레디 캐피털, 2분기 주당순손실 0.63달러 기록…자산 매각으로 14억 달러 유동성 확보

미국의 부동산 금융 전문 기업 레디 캐피털(READY CAPITAL CORPORATION, NYSE:RC)이 2026년 6월 30일로 종료된 2분기 실적을 발표했다. 회사는 대차대조표 재조정 계획을 추진하며 장부가치 감소세를 완화하고 실적 압박을 줄여나가고 있다고 밝혔다.

레디 캐피털의 2분기 미국 일반회계기준(GAAP)에 따른 보통주당순손실은 0.63달러를 기록했다. 비GAAP 지표인 분배가능 보통주당순손실은 0.47달러였으며, 실현손실 반영 전 분배가능 보통주당순손실은 0.24달러로 집계됐다. 분기 순손실 규모는 9968만 3000달러다.

대차대조표 재조정 및 자금 조달

레디 캐피털은 올해 들어 대차대조표 재조정 계획을 통해 대규모 유동성을 확보했다. 회사는 대출 채권 매각과 포트폴리오 회수를 통해 올해 누적으로 14억 달러의 현금을 창출했다. 이를 통해 자산 담보부 금융 부채 10억 달러 이상을 상환하고, 회사채 1억 8400만 달러를 상환 및 은퇴 처리했다. 지난 4월에는 금리 6.20%의 선순위 무보증 채권을 만기 상환했다.

또한 회사는 정부 보증이 없는 1억 5820만 달러 규모의 중소기업청(SBA) 7(a) 대출 채권을 기초자산으로 자산유동화증권(ABS)을 발행했다. 92% 선지급 비율(advance rate)에 SOFR 금리 + 2.4% 수준으로 발행 조건이 결정됐으며, 이를 통해 2460만 달러의 순유동성을 확보하고 향후 7(a) 대출 실행을 위한 5억 달러 규모의 추가 자금 조달 한도를 확보했다.

포트폴리오 현황 및 리츠칼튼 프로젝트

2분기 신규 대출 실행액은 총 2억 7880만 달러를 기록했다. 이 중 하위 중간시장(LMM) 상업용 부동산 대출이 1억 5590만 달러를 차지했으며, 중소기업청 7(a) 대출은 8210만 달러 규모였다. 6월 30일 기준 보통주당 장부가치는 6.83달러로 집계됐다. 회사는 분기 말 기준 1억 2400만 달러의 현금 및 현금성 자산과 6억 9000만 달러 규모의 무담보 자산을 보유하고 있다. 총 레버리지 배율은 3.0배, 소구권 있는 레버리지 배율은 1.7배다.

회사가 진행 중인 포틀랜드 리츠칼튼 브랜드 콘도미니엄 사업은 현재까지 총 50개 유닛을 매각해 분양률 38%를 달성했다. 해당 호텔의 객실 점유율은 전년 동기 대비 10% 증가한 52%를 기록했다. 평균 객실단가(ADR)는 전년 동기 대비 4% 하락한 468달러였으나, 객실당 매출(RevPar)은 20% 증가한 244달러를 기록했다.

레디 캐피털은 뉴욕에 본사를 둔 다중 전략 부동산 금융 회사로, 하위 중간시장 투자자 및 실소유주 대상 상업용 부동산 대출을 취급, 인수, 금융 지원 및 관리한다. 상업용 부동산 담보 대출과 미국 중소기업청 7(a) 프로그램에 따른 대출을 전문으로 하며, 전국적으로 400명 이상의 전문가를 고용하고 있다.

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