CBL Properties, 2분기 주당 FFO 1.93달러 기록…연간 가이던스 상향

미국의 상업용 부동산 투자회사 CBL 앤드 어소시에이츠 프라퍼티스(CBL & ASSOCIATES PROPERTIES INC, NYSE:CBL)가 올해 2분기 양호한 영업 실적을 거두며 연간 실적 전망치를 높여 잡았다.

CBL Properties는 2분기(6월 30일 종료) 주당 운영자금(FFO)이 1.93달러를 기록해 전년 동기의 1.48달러 대비 상승했다고 발표했다. 특정 항목을 조정한 주당 FFO는 1.89달러로, 전년 동기의 1.86달러보다 소폭 증가했다. 같은 기간 동일점포 순영업소득(Same-center NOI)은 전년 동기 대비 1.5% 증가한 9765만 3000달러를 기록했다.

이 같은 실적 개선은 높은 입점률과 활발한 신규 및 갱신 계약에 따른 임대료 상승이 이끌었다. 2분기 중 약 130만 평방피트 규모의 리스 계약이 체결됐으며, 이 중 비교 가능한 신규 및 갱신 계약(약 58만 5000평방피트)의 평균 임대료는 이전 대비 8.8% 상승했다. 특히 신규 계약의 경우 이전 임대료 대비 35.7%의 높은 상승률을 보였다. 전체 포트폴리오 입점률은 90.4%로 전년 동기(88.8%) 대비 1.60%포인트 개선됐다.

CBL Properties는 자산 매각을 통한 재무구조 개선도 이어갔다. 2분기 중 플로리다주 웨스트 멜버른에 위치한 오픈에어 쇼핑몰 '해먹 랜딩(Hammock Landing)'을 7850만 달러에 매각하는 등 CBL 지분 기준 약 6000만 달러에 달하는 자산 처분 총수입을 확보했다. 이 매각 대금 등을 통해 확보한 2분기 말 기준 제한 없는 현금 및 시장성 유가증권 잔액은 3억 2270만 달러에 달한다.

이와 함께 이사회는 주당 0.625달러의 3분기 배당금을 승인했다. 이는 연간 환산 시 주당 2.50달러 규모다. 배당금은 오는 9월 15일 기준 주주들에게 9월 30일 지급될 예정이다.

CBL Properties는 상반기 실적 호조와 자산 매각 성과를 반영해 2026년 연간 조정 FFO 가이던스를 기존 범위에서 주당 7.15달러~7.25달러로 상향 및 조정했다. 연간 동일점포 NOI 성장률 전망치는 0.0%에서 1.5% 범위로 제시했다.

CBL Properties는 미국 테네시주 채터누가에 본사를 두고 있으며, 미국 23개 주에 걸쳐 54개의 밀폐형 쇼핑몰, 아울렛, 라이프스타일 리테일 센터를 포함해 총 85개 부동산(총 5480만 평방피트)을 소유 및 관리하고 있다.

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