다이버시파이드 헬스케어 일반채권(2046-02-01 6.250%)(DHCNL), 다이버시파이드 헬스케어 일반채권(2046-02-01 6.250%)의 투자자 발표 및 재무 성과

다이버시파이드 헬스케어 일반채권(2046-02-01 6.250%)(DHCNL, DIVERSIFIED HEALTHCARE TRUST )은 다이버시파이드 헬스케어 일반채권의 투자자 발표와 재무 성과를 했다.

24일 미국 증권거래위원회에 따르면 2026년 2월 24일, 다이버시파이드 헬스케어 일반채권(2046-02-01 6.250%)은 자사의 웹사이트에 투자자 발표 자료를 게시했다.이 발표 자료는 본 문서의 부록 99.1에 첨부되어 있다.

2025년 전체 실적에 따르면, 다이버시파이드 헬스케어 일반채권은 2025년 동안 총 주주 수익률이 113%에 달하며, 이는 미국 상장 REIT 중 1위를 기록한 수치다.

또한, MSCI US REIT/Healthcare REIT 지수를 의미 있게 초과 달성했다.

2025년 12월 31일 기준으로, 116개의 SHOP 커뮤니티가 7개의 제3자 운영자로 완전히 전환되었으며, 이는 관리 계약의 매각 이후 지속적인 점유율, 마진 및 NOI 성장을 위한 포트폴리오를 구축하는 데 기여했다.

SHOP 운영 성과는 개선되었으며, SHOP 점유율은 전년 대비 160bp 증가하여 81.6%에 도달했고, 평균 월세는 4.7% 증가하여 SHOP NOI는 45.2% 증가했다.

의료 사무소 및 생명 과학 자산에서 약 418,000 제곱피트를 임대했으며, 이는 이전 임대료보다 12.4% 높은 가중 평균 임대료를 기록했다.

2025년 동안 비핵심 자산 매각을 통해 605백만 달러의 자본 재활용 전략을 추진했으며, 2026년 1분기에는 추가로 2300만 달러의 매각이 예상된다.

2025년 동안 약 868백만 달러의 매력을 가진 부채를 조달했으며, 연말에는 미사용 상태의 1억 5천만 달러의 회전 신용 시설을 설정했다.

2025년 12월 29일에는 2026년 만기 제로 쿠폰 선순위 담보 노트를 전액 상환했으며, 이는 약 850백만 달러의 총 장부 가치를 가진 45개의 담보 자산을 해제하고, 다이버시파이드 헬스케어 일반채권의 부채 만기 기간을 2028년까지 연장했다.

2026년 전체 가이던스에 따르면, 조정된 EBITDAre는 290,000에서 305,000 달러로 예상되며, 정상화된 FFO는 125,000에서 140,000 달러로 예상된다.

SHOP NOI는 175,000에서 185,000 달러, MOB/LS NOI는 94,000에서 98,000 달러로 예상된다.

2025년 동안 다이버시파이드 헬스케어 일반채권은 604.9백만 달러의 비핵심 자산을 매각했으며, 이는 전체 성과를 향상시키고 마진 확장을 촉진했다.

2025년 4분기에는 37개의 자산을 약 2억 5천만 달러에 매각했으며, 13개의 자산을 2300만 달러에 매각할 예정이다.

다이버시파이드 헬스케어 일반채권의 현재 재무 상태는 안정적이며, 2025년 동안의 성과를 바탕으로 향후 성장 가능성이 높다.



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