에센셜 프라퍼티스 리얼티, 3분기 조정운영자금(AFFO) 주당 0.51달러…연간 실적 전망 상향

에센셜 프라퍼티스 리얼티 트러스트(Essential Properties Realty Trust, Inc., NYSE: EPRT)가 21일(현지시간) 2026년 3분기 실적을 발표했다.

올해 3분기 총매출은 1억 6867만 달러로 전년 동기 1억 4493만 4000달러 대비 16.4% 증가했다. 반면 지배주주 귀속 순이익은 6015만 7000달러로 전년 동기 6562만 달러 대비 8.3% 감소했다. 희석 주당순이익(EPS)은 0.27달러를 기록해 전년 동기 0.33달러 대비 18% 줄었다.

부동산 투자신탁(REITs)의 핵심 경영 지표인 주당 조정운영자금(AFFO)은 희석 기준 0.51달러로 전년 동기 0.48달러 대비 6% 증가했다. 주당 운영자금(FFO)과 주당 코어 FFO는 각각 0.54달러와 0.55달러를 기록해 전년 동기 대비 각각 4%, 6% 늘었다.

3분기 동안 회사는 100개 부동산에 대해 총 3억 4220만 달러 규모의 신규 투자를 집행했으며, 가중평균 현금 캡레이트(자본수익률)는 7.7%를 기록했다. 같은 기간 11개 부동산을 매각해 1790만 달러의 순매각 대금을 확보했다. 2026년 9월 30일 기준 전체 보유 포트폴리오는 2580개 부동산으로 구성돼 있으며 가중평균 임대율은 99.6%다.

2026년 실적 전망치 상향 및 2027년 가이던스 신규 제시

에센셜 프라퍼티스 리얼티는 2026년 전체 주당 AFFO 전망치를 기존 2.01~2.05달러에서 2.02~2.05달러로 상향 조정했다. 연간 투자 규모 전망치 역시 기존 12억~15억 달러에서 13억~15억 달러로 올려 잡았다. 현금 일반관리비(Cash G&A) 전망치는 기존 3000만~3400만 달러를 유지했다.

이와 함께 회사는 2027년 전체 주당 AFFO 가이던스를 2.10~2.18달러 범위로 새로 제시했다. 2027년 연간 투자 규모는 10억~15억 달러, 현금 일반관리비는 3200만~3700만 달러 수준이 될 것으로 예상했다.

에센셜 프라퍼티스 리얼티 트러스트는 서비스 중심 및 체험형 비즈니스를 운영하는 기업들에 단일 임차인 부동산을 장기 순임대(net lease) 방식으로 임대·관리하는 미국 부동산 투자신탁 회사다. 본사는 뉴저지주 프린스턴에 위치해 있다.

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주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com