NNN 리츠, 2분기 주당 Core FFO 6% 성장…연간 가이던스 상향

NNN 리츠(NNN REIT, Inc., NYSE:NNN)가 2026년 2분기 안정적인 포트폴리오 운영과 투자 확대를 바탕으로 견조한 실적을 달성했다. 회사는 핵심 수익 지표인 주당 Core FFO(조정 운영자금)와 AFFO(정규 조정 운영자금)가 전년 동기 대비 각각 6.0%, 5.9% 성장했다고 발표하며, 올해 연간 실적 전망치와 인수 목표 규모를 일제히 상향 조정했다.

NNN 리츠의 2분기 매출은 2억 4426만 6000달러로 전년 동기의 2억 2680만 2000달러 대비 증가했다. 반면 순이익은 9792만 4000달러를 기록해 전년 동기의 1억 52만 9000달러보다 소폭 감소했으며, 주당 순이익(희석 기준)은 0.52달러로 전년 동기의 0.54달러 대비 소폭 줄었다. 그러나 리츠의 실질적 성과를 나타내는 운영자금(FFO)은 1억 6781만 9000달러(주당 0.89달러)로 전년 동기 대비 증가했다. 조정운영자금(AFFO) 역시 1억 7002만 달러(주당 0.90달러)로 성장세를 이어갔다.

입주율 99.1% 달성 및 투자 확대

회사의 포트폴리오 지표도 개선됐다. 2026년 6월 30일 기준 NNN 리츠의 입주율은 99.1%로 직전 분기 대비 50bp(1bp=0.01%포인트), 전년 동기 대비 110bp 상승했다. 포트폴리오의 가중평균 잔여 임대 기간은 10.1년이며, 연간기준 기본임대료(ABR)는 전년 동기 대비 7.3% 증가한 9억 5914만 5000달러를 기록했다. NNN 리츠는 2분기 중 89개 부동산에 총 2억 9100만 9000달러를 투자했으며, 초기 현금 캡레이트(자본환원율)는 7.3%, 가중평균 임대 기간은 17.9년이다.

자본 시장에서의 활동도 활발했다. NNN 리츠는 2분기 중 ATM(At-the-market) 주식 발행 프로그램을 통해 보통주 599만 9528주에 대한 선도판매계약을 평균 45.91달러에 체결했다. 또한 기존 선도판매계약 결제 등을 통해 보통주 168만 1785주를 발행하며 7400만 달러의 순수입금을 확보했다. 아울러 무담보 기간대출 약정의 증액 옵션을 행사해 총 대출 규모를 5억 달러로 늘렸으며, 신용등급 기준 SOFR 가산금리를 기간대출은 0.800%로, 회전신용은 0.725%로 각각 인하했다.

37년 연속 배당 인상 및 연간 전망치 상향

NNN 리츠는 주주 환원 정책도 강화했다. 회사는 지난 7월 15일 발표한 대로 3분기 분기 배당금을 주당 0.62달러로 3.3% 인상했다. 이는 37년 연속 연간 배당금을 인상한 기록으로, 미국 상장 리츠 중 37년 이상 배당을 늘려온 곳은 NNN 리츠를 포함해 단 3개사에 불과하다. 연간 환산 배당금은 주당 2.48달러로, 6월 말 주가 기준 배당수익률은 5.3%다. 2분기 말 기준 총 가용 유동성은 미사용 신용한도 12억 달러와 미결제 선도 주식 2억 7210만 9000달러 등을 포함해 총 14억 달러 규모다.

실적 호조에 힘입어 NNN 리츠는 2026년 연간 Core FFO 주당 전망치를 기존 3.48~3.54달러에서 3.50~3.54달러로 상향했다. 주당 AFFO 전망치 역시 기존 3.53~3.59달러에서 3.55~3.59달러로 높였다. 특히 연간 부동산 인수 목표 규모를 기존 5억 5000만~6억 5000만 달러에서 7억~8억 달러로 크게 상향 조정했다. 스티브 혼(Steve Horn) 최고경영자(CEO)는 "견조한 포트폴리오 성과와 규율 있는 실행력, 오랜 신뢰 관계에 기반한 강력한 투자 파이프라인 덕분에 상반기 강한 성장세를 보였다"며 "이러한 모멘텀을 바탕으로 연간 인수 목표와 AFFO 전망치를 상향한다"고 전했다.

NNN 리츠는 장기 넷리스(Net Lease) 계약을 기반으로 고품질 상업용 부동산에 투자하는 부동산투자신탁회사다. 2026년 6월 30일 기준 미국 50개 주와 워싱턴 D.C., 푸에르토리코에 걸쳐 총 3,774개의 부동산(총 임대 가능 면적 약 4040만 평방피트)을 보유하고 있다.

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