필립스애디슨&컴퍼니(PECO), 2024년 3분기 실적 발표 및 연간 수익 가이드 업데이트

필립스애디슨&컴퍼니(PECO, Phillips Edison & Company, Inc. )는 2024년 3분기 실적을 발표했고 연간 수익 가이드를 업데이트했다.

24일 미국 증권거래위원회에 따르면 신시내티 - 2024년 10월 24일 - 필립스애디슨&컴퍼니(나스닥: PECO)("PECO" 또는 "회사")는 2024년 9월 30일로 종료된 분기의 재무 및 운영 결과를 발표하고 2024년 연간 수익 가이드를 업데이트했다.

2024년 9월 30일로 종료된 3개월 및 9개월 동안 주주에게 귀속된 순이익은 각각 1,160만 달러(주당 0.09 달러) 및 4,450만 달러(주당 0.36 달러)였다. 2024년 3분기 주요 내용은 다음과 같다. • 보고된 Nareit FFO는 8,160만 달러(주당 0.60 달러)였다. • 보고된 Core FFO는 8,440만 달러(주당 0.62 달러)였다.

• 2024년 Nareit FFO 및 Core FFO 가이드는 각각 주당 2.35~2.39 달러 및 2.40~2.44 달러로 업데이트되었다. • 2024년 전체 Nareit FFO 가이드의 중간값은 전년 대비 5.3% 성장률을 나타낸다. • 2024년 전체 Core FFO 가이드의 중간값은 전년 대비 3.4% 성장률을 나타낸다. • 같은 센터 NOI는 전년 대비 3.2% 증가했다.• 2024년 같은 센터 NOI 가이드는 3.50%~4.00%로 업데이트되었다.

• 2024년 전체 같은 센터 NOI 가이드의 중간값은 전년 대비 3.75% 성장률을 나타낸다. • 임대 포트폴리오의 점유율은 97.8%로 강력하게 유지되었고, 같은 센터 임대 포트폴리오의 점유율은 97.9%였다. • 임대 인라인 점유율은 전년 대비 10bp 증가하여 95.0%에 도달했으며, 같은 센터 임대 인라인 점유율은 94.9%로 강력하게 유지되었다. • 포트폴리오 비교 신규 임대는 기록적인 임대 스프레드 55.0%로 체결되었고, 인라인 비교 신규 임대는 28.3%의 임대 스프레드로 체결되었다.

• 포트폴리오 비교 갱신 임대는 19.8%의 임대 스프레드로 체결되었고, 인라인 비교 갱신 임대는 19.6%의 임대 스프레드로 체결되었다. • 회사는 2024년 9월 30일 기준으로 3억 5천만 달러 규모의 4.950% 만기 2035년의 공모 채권 발행을 완료했으며, 총 부채의 93.2%가 고정금리였다. • 5개의 쇼핑 센터와 2개의 토지 구획을 총 9,570만 달러에 인수했다.

경영진의 코멘트 PECO의 회장 겸 CEO인 제프 에디슨은 "우리 성과의 지속적인 강세는 시장에서 매출 기준으로 1위 또는 2위인 식료품점에 의해 지지되는 고품질의 적정 규모의 식료품 중심 동네 쇼핑 센터를 소유하는 차별화된 전략 덕분이다"라고 말했다. "부동산 수준의 결과는 우리의 통합 운영 플랫폼과 경험이 풍부한 팀에 의해 주도된다. 지속적인 강력한 운영 환경과 이웃들의 건강을 바탕으로, 우리는 Core FFO 주당 연간 수익 가이드를 증가시키게 되어 기쁘다.

2024년 3분기 및 9개월 동안의 재무 결과 순이익 2024년 3분기 주주에게 귀속된 순이익은 1,160만 달러(주당 0.09 달러)로, 2023년 3분기 순이익 1,220만 달러(주당 0.10 달러)와 비교된다. 2024년 9개월 동안 주주에게 귀속된 순이익은 4,450만 달러(주당 0.36 달러)로, 2023년 같은 기간의 순이익 4,330만 달러(주당 0.37 달러)와 비교된다.

