TPG 모기지 인베스트먼트, 2분기 주당순자산 10달러 회복…CHMI 합병 시너지 강조

미국의 주택 모기지 부동산투자신탁(REIT) 기업 체리힐 모기지 인베스트먼트(CHERRY HILL MORTGAGE INV CORP, NYSE:CHMI)의 합병 예정 상대방인 TPG 모기지 인베스트먼트 트러스트(NYSE:MITT)가 2분기 실적을 발표하며 CHMI와의 합병이 장기 수익 기반을 강화할 것이라고 밝혔다. 이는 같은 날 발표한 CHMI-MITT 합병 계약 공시에 이은 후속 공시다.

MITT가 10일(현지시간) 공개한 2026년 2분기(4~6월) 실적에서 보통주 귀속 희석 주당순이익(EPS)은 0.29달러를 기록했다. 비GAAP 기준 배당가능이익(EAD)은 희석 주당 0.24달러로, 같은 기간 선언된 보통주 배당금(주당 0.24달러)을 완전히 커버했다. 6월 30일 기준 주당순자산(Book Value)은 10.00달러이며, 분기 경제적 자기자본이익률은 2.7%를 기록했다.

투자 포트폴리오 측면에서 MITT의 운용 자산은 6월 30일 기준 77억 달러 규모이며, 이자율 스왑의 순이자 효과를 포함한 순이자마진(NIM)은 0.7%였다. 자회사인 Arc Home에 대한 투자금액은 장부가치의 1.05배인 4640만 달러로 평가됐다.

레버리지 및 유동성 현황

MITT는 2분기 말 기준 총 73억 달러의 자금을 조달했으며, 이 중 비소구금융이 63억 달러, 소구금융이 10억 달러를 차지했다. GAAP 기준 레버리지 비율은 13.4배, 경제적 레버리지 비율은 1.8배다. 가용 유동성은 1억 1160만 달러 수준이다.

우선주 배당도 선언됐다. MITT는 7월 30일 시리즈 A 우선주에 주당 0.51563달러, 시리즈 B 우선주에 주당 0.50달러, 시리즈 C 우선주에 주당 0.664786달러의 분기 배당금을 각각 선언했다. 지급일은 9월 17일, 기준일은 8월 31일이다.

T.J. 더킨(T.J. Durkin) MITT 사장 겸 최고경영자(CEO)는 회사가 CHMI 인수 합병 계약이 규모를 크게 확대하고 의미 있는 비용 시너지를 창출하며 보완적인 현금흐름을 통합함으로써 장기 수익력을 크게 높일 것이라고 밝혔다.

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