아카디아 리얼티 트러스트, 2분기 호실적에 연간 가이던스 상향 조정

미국의 부동산 투자신탁(REIT) 기업 아카디아 리얼티 트러스트(ACADIA REALTY TRUST, NYSE:AKR)가 2026년 2분기 실적 발표를 통해 호실적을 기록하고 연간 가이던스를 상향 조정했다고 28일(현지시간) 밝혔다. 아카디아 리얼티 트러스트의 2분기 주당순이익(EPS)은 0.05달러로 전년 동기 0.01달러 대비 상승했으며, 조정 운영자금(FFO As Adjusted)은 주당 0.31달러를 기록해 전년 동기 0.28달러에서 증가했다.

회사의 2분기 동일점포 순영업소득(Same-Property NOI)은 전년 동기 대비 8.7% 증가했다. 이러한 성장은 스트리트 리테일(Street Retail) 포트폴리오가 15.6%의 높은 성장률을 기록하며 견인했다. 2분기 NAREIT 기준 운영자금(FFO)은 4310만 달러(주당 0.30달러)로, 전년 동기의 3810만 달러(주당 0.27달러)와 비교해 증가했다. 조정 FFO는 4470만 달러를 기록했다.

임대 및 점유율 지표도 개선세를 나타냈다. 2026년 6월 30일 기준 경제적 점유율은 94.4%, 임대 점유율은 95.7%로 지난 1분기 말 대비 각각 0.30%포인트, 0.40%포인트 상승했다. 신규 임대 계약의 현금 임대 스프레드(cash leasing spreads)는 스트리트 리테일의 강세에 힘입어 91%를 기록했으며, 갱신 계약을 포함한 스프레드는 78%로 집계됐다.

계약 완료 후 미개점 상태인 SNO(Signed Not Opened) 파이프라인은 1650만 달러로, 지난 1분기 말의 1050만 달러 대비 50% 이상 급증했다. 이는 약 890만 달러에 달하는 사상 최대 규모의 신규 임대 계약에 따른 것이다. 신규 임대 계약 중 약 650만 달러는 신규 스트리트 및 도심 임대 계약에서 발생한 것으로 나타났다.

아카디아 리얼티 트러스트는 올해 들어 총 6억 5200만 달러 규모의 인수를 완료했다. 이 중 REIT 포트폴리오 인수는 2억 2800만 달러이며, 1억 4900만 달러는 2분기 중 완료됐다. 자산운용 부문에서는 4억 2400만 달러의 인수가 이루어졌다. 2분기 중에는 보스턴 뉴베리 스트리트의 명품 쇼핑가 자산을 1억 1000만 달러에 인수했으며, 맨해튼 플랫아이언 지구의 자산을 1000만 달러에 취득했다.

또한 회사는 2026년 7월 캘리포니아주 웨스트 할리우드의 멜로즈 애비뉴 자산을 2900만 달러에 인수했다. 이 자산은 프랑스 명품 패션 브랜드 자크뮈스(Jacquemus)가 임차 중이며, 추가 소매 면적을 확보할 수 있는 주차장 부지가 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 갖추고 있다.

자산운용 플랫폼을 통한 자산 매각도 활발히 진행됐다. 2분기 중 3개 부동산을 총 1억 700만 달러에 처분했으며 이 중 회사의 지분은 약 2100만 달러다. 처분 자산에는 커네티컷주 버넌의 트리시티 플라자(6250만 달러), 미시간주 캔턴의 뉴 타운 센터(2350만 달러) 등이 포함된다. 올해 누적 처분 규모는 재자본화 5억 400만 달러를 포함해 총 7억 1500만 달러에 달한다.

재무 구조 강화를 위한 자본 조달도 이어졌다. 회사는 2분기 중 선도매각계약(forward sale agreements)과 연계된 공모를 통해 보통주를 발행하여 약 2억 달러를 조달했다. 아울러 기존 선도주식계약 중 약 380만 주를 정산해 7210만 달러의 현금을 확보했다. 현재 미정산된 선도주식계약은 1780만 주로, 향후 약 3억 6900만 달러의 순수입금을 추가로 확보할 예정이다.

회사는 지난 4월 기업 신용한도를 기존 대비 2억 5000만 달러 증액한 14억 2500만 달러로 변경하고 만기를 연장했다. 2026년 6월 30일 기준 조정된 순부채 대비 EBITDA 비율은 5.1배를 기록했다. REIT 포트폴리오의 부채 만기 비중은 2026년 2.4%, 2027년 2.5%, 2028년 7.1% 수준으로, 2029년까지는 대규모 만기 도래가 예정되어 있지 않다.

실적 호조에 따라 회사는 2026년 연간 가이던스를 상향했다. 연간 GAAP 주당순이익 전망치는 기존 0.37~0.39달러에서 0.40~0.41달러로 높였다. 연간 조정 FFO 전망치 역시 기존 주당 1.22~1.26달러에서 1.24~1.26달러로 상향 조정했다.

아카디아 리얼티 트러스트는 미국 내 주요 소매 상권의 스트리트 및 오픈에어 리테일 부동산 포트폴리오를 소유 및 운영하는 부동산 투자신탁 회사다. 이와 함께 기관 공동 투자 수단을 통해 기회주의적 및 가치부가형 투자를 목표로 하는 자산운용 플랫폼을 함께 운영하고 있다.

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