CBL 앤드 어소시에이츠, 3분기 누적 순이익 1억 472만 달러로 20.4% 증가…게이트웨이 몰 인수·올드 히코리 몰 매각

미국 부동산 투자신탁(REITs) 기업 CBL 앤드 어소시에이츠 프라퍼티스(CBL & ASSOCIATES PROPERTIES INC, NYSE:CBL)가 9일(현지시간) SEC에 제출한 3분기 보고서(Form 10-Q)를 통해 올해 9개월 누계 실적과 차입금, 자산 거래 세부 내용을 공개했다. 지난 5일 발표한 3분기 실적 공시에 이은 후속 공시다.

올해 1~9월 누계 매출은 4억 4114만 4000달러로 전년 동기 4억 2195만 3000달러보다 4.5% 늘었다. 회사 귀속 순이익은 1억 472만 4000달러로 전년 동기 8697만 6000달러 대비 20.4% 증가했다. 보통주 희석 주당순이익(EPS)은 3.31달러로 전년 동기 2.78달러보다 높아졌다.

9개월 누계 재무활동 현금흐름을 보면 모기지 및 기타 차입금 원금 상환액은 9억 1541만 7000달러로, 신규 차입으로 조달한 8억 3448만 달러를 웃돌았다. 9월 30일 기준 모기지 및 기타 차입금 잔액(순액)은 20억 2545만 달러로 지난해 말 21억 7078만 5000달러보다 1억 4533만 5000달러 줄었다.

대출 부도로 법정관리(receivership)에 들어간 자산의 연결 제외도 반영됐다. 회사는 4860만 달러 대출이 걸린 켄터키주 루이빌의 제퍼슨 몰을 2월에, 게티즈버그 아웃렛(The Outlet Shoppes at Gettysburg)을 5월에 연결 대상에서 제외했으며, 9개월 동안 연결 제외 이익 4115만 2000달러를 인식했다. 회사는 두 자산을 각 대주에게 반환할 것으로 예상한다고 밝혔다.

자산 인수와 매각 현황

회사는 올해 3월 네브래스카주 링컨에 있는 실내형 쇼핑몰 '게이트웨이 몰(Gateway Mall)'을 인수 부대비용을 포함해 약 4376만 1000달러에 사들였다. 인수 자금은 2100만 달러 규모의 비소구 대출로 조달했으며, 이 대출은 만기 5년에 고정금리 6.46%다.

회사는 올해 9개월 동안 9개 아웃파셀(outparcel) 매각과 관련해 2042만 9000달러의 매각 이익을 실현했다. 같은 기간 부동산 자산 매각으로 받은 총매각대금은 2697만 2000달러였다.

9월 30일 기준 테네시주 잭슨의 '올드 히코리 몰(Old Hickory Mall)'과 일리노이주 블루밍턴의 '이스트랜드 몰(Eastland Mall)'은 매각예정자산으로 분류됐다. 두 자산의 자산총액은 각각 224만 8000달러, 520만 3000달러이고 부채는 각각 44만 8000달러, 66만 7000달러다. 올드 히코리 몰은 분기 말 이후인 11월 550만 달러에 매각됐다.

CBL 앤드 어소시에이츠 프라퍼티스는 테네시주 채터누가에 본사를 두고 미국 23개 주에서 쇼핑몰, 아웃렛, 라이프스타일 센터 등 85개 부동산에 지분을 보유하고 있다. 지분 99.98%를 보유한 운영 파트너십 CBL & 어소시에이츠 리미티드 파트너십을 통해 사실상 모든 사업을 수행한다.

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박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com