내셔널 헬스케어 프라퍼티스 우선주 A(7.375% 누적)(NHPAP), 2026년 1분기 실적 발표

내셔널 헬스케어 프라퍼티스 우선주 A(7.375% 누적)(NHPAP, National Healthcare Properties, Inc. )은 2026년 1분기 실적을 발표했다.

13일 미국 증권거래위원회에 따르면 내셔널 헬스케어 프라퍼티스 우선주 A(7.375% 누적)(Nasdaq: NHP) (이하 '회사')는 2026년 3월 31일로 종료된 분기의 재무 결과를 발표했다.

회사의 CEO이자 사장인 마이클 앤더슨은 "우리의 IPO는 이 회사를 성장으로 이끌기 위한 수년간의 노력의 정점이며, 앞으로의 시작에 불과하다"고 말했다.

그는 2026년 중 대규모 OMF 매각 및 SHOP 인수 실행을 통해 주주 가치를 창출할 수 있을 것이라고 확신한다.

재무 성과 및 주요 하이라이트로는, 일반 주주에게 귀속된 순손실이 주당 $(0.27)으로 보고되었으며, Nareit 기준 운영 자금(FFO)은 주당 $0.31, 정상화된 운영 자금(Normalized FFO)은 주당 $0.26으로 나타났다.FFO는 전년 대비 121.4% 증가했으며, 정상화된 FFO는 100.0% 증가했다.

2026년 1분기 포트폴리오의 동일 매장 현금 순 운영 소득(NOIs) 성장률은 전년 대비 12.0%였다. SHOP 부문에서는 동일 매장 현금 NOI 성장률이 24.0%에 달했으며, 평균 점유율은 83.8%로 전년 대비 2.8% 증가했다.

동일 매장 수익은 8.4% 증가했으며, 동일 매장 현금 NOI 마진은 22.1%로 전년 대비 2.7% 확대됐다. OMF 부문에서는 동일 매장 현금 NOI 성장률이 5.5%였으며, 동일 매장 종료 점유율은 94.0%로 전년 대비 0.5% 증가했다. 2026년 1분기 동안, 회사는 디스커버리 시니어 리빙과의 합작 투자로 13개의 시니어 리빙 커뮤니티를 $6400만에 인수하기 위한 구매 및 판매 계약을 체결했다.

회사는 이 합작 투자에서 약 98.5%의 지분을 보유할 것으로 예상하고 있으며, 이 거래의 일환으로 디스커버리 시니어 리빙이 관리하는 추가 13개의 시니어 리빙 커뮤니티에 대한 우선 구매권과 구매 옵션을 보유하게 된다.

인수 마감은 계약서에 명시된 마감 조건 및 관련 규제 승인을 조건으로 한다. 2026년 4월에는 오리건주에 위치한 88개의 보조 생활 유닛을 포함한 $2650만 규모의 SHOP을 인수하기 위한 계약을 체결했으며, 이 거래는 2026년 2분기 또는 3분기에 마감될 예정이다.

2026년 5월에는 플로리다주에 위치한 108개의 보조 생활 유닛과 22개의 메모리 케어 유닛을 포함한 $3500만 규모의 SHOP을 인수하기 위한 계약을 체결했으며, 이 거래는 2026년 3분기에 마감될 예정이다. 2026년 5월, 회사는 약 $528.2백만에 86개의 외래 의료 시설 포트폴리오를 매각하기 위한 계약을 체결했으며, 이에는 약 $278.0백만의 담보 부채가 포함되어 있다.

매각 마감은 구매자가 실사를 완료하고 대출자의 대출 인수 승인을 포함한 일반적인 마감 조건을 충족해야 한다. 2026년 3월 31일 기준으로 총 부채는 약 10억 달러로, 가중 평균 경제 이자율은 5.69%이며, 평균 잔여 기간은 3.6년이다.

2026년 3월 31일 기준으로 순 레버리지(순 부채/연간 조정 EBITDA)는 2025년 3월 31일의 9.6배에서 8.6배로 개선됐다. 분기 종료 후, 회사는 44,275,000주를 공모하여 총 $531.3백만의 수익을 올렸으며, NASDAQ에 'NHP' 기호로 상장됐다.

공모 수익금은 회사의 회전 신용 시설에 대한 $186.0백만의 미지급 부채를 상환하는 데 사용됐다.

이 부채 감소는 회사의 레버리지를 더욱 개선시켰다. 2026년 3월 26일, 이사회는 회사의 우선주에 대한 배당금을 선언했다.

7.375% 시리즈 A 우선주에 대해 주당 $0.4609375의 배당금이 지급됐으며, 7.125% 시리즈 B 우선주에 대해서는 주당 $0.4453125의 배당금이 지급됐다. 2026년 전체에 대한 가이던스는 SHOP 동일 매장 현금 NOI 성장률이 13.0%에서 16.0% 사이, OMF 동일 매장 현금 NOI 성장률이 2.5%에서 3.5% 사이, 약 $3억 7500만에서 $4억 2500만의 인수, 약 $5억 2800만의 매각, 일반 및 관리 비용이 약 $2600만에서 $2700만 사이, 동일 매장 반복 자본 지출이 $2200만에서 $2500만 사이로 설정됐다.

2026년 3월 31일 기준으로 회사의 총 자산은 $1,698,062천이며, 총 부채는 $1,101,519천으로 나타났다.주주 지분은 $592,156천으로 보고됐다.회사는 현재 안정적인 재무 상태를 유지하고 있으며, 향후 성장 가능성이 기대된다.



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