프론트뷰 리츠, 2분기 5820만 달러 부동산 매입... 연간 투자 가이던스 상향

프론트뷰 리츠(FRONTVIEW REIT INC, NYSE:FVR)는 2026년 7월 1일 보도자료를 통해 올해 2분기 투자 활동 현황과 자본 시장 업데이트 및 2026년 연간 순투자 가이던스 상향 조정을 발표했다. 회사는 2분기 활발한 자산 매입에 힘입어 올해 연간 순투자 가이던스를 기존 1억 달러에서 1억 1000만 달러로 상향 조정했다고 밝혔다.

공시에 따르면 프론트뷰 리츠는 2분기 중 총 17개 부동산을 5820만 달러에 매입했다. 해당 매입 자산의 현금 수익률은 7.34%다. 반면 같은 기간 10개 부동산을 총 2290만 달러에 매각했다. 매각된 자산 중 9개는 임대 중인 부동산으로 현금 수익률은 7.12%를 기록했다.

이로써 프론트뷰 리츠의 올해 연간 누적 부동산 매입 규모는 총 27개 자산, 9200만 달러에 달하게 됐다. 누적 매입 자산의 현금 수익률은 7.40%다. 연간 누적 매각 자산은 총 15개로 매각 대금은 3250만 달러다. 이 중 임대 중인 부동산 11개의 현금 수익률은 7.09%로 집계됐다.

자본 시장에서의 자금 조달 활동도 이어졌다. 프론트뷰 리츠는 2분기 중 'at-the-market(ATM)' 주식 발행 프로그램을 통해 보통주 총 258만 8775주를 주당 가중평균 총 가격 19.50달러에 매각하여 약 5050만 달러의 총 자금을 조달했다. 이 중 89만 8983주는 분기 내에 발행 및 결제가 완료되었으며, 나머지 168만 9792주는 선도 거래(forward basis) 방식으로 매각됐다.

분기 말 기준 프론트뷰 리츠는 시리즈 A 전환우선주 약정 하에 5000만 달러의 잔여 한도를 보유하고 있다. 또한 미결제 선도 주식 매각 계약에 따른 예상 순수입은 전액 실물 결제를 가정할 때 약 3220만 달러 수준이다.

스티브 프레스턴(Steve Preston) 프론트뷰 리츠 회장 겸 최고경영자(CEO)는 "올해 현재까지 9200만 달러 이상의 부동산을 인수했으며, 이에 따라 2026년 순투자 가이던스를 1억 달러에서 1억 1000만 달러로 인상한다"며 "2분기 중 주당 19.50달러에 5050만 달러 규모의 신규 보통주를 조달해 현재의 인수 속도를 유지할 수 있는 추가 여력을 확보했다"고 말했다.

프론트뷰 리츠는 가시성이 높은 도로변(frontage) 부동산을 전문적으로 매입, 소유, 관리하는 내부 관리형 넷리스(net-lease) 부동산 투자신탁이다. 2026년 3월 31일 기준 미국 36개 주에 걸쳐 309개의 도로변 부동산 포트폴리오를 보유하고 있으며, 임차인은 주로 의료·치과, 외식업, 금융기관, 이동통신 소매점 등 다양한 산업군의 서비스 및 필수재 기반 기업들로 구성되어 있다.

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