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임차 자산 6600만 달러 매각, 현금 자본환원율 7.2% 기록… 모디브 인더스트리얼 인수도 순항
글로벌 넷 리스(GLOBAL NET LEASE INC, NYSE:GNL)는 2026년 1분기 이후 총 7400만 달러 규모의 자산 매각을 완료했다고 2026년 6월 29일 발표했다. 이번 자산 매각은 오피스 자산에 대한 노출을 줄이고 단일 임차인 산업용 및 리테일 자산에 집중하기 위한 포트폴리오 조정 전략의 일환이다.
공시에 따르면 글로벌 넷 리스는 2026년 4월 1일부터 6월 26일까지 임차인이 있는 자산 6600만 달러를 현금 자본환원율(Cash Cap Rate) 7.2%에 매각했다. 이 중 오피스 자산이 6100만 달러로 임차 자산 매각액의 93%를 차지했다. 또한 800만 달러 규모의 공실 자산도 매각해 포트폴리오 점유율을 높이고 자산 건전성을 개선했다. 이로써 글로벌 넷 리스의 올해 누적 임차 자산 매각 규모는 약 1억 4500만 달러에 달하며, 평균 현금 자본환원율은 7.5%를 기록했다.
구체적인 매각 자산으로는 미국 연방총무청(GSA)이 임차한 3만 3,000제곱피트 규모의 건물을 1300만 달러에, GE 에비에이션(GE Aviation)이 임차한 36만 9,000제곱피트 규모의 오피스 건물을 4800만 달러에 각각 매각했다. 두 자산 모두 매각 전 각각 20년과 10년의 임대 연장 계약을 체결해 자산 가치를 높였다. 아울러 네덜란드에 위치한 13만 3,000제곱피트 규모의 오피스 자산(KPN 임차)에 대해서도 임대 계약이 만료되는 2026년 12월에 약 1800만 달러에 매각하는 계약을 체결했다. 글로벌 넷 리스는 이러한 거래가 완료되면 전체 포트폴리오에서 오피스 자산이 차지하는 비중(정액 임대료 기준)이 기존 약 26%에서 약 21%로 감소할 것으로 전망했다.
자산 인수 측면에서는 포춘 50 투자등급 기업이 임차한 10만 제곱피트 규모의 단일 임차인 산업용 부동산을 1400만 달러(현금 자본환원율 8.2%)에 인수하는 계약을 체결했다. 이와 함께 2026년 3분기 마감을 목표로 진행 중인 5억 3500만 달러 규모의 모디브 인더스트리얼(Modiv Industrial, Inc., NYSE: MDV) 인수 건도 차질 없이 진행되고 있다고 밝혔다. 모디브 인더스트리얼 인수가 완료되면 주당 AFFO(조정운영자금)가 즉각적으로 4% 증가하는 효과가 있을 것으로 예상되며, 회사의 가중평균 임대기간(WALT)은 5.9년에서 6.7년으로 늘어날 전망이다.
마이클 웨일(Michael Weil) 글로벌 넷 리스 최고경영자(CEO)는 "이번 매각 활동은 오피스 노출을 줄이면서 포트폴리오의 전반적인 품질을 개선하는 전략적 조치"라며 "확보한 자금을 고품질 산업용 및 리테일 자산에 재투자해 주주 가치를 제고할 것"이라고 전했다. 글로벌 넷 리스는 미국과 서유럽 및 북유럽 전역에서 수익성 있는 넷리스 자산 포트폴리오를 인수하고 관리하는 부동산 투자신탁(REITs) 회사다.
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