센티 바이오사이언시스(SNTI), 임대 계약 수정 및 하위 임대 계약 체결

센티 바이오사이언시스(SNTI, Senti Biosciences, Inc. )는 임대 계약을 수정하고 하위 임대 계약을 체결했다.

19일 미국 증권거래위원회에 따르면 2026년 3월 17일, 센티 바이오사이언시스(이하 회사)는 1430 South Loop Owner, LLC(이하 임대인)와 함께 2021년 6월 3일에 체결된 연구 및 개발 및 실험실 임대 계약(이하 원래 임대 계약)의 첫 번째 수정 계약(이하 임대 수정 계약)을 체결했다.

임대 수정 계약은 회사의 사무실이 위치한 1430 Harbor Bay Parkway, Alameda, California에 대한 것이다.

임대 수정 계약에 따라, 2025년 9월 1일(이하 유효일)부터 회사는 임대 면적을 약 91,910 제곱피트에서 약 45,955 제곱피트로 줄이기로 합의했다.

유효일 기준으로, 임대 수정 계약은 남은 면적에 대한 월 기본 임대료를 2025년 9월 1일부터 2026년 7월 31일까지 188,311달러, 2026년 8월 1일부터 2027년 7월 31일까지 193,960달러, 2027년 8월 1일부터 2028년 7월 31일까지 252,752달러, 2028년 8월 1일부터 2029년 7월 31일까지 260,336달러, 2029년 8월 1일부터 2030년 7월 31일까지 268,145달러, 2030년 8월 1일부터 2031년 7월 31일까지 276,189달러, 2031년 8월 1일부터 2032년 7월 31일까지 284,475달러, 2032년 8월 1일부터 2032년 8월 31일까지 293,010달러로 줄였다.

회사의 운영 비용 및 세금에 대한 비율은 유효일 기준으로 50%로 줄어들었으나, 회사는 양도된 공간이 제3자에게 재임대될 때까지 건물의 유틸리티에 대한 100% 책임을 계속 지게 된다.

임대 수정 계약과 관련하여, 임대인은 회사의 기존 276만 달러 신용장으로부터 200만 달러를 인출할 수 있는 권리를 가지며, 이후 임대 기간 동안 필요한 신용장 금액은 76만 달러로 줄어든다.

같은 날, 회사는 GeneFab, LLC(이하 GeneFab)와 하위 임대 계약의 첫 번째 수정 계약(이하 하위 임대 수정 계약)을 체결했다.

하위 임대 수정 계약은 유효일 기준으로 하위 임대 면적을 약 45,955 제곱피트로 줄였다.

하위 임대 수정 계약은 GeneFab이 하위 임대 계약에 따라 회사가 지불해야 하는 기본 임대료, 운영 비용, 세금 및 유틸리티를 수정하여 회사의 임대 계약에 따른 금액과 동일하게 조정했다.GeneFab은 또한 임대인에게 100만 달러의 감면 수수료를 지불하기로 합의했다.

임대 수정 계약 및 하위 임대 수정 계약과 관련하여, 회사는 임대인과 GeneFab 간의 하위 임대 계약에 대한 임대인의 동의의 첫 번째 수정 계약(이하 동의 수정 계약)을 체결했다.

동의 수정 계약에 따라, 임대인은 회사 또는 GeneFab이 임대인에게 100만 달러를 지불하는 조건으로 하위 임대 수정 계약에 동의했다.

또한, 임대 수정 계약, 하위 임대 수정 계약 및 동의 수정 계약과 관련하여, 회사는 GeneFab과 서신 계약(이하 서신 계약)을 체결했다.

서신 계약에 따르면, GeneFab이 회사에 지불해야 하는 1,374,005달러의 미지급 기본 임대료는 GeneFab이 회사에 제공할 작업 또는 서비스에 대한 현금 선불 크레딧으로 충당될 수 있으며, 회사는 유효일 기준으로 해당 선불 크레딧에 접근할 수 있다.미지급 부분은 2026년 9월 1일까지 즉시 사용 가능한 자금으로 지불해야 한다.

서신 계약은 임대인이 임대 수정 계약에 따라 회사의 신용장에서 200만 달러를 인출할 경우, 회사가 GeneFab의 성과에 적용할 수 있는 동등한 금액을 선불 크레딧으로 접근할 수 있도록 한다.

GeneFab이 미지급 임대료 또는 200만 달러 금액에 대한 의무를 이행하지 않을 경우, 이는 하위 임대 계약에 따른 즉각적인 기본 위반으로 간주되며, 서신 계약은 해당 선불 크레딧이 완전히 적용되면 자동으로 종료된다.

회사는 2026년 3월 31일 종료된 분기 보고서의 부록으로 각 계약의 사본을 제출할 예정이다.



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