엑스트라 스페이스 스토리지, 2분기 매출 8억 7415만 달러…전년비 3.9% 증가

미국의 대표적인 셀프 스토리지 부동산투자신탁(REIT) 기업인 엑스트라 스페이스 스토리지(EXTRA SPACE STORAGE INC, NYSE:EXR)가 올해 2분기 견조한 매출 성장세를 이어갔다. 회사는 2분기 매출이 전년 동기 대비 약 3.9% 증가했으며, 순이익도 소폭 늘어났다고 발표했다.

엑스트라 스페이스 스토리지의 2026년 2분기(6월 30일 종료) 총 매출은 8억 7415만 2000달러로, 전년 동기의 8억 4161만 8000달러와 비교해 약 3253만 4000달러 증가했다. 주요 매출원인 부동산 임대 매출이 7억 4616만 4000달러를 기록해 전년 동기(7억 2100만 4000달러) 대비 성장을 견인했다. 고객 재보험 매출은 9308만 4000달러, 위탁 관리 수수료 및 기타 수익은 3490만 4000달러로 집계됐다.

같은 기간 회사의 영업이익은 3억 9218만 4000달러로 전년 동기(3억 7397만 달러) 대비 약 4.9% 증가했다. 2분기 순이익은 2억 7587만 9000달러를 기록해 전년 동기(2억 6271만 6000달러)보다 약 5.0% 늘어났다. 보통주 주주에게 귀속되는 순이익은 2억 6347만 1000달러였으며, 희석 주당순이익(EPS)은 1.25달러로 전년 동기의 1.18달러보다 상승했다.

상반기 누적 실적 및 재무 상태

올해 상반기(6개월 누적) 기준 총 매출은 17억 3017만 9000달러로 전년 동기(16억 6161만 5000달러) 대비 증가했다. 다만 상반기 순이익은 5억 2829만 9000달러로 전년 동기(5억 4764만 1000달러) 대비 다소 감소했다. 상반기 희석 주당순이익은 2.39달러를 기록해 전년 동기의 2.45달러보다 소폭 낮아졌다.

2026년 6월 30일 기준 회사의 총 자산 규모는 296억 6049만 3000달러로, 지난해 말(292억 6404만 6000달러)과 비교해 소폭 증가했다. 이 중 현금 및 현금성 자산은 6억 9517만 1000달러로 지난해 말의 1억 3892만 달러에서 크게 늘어났다. 총 부채는 154억 8315만 9000달러 수준이며, 이 가운데 무담보 선순위 채권이 94억 6092만 8000달러를 차지하고 있다.

매장 인수 및 매각 활동

엑스트라 스페이스 스토리지는 적극적인 자산 매입을 통해 포트폴리오를 확장하고 있다. 회사는 올해 2분기 중 17개의 셀프 스토리지 매장을 인수하기 위해 8680만 4000달러의 현금을 지급했다. 이에 따라 상반기 누적 기준으로는 총 18개 매장을 9916만 4000달러의 현금을 들여 인수 완료했으며, 이들 자산의 총 부동산 가치는 9972만 2000달러로 평가됐다.

반면 매각 활동의 경우, 2분기 말 기준 총 6개 매장이 매각 예정(held for sale) 자산으로 분류되어 있으며 이들의 장부가치는 2828만 달러다. 이는 지난 1분기 말 기준 매각 예정 자산이었던 4개 매장(장부가치 2071만 9000달러)에 2분기 중 2개 매장(장부가치 756만 1000달러)이 추가된 결과다.

엑스트라 스페이스 스토리지는 미국 메릴랜드주 법인으로 설립된 부동산 투자신탁 회사로, 미국 전역에서 셀프 스토리지 매장을 소유, 운영, 관리 및 개발하고 있다. 2026년 6월 30일 기준 회사는 미국 42개 주와 워싱턴 D.C.에서 직접 및 간접 지분을 보유한 2446개 매장과 제3자 위탁 관리 매장 1964개를 포함해 총 4410개의 매장을 소유 및 관리하고 있다.

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