세인트 조, 2분기 순이익 4050만 달러 기록... 전년比 37% 증가

플로리다 기반의 부동산 개발 및 자산 관리 기업 세인트 조 (ST JOE CO, NYSE:JOE)는 2026년 2분기 순이익이 전년 동기 대비 37% 증가한 4050만 달러(주당 0.71달러)를 기록했다고 29일(현지시간) 발표했다. 이는 1996년 중단 영업 자산 매각에 따른 일회성 이익을 제외하면 30년 만에 가장 높은 2분기 순이익이다. 같은 기간 총매출은 23% 증가한 1억 5880만 달러를 기록하며 20년 만에 최대 2분기 매출을 달성했다.

부문별로는 부동산 부문 매출이 전년 동기 4380만 달러에서 59% 증가한 6960만 달러를 기록하며 성장을 견인했다. 레저·환대(Hospitality) 부문 매출은 전년 동기 대비 8% 증가한 7420만 달러로 회사 역대 분기 최고 기록을 경신했다. 반면 임대(Leasing) 부문 매출은 1500만 달러로 9% 감소했다. 회사는 임대 매출 감소가 2025년 9월 워터크레스트(Watercrest) 합작법인의 시니어 리빙 커뮤니티 자산 매각에 따른 것이라고 설명했다.

회사는 모든 사업 부문에서 매출총이익률(Gross Margin)을 개선했다. 주거용 부동산 부문은 45%에서 48%로, 레저·환대 부문은 39%에서 42%로, 상업용 부문은 57%에서 65%로 각각 상승했다. 호르헤 곤잘레스(Jorge Gonzalez) 세인트 조 사장 겸 최고경영자(CEO)는 "모든 부문에서 매출총이익률이 상승한 것은 회사가 규모를 확장하고 미래를 계획하는 과정에서 운영을 지속적으로 정교화하고 수익성을 높이고 있음을 보여준다"고 밝혔다.

주거용 부동산 파이프라인 및 합작법인 실적

세인트 조는 주거용 주택 부지 파이프라인에 2만 5000호 이상의 규모를 보유하고 있으며, 이 중 2000호 이상은 이미 구획 정리가 완료되었거나 개발 중이다. 1500호 이상은 엔지니어링 또는 인허가 단계에 있다. 회사는 2027년 초 티치(Teachee)와 피전 크릭(Pigeon Creek) 상세 특정 지역 계획(DSAP)의 두 신규 커뮤니티 1단계 착공을 계획하고 있다. 또한 2026년 2분기에는 약 2000호 규모의 신규 커뮤니티인 파크 플레이스 이스트(Park Place East)의 승인을 획득했다.

비연결 합작법인인 래티튜드 마가리타빌 워터사운드(Latitude Margaritaville Watersound)는 2026년 2분기에 111건의 순계약을 체결해 전년 동기 대비 25% 증가했다. 2분기 주택 인도 완료 건수는 86건으로 전년 동기 137건 대비 감소했으나, 2026년 6월 30일 기준 183호가 계약 상태에 있으며 평균 판매 가격은 약 62만 9000달러다. 이 합작법인의 2분기 매출은 5900만 달러로 전년 동기 8990만 달러 대비 감소했다.

자본 배분 및 재무 상태

세인트 조는 2026년 2분기 동안 자본 배분 전략에 따라 2400만 달러의 자본 지출을 집행하고, 3270만 달러 규모의 자사주(49만 9700주)를 매입했다. 이와 함께 910만 달러의 현금 배당금을 지급하고 1090만 달러의 부채를 상환했다. 2026년 상반기 전체로는 자사주 매입에 3770만 달러를 사용해 전년 동기 1620만 달러 대비 133% 늘렸다. 2026년 6월 30일 기준 발행주식 수는 5699만 1651주로 1997년 이후 가장 낮은 수준을 기록했다.

2026년 6월 30일 기준 회사의 현금 및 현금성 자산은 1억 1730만 달러로 2025년 12월 31일 기준 1억 2960만 달러 대비 감소했다. 개발 중인 부동산 투자 자산은 2억 5800만 달러를 기록했다. 총부채는 3억 7030만 달러이며, 가중평균 유효이자율은 4.7%, 평균 잔존 만기는 19.8년이다. 한편, 세인트 조 이사회는 7월 29일 보통주 1주당 0.16달러의 분기 현금 배당을 선언했다. 배당금은 2026년 8월 21일 기준 주주에게 9월 18일 지급될 예정이다.

세인트 조는 플로리다 북서부 지역에 부동산 자산을 보유하고 주거, 레저·환대, 상업용 벤처 사업을 영위하는 다각화된 부동산 개발 및 자산 관리 기업이다.

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