야누스 리빙, 2분기 흑자 전환 및 가이던스 상향… 10억 달러 규모 추가 인수 완료

야누스 리빙(JANUS LIVING INC, NYSE:JAN)이 2026년 2분기 흑자 전환에 성공하고 연간 실적 전망치를 일제히 상향 조정했다. 회사는 2분기 매출이 전년 동기 대비 45% 증가한 2억 1600만 달러를 기록했으며, 분기 이후 약 10억 달러 규모의 시니어 하우징 인수를 완료했다고 4일(현지시간) 발표했다.

공시에 따르면 야누스 리빙의 2분기 주당순이익은 0.05달러로, 전년 동기 0.02달러 손실에서 흑자로 돌아섰다. 부동산투자신탁(REIT)의 핵심 수익 지표인 주당 조정 운영자금(FFO as Adjusted)은 0.24달러로 전년 동기 대비 40% 증가했다. 조정 EBITDAre는 34% 늘어난 7900만 달러를 기록했다.

동일 점포 조정 순영업소득(NOI)은 전년 동기 대비 19.2% 증가했으며, 마진은 250bp(1bp=0.01%포인트) 확대됐다. 동일 점포 매출은 평균 점유율이 260bp 상승하고 점유 객실당 매출(RevPOR)이 5.1% 성장한 데 힘입어 8.4% 증가했다. 2분기 비환불성 입소비 매출은 4100만 달러로 집계됐다.

대규모 자금 조달 및 공격적 자산 인수

야누스 리빙은 지난 6월 클래스 A-1 보통주 공모를 통해 약 6억 9000만 달러의 순수입금을 조달했다. 회사는 이 자금을 투자 및 인수 기회 모색과 일반 기업 목적으로 사용할 계획이다. 2분기 중에는 투손과 시애틀 대도시권(MSA)에 위치한 시니어 하우징 커뮤니티 2곳(총 414개 유닛)을 약 1억 500만 달러에 인수했다.

분기 말 이후인 8월 3일까지는 6개 거래를 통해 18개 커뮤니티(총 2475개 유닛)를 약 10억 달러에 추가로 인수했다. 이로써 올해 누적 인수 규모는 약 18억 달러에 달한다. 반면 2분기 중 순영업소득이 음수(-)였던 시니어 하우징 커뮤니티 1곳을 약 2300만 달러에 처분했다. 현재 약 5900만 달러 규모의 추가 인수 계약을 체결한 상태로, 올해 3분기 중 거래가 종결될 전망이다.

2026년 6월 30일 기준 야누스 리빙의 비제한 현금은 약 16억 달러였으며, 분기 이후 인수를 완료한 8월 3일 기준으로는 약 5억 5800만 달러의 비제한 현금을 보유하고 있다. 현재 미상환 부채는 없다. 한편, 이사회는 3분기 월 배당금을 주당 0.0475달러(연간 환산 0.57달러)로 선언했다. 배당금은 7월 29일, 8월 26일, 9월 23일에 각각 지급된다.

연간 실적 전망치 일제히 상향

야누스 리빙은 시장 상황과 거래 시기 등을 반영해 2026년 연간 실적 가이던스를 상향 조정했다. 주당 희석순이익 전망치는 기존 0.23~0.27달러에서 0.34~0.37달러로 중간값 기준 0.11달러 상향됐다. 주당 조정 FFO 전망치는 기존 0.93~0.97달러에서 0.95~0.98달러로 중간값 기준 0.02달러 높아졌으며, 동일 점포 조정 NOI 성장률 전망치도 기존 11%~15%에서 13%~17%로 중간값 기준 200bp 상향됐다.

야누스 리빙은 미국 전역에서 고품질 시니어 하우징 커뮤니티를 소유하고 운영하는 시니어 하우징 전문 부동산투자신탁(REIT) 회사다.

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