프로로지스, 3분기 순이익 8억 1573만 달러…전년 대비 6.9% 증가

글로벌 물류 부동산 투자회사(REITs) 프로로지스(PROLOGIS INC, NYSE:PLD)가 2026년 3분기 실적을 15일 발표했다.

3분기 영업매출(Total revenues)은 23억 8751만 8000달러로 전년 동기 22억 1388만 1000달러 대비 7.8% 증가했다. 이 가운데 임대 매출(Rental revenues)은 22억 526만 9000달러, 전략적 자본 매출(Strategic capital revenues)은 1억 6432만 6000달러를 각각 기록했다.

3분기 지배주주 귀속 순이익은 8억 1573만 4000달러로 전년 동기 7억 6289만 7000달러 대비 6.9% 늘었다. 희석주당순이익(EPS)은 0.86달러로 전년 동기의 0.82달러보다 상승했다. 부동산 투자신탁의 핵심 수익성 지표인 핵심 FFO(Core FFO)는 15억 4457만 3000달러(주당 1.60달러)를 기록해 전년 동기 14억 2563만 달러(주당 1.49달러) 대비 증가했다.

포트폴리오 운용 성과 및 개발 사업 현황

9월 30일 기준 프로로지스 보유 지분 기준 운영 포트폴리오 가동률(Occupied)은 95.5%를 기록했다. 동일 점포 기준 현금 기준 순영업이익(NOI - cash)은 전년 동기 대비 5.9% 증가했다. 3분기 중 시작된 신규 임대 계약의 실질 임대료 인상률(Rent change - net effective)은 프로로지스 지분 기준 38.0%를 나타냈다.

자산 배분 측면에서는 3분기 중 8억 8788만 3000달러 규모의 제3자 건물을 매수하고 1억 7417만 달러 규모의 건물을 매각했다. 또한 3분기 동안 총 10억 2401만 8000달러 규모의 개발 사업을 착공했으며, 4억 2729만 7000달러 규모의 개발 프로젝트가 안정화(Stabilization) 단계에 도달했다.

프로로지스는 2026년 전체 연간 실적 전망치(Guidance)도 함께 제시했다. 연간 지배주주 귀속 주당순이익 전망치는 4.05~4.15달러로 제시했으며, 주당 핵심 FFO 전망치는 6.25~6.29달러로 설정했다. 연간 평균 가동률은 95.25~95.50%, 동일 점포 현금 NOI 성장률은 7.00~7.50% 수준을 기록할 것으로 회사 측은 전망했다.

프로로지스는 전 세계 20개국에서 약 13억 제곱피트 규모의 물류 시설을 보유·운영하거나 투자하고 있는 물류 부동산 전문 기업이다. 미국 캘리포니아주 샌프란시스코에 본사를 두고 있다.

주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com