모디브(MDV-PA), 2024년 2분기 실적 발표

모디브(MDV-PA, Modiv Industrial, Inc. ), 2024년 2분기 실적 발표

6일 미국 증권거래위원회에 따르면 모디브(주식 코드: MDV)는 미국 메릴랜드주에 본사를 둔 부동산 투자 신탁(REIT)으로, 산업 제조업 부동산 인수에 주력하고 있으며, 2024년 6월 30일로 끝난 2분기 실적을 발표했다.

2024년 8월 6일에 발표된 보고서에 따르면, 2분기 임대 수익은 $11,343,521로, 2023년 8월에 매각한 13개 부동산과 관련된 일부 비-NNN 세입자 보상 제거로 인해 $493,000 감소했다.

동시에, 이 분기 동안 부동산 비용이 $834,000 감소했고, 일반 관리비도 $179,000 줄어드는 효과를 보였다. 2분기 조정 자산 수익(AFFO)은 $3,900,000로, 전년 대비 $575,000, 즉 17.3% 증가했다.

2024년 7월 15일, 회사는 국방 및 항공 산업을 위한 광학 시스템을 생산하는 기업으로부터 $5,200,000에 산업 제조용 부동산을 인수했고, 해당 부동산은 플로리다.

탬파 메트로에 위치하고 있고 세입자는 초기 캡 레이트가 8.0%인 20년 임대 계약을 체결했다. 2024년 8월 1일에는 운영 파트너십의 Class C 유닛 656,191개와 MDV 보통주 123,809주를 First City Investment Group, LLC로부터 $14.80의 10일 평균 종가를 기준으로 총 $11,544,000에 재매입했다.

이러한 유닛과 주식은 2022년 1월 $25.00에 발행되었으며, 이는 거의 $8,000,000에 이르는 수익성이 있는 전체 사이클 거래를 나타낸다.

이번 재매입으로 발행 주식 수가 줄어들어 최근 분기 조정 자산 수익(AFFO)은 $0.37 증가했다.

이 재매입은 세금 보호 계약을 종료시켜 KIA 자동차 대리점 부동산을 재활용하여 추가 산업 제조 자산을 구매할 수 있게 했다. 2024년 8월 5일 기준으로 종가 $14.76에 대한 배당 수익률은 7.79%를 기록했다.

CEO 아론 할페이크는 이번 실적 발표에서 여름 시즌의 변동성과 경제적 불확실성에 대해 언급하며, 이러한 변동성이 나쁜 것만은 아니며 투자자들은 각각의 상황을 데이터로 사용하여 대응할 수 있어야 한다고 강조했다.

또한, 인수 활동, 주식 재매입 및 전략적 파트너와의 논의와 같은 향후 계획도 공유했다. 2024년 6월 30일 기준 모디브의 총 자산 가치는 $519,531,658이며, 총 부채는 $281,082,633로, 자산에 대한 부채 비율은 약 47%에 달한다.

앞으로의 계획으로는 추가적인 부동산 인수 활동과 주식 재매입을 계속 이어가겠다. 의지를 피력했다.



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