인벤트러스트 프라퍼티스, 2분기 동일 점포 NOI 4.1% 성장…연간 전망치 상향

미국의 부동산 투자신탁(REITs) 기업 인벤트러스트 프라퍼티스(InvenTrust Properties Corp., NYSE: IVT)가 동일 점포 순영업소득(NOI)의 견조한 성장세를 바탕으로 2026년 연간 실적 전망치(가이던스)를 상향 조정했다.

인벤트러스트가 발표한 실적 보고서에 따르면, 2026년 2분기(6월 30일 종료) 순이익은 140만 달러(희석 주당순이익 0.02달러)로 전년 동기 9590만 달러(주당 1.23달러) 대비 크게 감소했다. 이는 전년 동기에 반영됐던 9090만 달러 규모의 투자부동산 매각 이익에 따른 기저효과 때문이다. 반면 리츠의 핵심 수익성 지표인 Nareit FFO(운영자금)는 3980만 달러(주당 0.50달러)를 기록해 전년 동기 3550만 달러(주당 0.45달러)보다 증가했다.

동일 점포 NOI 4.1% 성장…임대율 96.2% 기록

이번 분기 동일 점포 NOI는 전년 동기 대비 4.1% 증가한 4850만 달러를 기록하며 성장세를 이어갔다. 6월 30일 기준 전체 임대율은 96.2%로 집계됐다. 대형 앵커 테넌트 임대율은 98.1%, 소형 매장 임대율은 93.2%를 각각 기록했다. 회사는 2분기 중 총 46만 4000평방피트 규모의 임대 계약 76건을 체결했으며, 이 중 37만 7000평방피트에 대해 8.5%의 혼합 비교 가능 임대 스프레드를 적용해 계약을 갱신하거나 신규 체결했다.

활발한 자산 인수와 2억 5000만 달러 채권 발행

인벤트러스트는 2분기 중 가용 유동성을 활용해 총 1억 3260만 달러 규모의 부동산 자산 3개를 인수했다. 5월 8일 노스캐롤라이나주 샬럿의 '3609 South' 쇼핑센터를 1660만 달러에 인수한 것을 시작으로, 6월 17일 사우스캐롤라이나주 찰스턴의 'Sweetgrass Corner'를 5100만 달러에, 6월 18일 테네시주 녹스빌의 'Western Plaza'를 6500만 달러에 각각 인수했다. 이어 후속 사건으로 7월 1일에는 노스캐롤라이나주 그린즈버러의 'New Garden Crossing'을 3400만 달러에 추가 인수했다.

재무 구조 강화를 위한 자금 조달도 마쳤다. 회사는 지난 6월 29일 사모 방식으로 총 2억 5000만 달러 규모의 선순위 채권을 발행했다. 해당 채권은 만기 및 금리에 따라 2029년 만기 5000만 달러(연 5.09%), 2031년 만기 1억 달러(연 5.32%), 2033년 만기 1억 달러(연 5.60%)로 구성됐다. 6월 30일 기준 회사의 총 유동성은 현금 6430만 달러와 신용공여 한도 4억 2500만 달러를 합쳐 총 4억 8930만 달러 수준이다.

연간 주당순이익 및 FFO 전망치 상향

실적 호조에 힘입어 인벤트러스트는 2026년 연간 실적 전망치를 상향했다. 올해 연간 희석 주당순이익 전망치는 기존 주당 0.10~0.16달러에서 0.12~0.18달러로 높여 잡았다. 연간 Nareit FFO 전망치 역시 기존 주당 2.00~2.06달러에서 2.01~2.07달러로 상향 조정했다. 다만 연간 Core FFO 전망치는 주당 1.92~1.96달러로 기존 전망을 유지했다.

인벤트러스트 프라퍼티스는 미국 선벨트(Sun Belt) 지역을 중심으로 식료품점이 앵커 테넌트로 입점한 근린 쇼핑센터 및 커뮤니티 센터를 소유, 임대, 개발 및 관리하는 부동산 투자신탁 회사다.

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