되는 12개월 동안의 계약된 기본 임대료는 약 300만 달러이며, 예상되는 임대 갱신을 반영할 경우, 해당 12개월 동안 수취할 수 있는 기본 임대료는 약 410만 달러로 추정된다.

현재 임대 계약은 연간 임대료 인상이 일반적으로 2.4%에서 3.0% 사이로 이루어지고 있다.

원리버티프로퍼티즈는 6개 부동산에 대해 1,700만 달러의 7.5년 모기지를 이용해 구매를 자금 조달했으며, 1억 달러 신용 시설에서 약 3,000만 달러를 차입했다.

모기지는 고정 이자율 5.53%로 6개월 동안 이자만 지급하며, 30년 상환 계획을 제공한다.신용 시설은 현재 변동 이자율 5.45%를 적용받고 있다.

향후 12개월 이내에 포트폴리오 내 두 개 부동산에 대한 모기지를 확보하고, 순수익을 신용 시설 상환에 사용할 계획이다.

이 부동산들은 노스캐롤라이나주 그린스보로, 사우스캐롤라이나주 컬럼비아, 앨라배마주 버밍햄, 네브래스카주 오마하, 오클라호마주 오클라호마시티, 유타주 솔트레이크시티, 미시시피주 잭슨에 위치하고 있다.

이 보고서는 1933년 증권법 제27A조 및 1934년 증권거래법 제21E조의 의미 내에서 특정한 미래 예측 진술을 포함하고 있다.

투자자는 이러한 미래 예측 진술에 의존해서는 안 되며, 이는 알려진 및 알려지지 않은 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있으며, 경우에 따라 회사의 통제 범위를 넘어설 수 있다.이러한 요인은 실제 결과, 성과 또는 성취에 중대한 영향을 미칠 수 있다.

실제 결과가 이러한 미래 예측 진술과 다를 수 있는 중요한 요인에 대한 정보는 회사의 2024년 12월 31일 종료 연도에 대한 연례 보고서 및 이후 증권 거래 위원회에 제출된 보고서에 포함되어 있다.

특히, 이러한 보고서의 '미래 예측 진술에 대한 주의 사항', '위험 요소' 및 '재무 상태 및 운영 결과에 대한 경영진의 논의 및 분석' 섹션을 참조해야 한다.

또한, 임대 수익 또는 기본 임대료의 추정치는 관련 변동 임대료를 제외하며, 예상되는 부동산 구매, 판매, 자금 조달 및 재융자는 해당 기간 동안 완료되지 않거나 제시된 조건으로 이루어지지 않을 수 있다.

예상되는 임대료 인상은 공실 채우기 또는 시장 기회에 따른 것일 수 있으며, 이러한 인상이 실현되지 않을 수 있다.

부동산 판매로 인한 이익 또는 자금 조달 또는 재융자 거래로 인한 수익의 추정치는 실제 마감 비용이 추정 비용과 다를 수 있기 때문에 조정될 수 있다.

이 보고서는 1934년 증권 거래법의 요구 사항에 따라 작성되었으며, 등록자는 이 보고서를 적절히 서명하도록 하였다.

서명자는 아이작 칼리시이며, 그는 원리버티프로퍼티즈의 수석 부사장 겸 최고 재무 책임자이다.



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