메달리스트 다이버시파이드 리츠, 자산 매각 및 연결 제외로 현금 2112만 달러 확보... 부채는 대폭 축소

미국의 부동산 투자신탁(REITs) 기업 메달리스트 다이버시파이드 리츠(MEDALIST DIVERSIFIED INC, NASDAQ:MDRR)가 최근 단행한 대규모 자산 매각과 자회사 연결 제외 영향을 반영한 가상(프로포마) 연결재무제표를 공시했다. 이번 자산 구조조정을 통해 회사의 현금성 자산은 크게 늘고 부채는 대폭 감소한 것으로 나타났다.

메달리스트 다이버시파이드 리츠가 미국 증권거래위원회(SEC)에 제출한 보고서에 따르면, 회사는 2025년 10월부터 2026년 7월까지 총 7건의 부동산 자산 매각을 완료했다. 이와 함께 플로리다주 펜사콜라에 위치한 테슬라 매장 자산(Tesla Pensacola Property)을 보유한 'MDRR XXV DST 1'의 수익권 과반을 매각하며 연결 대상에서 제외했다.

7건의 부동산 매각으로 부채 상환 및 현금 확보

구체적인 자산 매각 내역을 보면, 회사는 노스캐롤라이나주 솔즈베리 소재 부동산을 993만 달러에 매각해 부채 514만 5000달러를 상환하고 445만 달러의 순현금을 확보했다. 또한 켄터키주 버팔로 와일드 윙스 자산과 알라바마주 유나이티드 렌탈스 자산을 총 529만 9500달러에 매각했다.

이어 버지니아주 체사피크의 그린브리어 자산을 1100만 달러에 매각하고 이 중 700만 달러로 웰스파고 모기지 대출 일부를 상환했다. 버지니아비치의 파크웨이 자산은 782만 5000달러에 매각해 관련 모기지 대출 473만 5614달러를 전액 상환했다.

가장 규모가 큰 거래는 노스캐롤라이나주 가스토니아의 프랭클린 스퀘어 자산으로, 2410만 달러에 매각됐다. 회사는 이 대금 중 1295만 4175달러를 사용해 담보 모기지 대출을 전액 상환했다.

이외에도 일리노이주 시카고의 시티뱅크 자산을 215만 달러에, 노스캐롤라이나주 가스토니아의 애슐리 플라자 자산을 1627만 5000달러에 각각 매각했다. 애슐리 플라자 매각 대금 중 1011만 3493달러는 관련 모기지 대출 상환에 쓰였다.

테슬라 자산 연결 제외 및 재무구조 개선 효과

회사는 또한 테슬라 펜사콜라 자산을 소유한 'MDRR XXV DST 1'의 클래스 1 수익권 84.72%를 매각해 약 677만 7444달러의 순현금을 확보하고 해당 법인을 연결 재무제표에서 제외했다. 회사는 이 법인의 잔여 지분 15.28%를 계속 보유하게 된다.

이러한 거래들을 반영한 2026년 3월 31일 기준 프로포마 재무상태표에 따르면, 메달리스트 다이버시파이드 리츠의 현금 및 현금성 자산은 기존 860만 4528달러에서 2112만 7372달러로 두 배 이상 증가한다. 반면 총부채는 기존 2903만 7824달러에서 1115만 9838달러로 절반 이하로 급감한다. 자산총계는 6892만 3787달러에서 5555만 7452달러로 감소하지만, 자본총계는 3988만 5963달러에서 4439만 7614달러로 늘어난다.

다만 자산 매각에 따라 매출 규모는 축소된다. 2026년 1분기(3개월간) 프로포마 매출은 기존 215만 9265달러에서 50만 962달러로 줄어들며, 주주귀속 순이익은 기존 896만 6809달러에서 104만 5323달러로 감소하는 것으로 나타났다. 2025년 연간 프로포마 매출 역시 기존 1039만 6618달러에서 249만 2784달러로 감소하며, 주주귀속 순손실은 기존 238만 8837달러에서 334만 1362달러로 확대된다.

메달리스트 다이버시파이드 리츠는 미국 버지니아주에 본사를 두고 상업용 부동산 투자를 전문으로 하는 부동산 투자신탁 회사다.

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