Nareit FFO 2024년 3분기 Nareit FFO는 주주 및 운영 파트너십(“OP”) 유닛 보유자에게 귀속된 자금으로 8,160만 달러(주당 0.60 달러)로, 2023년 3분기 7,250만 달러(주당 0.55 달러)와 비교하여 12.5% 증가했다. Nareit FFO는 120만 달러의 부채 소멸 손실의 영향을 받았으며, 이는 주로 2024년 선순위 채권 발행의 수익을 사용하여 회사의 기간 대출을 상환한 결과이다.

Core FFO 2024년 3분기 Core FFO는 주주 및 OP 유닛 보유자에게 귀속된 자금으로 8,440만 달러(주당 0.62 달러)로, 2023년 3분기 7,700만 달러(주당 0.58 달러)와 비교하여 9.6% 증가했다. 2024년 9개월 동안 Core FFO는 5.7% 증가하여 2억 4천6백만 달러(주당 1.80 달러)로, 2023년 같은 기간의 2억 3천2백8십만 달러(주당 1.76 달러)와 비교된다.

같은 센터 NOI 2024년 3분기 같은 센터 순 운영 소득(“NOI”)은 3.2% 증가하여 1억 7,724만 달러로, 2023년 3분기 1억 4,390만 달러와 비교된다. 2024년 9개월 동안 같은 센터 NOI는 2.9% 증가하여 3억 2천만 달러로, 2023년 같은 기간의 3억 1천9백만 달러와 비교된다.

포트폴리오 개요 2024년 9월 30일 기준으로 PECO의 전액 소유 포트폴리오는 290개의 자산으로 구성되어 있으며, 총 면적은 약 3,290만 평방피트에 달하며, 31개 주에 위치한다. 이는 2023년 9월 30일 기준으로 275개의 자산, 총 면적 약 3,140만 평방피트와 비교된다. 임대 포트폴리오의 점유율은 2024년 9월 30일 기준으로 97.8%로 유지되었으며, 같은 센터 임대 포트폴리오의 점유율은 97.9%였다.

2024년 3분기 동안 268개의 임대 계약이 체결되어 총 약 1.6백만 평방피트에 달하며, 이는 2023년 3분기 동안 체결된 231개의 임대 계약, 총 약 0.9백만 평방피트와 비교된다. 2024년 3분기 동안 신규 임대의 비교 임대 스프레드는 55.0%였으며, 갱신 임대의 비교 임대 스프레드는 19.8%였다. 2024년 3분기 동안 회사는 5개의 쇼핑 센터와 2개의 토지 구획을 총 9,570만 달러에 인수했다.

2024년 9월 30일 기준으로 회사의 총 유동성은 약 7억 5천2백만 달러로, 이는 930만 달러의 현금 및 현금성 자산과 7억 4천2백9십만 달러의 차입 가능성을 포함한다. 2024년 9월 30일 기준으로 회사의 순 부채는 연간 조정된 EBITDAre에 대해 5.1배로 유지되었으며, 회사의 총 부채는 4.4%의 가중 평균 이자율을 기록하고 있다. 회사는 2024년 9월 30일 기준으로 총 부채의 93.2%가 고정금리 부채로 구성되어 있다.

회사는 2024년 10월 25일 오후 12시(동부 표준시)에 2024년 3분기 실적을 논의하고 추가 비즈니스 업데이트를 제공하기 위해 컨퍼런스 콜 및 웹캐스트를 개최할 예정이다. 현재 회사의 재무 상태는 안정적이며, 2024년 연간 수익 가이드를 업데이트한 결과 긍정적인 성장세를 보이고 있다. 2024년 3분기 동안의 Nareit FFO는 8,160만 달러로 전년 대비 12.5% 증가하였으며, Core FFO는 8,440만 달러로 9.6% 증가하였다.또한, 같은 센터 NOI는 3.2% 증가하여 1억 7,724만 달러에 달하였다.이러한 실적은 회사의 안정적인 운영과 강력한 시장 수요를 반영하고 있다.



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