더글러스 에밋, 3분기 순손실 879만 달러…오피스 입주율 상승세

미국 부동산투자신탁(REIT) 더글러스 에밋(DEI)이 3일(현지시간) 2026년 3분기 실적을 발표했다. 3분기 총매출은 2억 6086만 4000달러로 전년 동기 2억 5058만 달러보다 4.1% 늘었다.

보통주주 귀속 순손실은 878만 5000달러(주당 0.05달러)로 전년 동기 순손실 1085만 4000달러(주당 0.07달러)보다 적자 폭이 줄었다. 비지배지분 몫을 포함한 연결 순손실은 2170만 달러로 전년 동기 2119만 5000달러와 비슷했다.

1~9월 누적으로는 보통주주 귀속 순손실 1396만 4000달러를 기록해 전년 동기 순이익 2311만 1000달러에서 적자로 돌아섰다. 전년 누적 실적에는 합작법인 연결 편입 이익 4721만 2000달러가 반영돼 있었다.

리츠의 핵심 실적 지표인 운영자금(FFO)은 6963만 1000달러로 전년 동기 6854만 1000달러보다 늘었고, 완전 희석 주당 FFO는 0.34달러로 전년 동기와 같았다. 조정 운영자금(AFFO)은 4676만 6000달러로 전년 동기 5195만 9000달러보다 10.0% 줄었다.

오피스 입주율 개선과 임대 실적

오피스 부문은 4분기 연속 순흡수(positive absorption)를 기록했고, 3분기 오피스 임대 면적은 100만 제곱피트에 육박했다. 오피스 입주율은 전분기보다 1%포인트 넘게 오른 76.7%로 2012년 이후 가장 큰 분기 상승 폭을 보였다. 오피스 임대율은 80.4%다. 회사는 신규 계약이 대체한 만료 계약보다 1.8% 높은 가치로 체결됐다고 밝혔다.

주거용(multifamily) 포트폴리오의 임대율은 99.4%였고, 동일 자산 기준 주거용 현금 순영업이익(NOI)은 3304만 3000달러로 전년 동기보다 4.4% 증가했다. 반면 오피스 현금 비용이 9.8% 늘어난 가운데 동일 자산 기준 오피스 현금 NOI는 1억 1542만 3000달러로 5.0% 감소했다. 이를 합친 동일 자산 기준 전체 현금 NOI는 1억 4846만 6000달러로 전년 동기 1억 5316만 7000달러보다 3.1% 줄었다.

대출 차환과 연간 전망

회사는 3분기 중 3억 6600만 달러 규모의 오피스 대출을 4년 만기 비소구 신규 대출로 차환했고, 금리는 3년간 연 6.24%로 사실상 고정했다. 최근 9개월 동안 차환한 대출은 총 12억 달러다. 3분기 말 현금 및 현금성 자산은 3억 1111만 9000달러이며, 10월 15일에는 보통주 주당 0.19달러(연환산 0.76달러)의 분기 현금배당을 지급했다.

회사는 평균 차입비용이 3%에서 5%로 오르면서 2019년보다 이자비용을 1억 3500만 달러 넘게 더 쓰고 있으며, 이것이 2019년 FFO 고점 이후 감소분의 거의 전부에 해당한다고 설명했다. 3분기 이자비용은 7284만 8000달러였다.

2026년 연간 전망으로는 희석 주당 순손실 0.16~0.20달러, 완전 희석 주당 FFO 1.39~1.43달러를 제시했다. 평균 오피스 입주율 가정은 75.5~76.5%로 범위를 좁혔고, 동일 자산 현금 NOI 증감률(-2.5~-0.5%)과 이자비용(2억 7500만~2억 8500만 달러) 가정은 유지했다.

더글러스 에밋은 로스앤젤레스와 하와이 호놀룰루에서 A급 오피스 1820만 제곱피트와 임대주택 4410가구를 운영하는 부동산투자신탁이다.

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박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com