카이론 리얼 에스테이트, 2분기 보고서 제출…시니어 하우징 사업 다각화 및 신규 합작투자 성과 공개

헬스케어 전문 부동산 투자회사 카이론 리얼 에스테이트(CHIRON REAL ESTATE INC, NYSE:XRN)가 지난 10일 미국 증권거래위원회(SEC)에 분기보고서(Form 10-Q)를 제출했다. 이번 보고서는 지난 5일 발표한 실적 공시에 이은 후속 공시다.

카이론 리얼 에스테이트는 이번 보고서를 통해 신규 사업 영역인 시니어 하우징 운영 포트폴리오(SHOP) 확장과 관련된 합작법인(JV) 투자 세부 정보를 처음으로 공개했다. 회사는 올해 2분기부터 기존 헬스케어 부동산 임대 사업 외에 RIDEA 구조를 통한 시니어 하우징 커뮤니티 직접 운영 사업을 본격화하며 '헬스케어 부동산'과 'SHOP'의 2개 보고 부문으로 사업을 개편했다.

공시에 따르면 회사는 지난 1월 6일 미네소타주 미니애폴리스 인근의 액티브 어덜트 주거 커뮤니티 개발을 위해 '메이플 그로브 액티브 어덜트 JV(Maple Grove Active Adult Joint Venture)'를 설립하고 710만 달러를 투자해 지분 49%를 취득했다. 해당 합작법인은 총 3100만 달러 규모의 건설 대출 계약을 체결했으며, 올해 6월 30일 기준 1010만 달러가 인출된 상태다.

또한 지난 5월 13일에는 위스콘신주 허드슨 인근의 개발 사업을 위해 '허드슨 액티브 어덜트 JV(Hudson Active Adult Joint Venture)'에 670만 달러를 투자해 지분 49%를 확보했다. 두 개발 사업 모두 개발 파트너가 51%의 지분을 보유하며 관리 회원으로 참여하고 있다.

기존 자산 매각으로 설립된 'IRF JV'의 세부 재무 구조도 공개됐다. 회사는 지난 6월 29일 7개 입원 환자 재활 시설(IRF)을 미국 공적연금과 함께 설립한 합작법인에 2억 1700만 달러의 가치로 매각했다. 회사는 이 거래를 통해 순수입금 2억 1140만 달러를 수취했으며, 이는 합작법인에 대한 1630만 달러의 지분 재투자 전 금액이다. 이를 통해 회사는 해당 합작법인의 지분 15%를 보유하게 됐다. 해당 합작법인은 1억 850만 달러 규모의 모기지 대출을 조달했다.

대출 투자 부문에서는 지난 4월 1일 플로리다주 포트 마이어스의 의료 시설 개발을 지원하기 위해 300만 달러 규모의 메조닌 대출을 실행했으며, 6월 30일 기준 290만 달러가 인출됐다. 이 대출은 연 12.0%의 금리가 적용되며 만기는 24개월이다. 해당 시설은 투자등급 임차인에게 15년 동안 100% 선임대됐다.

카이론 리얼 에스테이트는 메릴랜드주 베데스다에 본사를 둔 부동산투자신탁(REIT) 회사다. 6월 30일 기준 회사의 총 자산은 13억 7177만 8000달러, 총 부채는 6억 8771만 3000달러를 기록했다. 발행주식수는 8월 3일 기준 보통주 1323만 7830주다.

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