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순 매각 대금 1,750만 달러 확보, 부채 750만 달러 순감소 효과
프랭클린 스트리트 프라퍼티스(FRANKLIN STREET PROPERTIES CORP/MA, AMEX:FSP)는 자회사인 FSP 그린우드 플라자 코프(FSP Greenwood Plaza Corp.)가 콜로라도주 잉글우드에 위치한 부동산을 유니버시티 오브 콜로라도 헬스(University of Colorado Health)에 총 1,935만 6,000달러에 매각했다고 밝혔다. 이번 자산 매각은 2026년 7월 8일에 완료되었으며, 회사는 이 같은 내용을 담은 8-K 공시를 7월 13일(현지시간) 미국 증권거래위원회(SEC)에 제출했다.
공시에 따르면 매각된 부동산은 콜로라도주 잉글우드의 6550 및 6560 그린우드 플라자 대로(6550 and 6560 Greenwood Plaza Boulevard)에 위치해 있다. 이번 거래는 2026년 5월 26일에 체결된 구매 및 판매 계약과 이후 6월 30일에 체결된 1차 개정 계약에 따라 진행되었다. 매각 측인 FSP 그린우드 플라자 코프와 매수 측인 유니버시티 오브 콜로라도 헬스 및 이들의 계열사 간에는 이번 계약 외에 다른 중요한 관계는 없는 것으로 확인되었다.
회사는 이번 부동산 매각을 통해 총 1,750만 달러의 순 매각 대금을 수령했다. 세부적으로는 총 매각 가격인 1,935만 6,000달러에서 구매 크레딧 10만 달러, 예상 매각 관련 비용 130만 달러, 그리고 매수자에게 지급한 재산세 50만 달러가 차감되었다.
매각으로 확보한 순대금 중 일부는 차입금 상환 등에 사용되었다. 프랭클린 스트리트 프라퍼티스는 순 매각 대금 중 총 850만 달러를 차입금 일부 상환, 중도상환수수료(exit fee), 그리고 관련 법률 비용으로 지출했다. 이로 인해 110만 달러의 부채 조기 상환 손실이 발생했으며, 차입금 관련 부채의 순 감소액은 750만 달러를 기록했다.
이번 자산 매각과 차입금 상환을 반영한 프로포마(가상) 재무제표에 따르면, 2026년 3월 31일 기준 프랭클린 스트리트 프라퍼티스의 총자산은 기존 8억 8,178만 6,000달러에서 8억 6,493만 6,000달러로 감소한다. 총부채 역시 기존 2억 8,537만 3,000달러에서 2억 7,744만 2,000달러로 줄어들며, 주주지분은 5억 9,641만 3,000달러에서 5억 8,749만 4,000달러로 조정된다.
프랭클린 스트리트 프라퍼티스는 연방 소득세 목적상 부동산 투자 신탁(REIT) 자격을 갖추고 있으며, 이에 따라 부동산 운영에 대한 연방 및 주 소득세 충당금을 반영하지 않는다. 다만 부동산 운영 이외의 사업을 영위하는 자회사들은 과세 대상 신탁 자회사(TRS)로 분류되어 법정 세율에 따른 소득세가 적용된다.
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